Dành cho người Việt ở nước ngoài, Hà Nội, HCM hay tỉnh thành khác — mà không tốn 50 giờ tìm hiểu căn hộ. Chuyên trục Quốc lộ 13. Em không viết để bán hàng, em viết để anh chị đủ thông tin mà tự quyết.
Em là Sơn Nguyễn, cố vấn mua nhà Sài Gòn từ xa tại IQI Việt Nam — dành cho người Việt ở nước ngoài, Hà Nội, HCM hay tỉnh thành khác, mà không tốn 50 giờ tìm hiểu căn hộ. Em chuyên trục Quốc lộ 13. Năm năm, hơn một trăm gia đình đã ngồi với em qua những quyết định lớn — mua để ở, mua để dành, hoặc mua để sau này có chỗ mà về.
Trước khi làm bất động sản em làm kỹ thuật trong nhà máy Nhật. Cái nghề đó tập cho em thói quen gì cũng phải có số, có giấy tờ, nói được là phải chỉ ra được. Em mang nguyên cái đó qua đây.
Nên em không tô hồng dự án, không hù anh chị là sắp hết căn. Dự án nào có chỗ dở em nói chỗ dở — có dự án em còn viết thẳng lên web là đừng mua nếu định cho thuê.
"Anh chị quyết, không phải em quyết. Việc của em là đưa đủ thứ để anh chị quyết cho chắc tay."
Khách của em phần nhiều đang ở xa — Mỹ, Úc, Canada, Đức, hoặc ở Hà Nội và các tỉnh, thành khác chưa tiện vào Sài Gòn. Nhiều anh chị mua xong chưa về Việt Nam lần nào. Cái họ cần không phải lời hứa, mà là một người ở đây đi xem thay từ đầu tới cuối và chịu trách nhiệm.
Ba việc em cam kết, đo được: mỗi tháng đứng đúng một góc quay công trường · nói điểm yếu của dự án trước khi anh chị hỏi · một bảng tính, một mức giá, có ghi ngày.
Không phải đưa cái danh sách dự án rồi hỏi anh chị thích căn nào. Em hỏi anh chị cần gì, có bao nhiêu, tính ở hay tính để dành — rồi mới nói tới căn.
Em coi pháp lý, coi tiến độ ngoài công trường, coi chủ đầu tư xoay tiền ra sao — rồi mới coi tới hình phối cảnh. Hợp thì em nói hợp, không hợp em nói không.
Mỗi tháng trả bao nhiêu, vay tới đâu là còn thở được, cho thuê lời hay lỗ. Em tính ra bảng đưa anh chị coi, kể cả khi con số nó xấu.
Từ buổi cà phê đầu tiên tới ngày nhận nhà, xong rồi vẫn còn. Anh chị ở nước ngoài hay ở tỉnh, thành khác thì em làm thay phần giấy tờ, mỗi tháng ra công trường đứng cùng một góc quay video gửi qua.
Đang theo sát nhất: Sky Solis ở Lái Thiêu, cùng Norton Park, La Pura, Monrei, A&T trên cùng trục. Bốn dự án có trang riêng dưới đây đều có chỗ được chỗ chưa được — em ghi cả hai, không giấu chỗ nào. Khách quen hỏi khu Đông 7–15 tỷ em vẫn nhận, vẫn đi xem thay, chỉ nhắn Zalo là em gửi riêng.
Ảnh công trường
Khoảng giá3 – 5 tỷ
Dự án em theo sát nhất trên trục Quốc lộ 13, hợp túi tiền đa số khách. Điểm yếu em nói trước: mặt tiền quốc lộ, bụi và ồn. Mới khởi công tháng 8/2026, đang ở khúc ký quỹ chứ chưa ký hợp đồng mua bán.
Xem chi tiết →
Phối cảnh
Khoảng giá4 – 9 tỷ
5 ha mà chỉ xây 30,5%, còn lại để trống. 922 căn cao tầng, 93 căn thấp tầng. Chủ đầu tư MIK, thầu Ricons.
