CẨM NANG MIỄN PHÍ

Cẩm nang mua căn hộ

Sơn Nguyễn · Tư vấn căn hộ · Theo văn bản đang áp dụng tới 05/11/2026

Từng việc khi mua, bán, vay, cho thuê, thừa kế căn hộ: làm theo thứ tự nào, cần giấy gì, tốn bao nhiêu, dễ sai ở đâu. Em viết từ văn bản luật đang áp dụng, có ghi điều khoản để anh chị đối chiếu.

Người ở xa, Việt kiều, người nước ngoài

Việt kiều sở hữu căn hộCòn quốc tịch hay đã thôi: đứng tên thế nào, khác gì người nước ngoài.Việt kiều mua nhà cần giấy tờ gìDanh sách giấy tờ, làm ở đâu, tốn bao nhiêu.Người nước ngoài mua căn hộĐiều kiện, trần 30% mỗi tòa, thời hạn, thủ tục.Mua nhà từ xa có phải về Việt Nam khôngViệc nào làm được từ xa, việc nào phải tính có mặt, về mấy chuyến.Mua nhà khi đang ở nước ngoàiBảy bước từ xem căn, uỷ quyền, chuyển tiền tới nhận nhà.Tra nhanh pháp lý mua căn hộ14 câu có điều luật, chọn đúng nhóm của anh chị.

Mua bán lại căn đã có sổ

Đặt cọc mua căn hộ đã có sổKiểm tra sổ, vợ chồng chủ nhà, thế chấp trước khi chuyển tiền cọc cho người bán là cá nhân.Công chứng hợp đồng mua bán căn hộHồ sơ, nơi công chứng, thời hạn và phí khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai cá nhân.Thuế và lệ phí khi mua bán căn hộNgười bán nộp thuế 2%, người mua nộp trước bạ 0,5%. Điều kiện miễn thuế nhà ở duy nhất và cách tính.Thanh toán và bàn giao căn hộ mua lạiChia đợt tiền gắn với mốc sang tên, chốt phí còn nợ và lập biên bản trước khi nhận chìa khóa.

Căn hộ dự án

Mua căn hộ hình thành trong tương laiCăn hộ đang xây là gì, kiểm gì trước khi xuống tiền.Rà soát hợp đồng với chủ đầu tưCác điều khoản cần đọc kỹ trước khi ký.Cấp sổ hồng căn hộCác chặng làm sổ sau khi nhận nhà, ai làm, mất bao lâu.Nhận bàn giao căn hộHồ sơ phải xem, cách đo diện tích, thời hạn bảo hành và khoản 2% bảo trì trước khi ký biên bản nhận nhà.

Vay và thế chấp

Vay thế chấp mua căn hộThứ tự các bước vay thế chấp căn hộ có sổ, từ định giá, công chứng đến đăng ký và chỗ cần đọc kỹ về lãi.Giải chấp sổ hồngCác bước tất toán, xóa thế chấp và nhận lại sổ, cùng điều kiện để bán căn hộ đang thế chấp.

Nghỉ dưỡng, thương mại, cho thuê

Hợp đồng cho thuê căn hộ, mặt bằngHợp đồng thuê phải lập văn bản, không bắt buộc công chứng; thuế cho thuê khác nhau tùy chủ nhà có cư trú tại Việt Nam hay không.Pháp lý condotel và officetelLuật xếp căn hộ du lịch, lưu trú và văn phòng riêng với nhà ở; hợp đồng và nghĩa vụ người mua cũng khác.Pháp lý shophouse, nhà phố thương mạiTên shophouse chỉ là cách gọi; sổ, mục đích đất và thời hạn mới cho biết căn đó là nhà ở hay công trình thương mại.

Thừa kế, tặng cho, vợ chồng

Thừa kế căn hộNgười thân để lại căn hộ: ai được chia, công chứng phân chia di sản, thuế phí và việc sang tên.Tặng cho căn hộTặng cho căn hộ phải công chứng hợp đồng, nộp hay được miễn thuế phí, rồi đăng ký sang tên.Tài sản chung, riêng khi vợ chồng mua nhàCăn hộ vợ chồng mua là tài sản chung hay riêng, ghi tên ai trên sổ và khi nào cần văn bản.

Trường hợp của anh chị có gì riêng?

Để lại số Zalo, em trả lời theo đúng hoàn cảnh của anh chị:

  • Đối chiếu theo giấy tờ anh chị đang có
  • Hỏi trước văn phòng công chứng, ngân hàng khi cần
  • Trao đổi qua Zalo, hợp cả khi anh chị ở nước ngoài
Nói trước cho rõ: đây là thông tin chung để anh chị tham khảo, không thay thế tư vấn của luật sư hay văn phòng công chứng. Từng trường hợp cụ thể có thể khác. Bài viết theo văn bản đang áp dụng tới 05/11/2026. Quốc hội đang bàn Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến biểu quyết khoảng 20–21/11/2026; khi luật mới thông qua, em cập nhật lại.

Sơn Nguyễn là tư vấn viên thuộc Công ty TNHH IQI Việt Nam (MST 0315671805) · Chính sách quyền riêng tư · Cẩm nang · Công cụ

Hỏi em về trường hợp của mìnhZalo