Xem chi tiết →
Phối cảnh
Khoảng giá7 – 15 tỷ
Giấy tờ đủ nhất trong bốn dự án, có cả giấy bán cho người nước ngoài. Anh chị đang ở xa thì đây là chỗ em yên tâm nhất khi gật.
Xem chi tiết →
Phối cảnh
Khoảng giá9 – 20 tỷ
Trần 3 mét, tường ngăn căn 200 ly, kính hai lớp. Nhưng em nói thẳng: mua cái này rồi cho thuê là lỗ, đừng mua.
Xem chi tiết →Ngoài bốn dự án trên, em từng dẫn khách và đi tới ngày bàn giao ở A&T Sky Garden, The Global City, Masteri và Vinhomes khu Đông.
Xem tất cả dự ánNgày em thích nhất không phải ngày khách đặt cọc. Là ngày đưa chìa khoá.
Cô chú đi với em từ lúc đặt cọc tới hôm cầm chìa khoá. Làm nghề này vui nhất là mấy ngày như vậy.Lễ bàn giao A&T Sky Garden 01/07/2026 — TP.HCM
Mỗi lần đưa chìa khoá em lại nhớ tại sao mình chọn làm kiểu này, chứ không chọn bán cho nhanh.Bàn giao căn hộ khách hàng Dự án căn hộ nội thành TP.HCM
Ngồi coi từng con số, từng dòng hợp đồng với anh chị. Để lúc gật là anh chị gật, không phải em gật giùm.Buổi tư vấn trực tiếp tại sự kiện dự án TP.HCM
Nhận nhà xong, cô với chị đi coi từng phòng. Em đứng ngoài chờ, nghe hai người bàn kê tủ chỗ nào.Ngày nhận căn hộ cùng gia đình chị khách TP.HCM
Anh chị đọc rồi tự đánh giá. Em không viết mấy bài này để dụ anh chị mua gì hết.
Mua Sky Solis cần bao nhiêu tiền ở từng đợt? Em tính theo bảng thanh toán chuẩn chủ đầu tư 15/09/2026 trên căn studio 2,059 tỷ, ghi rõ chỗ nào là số minh hoạ.
Dự án khu ĐôngGamuda Land là ai, làm gì ở Việt Nam, đã giao những dự án nào và vì sao Norton Park trên Quốc lộ 13 là bước đi mới. Em kể cả chuyện khách hỏi có uy tín không.
Dự án khu Đông Em đứng trước cổng Sky Solis Lái Thiêu rồi đi một vòng đếm 3 nhóm hàng xóm: Lotte Mart đi bộ 2 phút, khu dân cư đã ở lâu năm, Quốc lộ 13 đang mở 60 m.
Dự án khu Đông Có 3-4 tỷ, đi làm Thủ Đức, Bình Thạnh, chưa cần ở liền: QL13 lên 10 làn, ga metro C10 ngay Lotte Mart, Sky Solis và La Pura cách ga 100-150m.
Nhắn cho em, mình nói chuyện trước đã. Em không tư vấn vội, cũng không giục. Để lại số, anh chị nhận được:
Chưa muốn để lại số? Em có sẵn tài liệu 3 căn hộ trục Quốc lộ 13 Sơn đánh giá đáng tiền nhất tầm 2–5 tỷ. Nhận quà tại đây →
Để lại số, em coi ngân sách với mục tiêu của anh chị rồi gửi qua Zalo. Không mất phí, không ràng buộc gì, trong 24 giờ em trả lời.
Từ Thủ Đức lên Lái Thiêu, Thuận An. Khách quen hỏi khu Đông 7–15 tỷ em vẫn nhận qua Zalo.
Em gặp anh chị ngay tại dự án, ở văn phòng, hoặc quán cà phê nào tiện quanh trục Quốc lộ 13. Anh chị ở xa không tới được thì em đi xem thay rồi gọi video. Nhắn Zalo chốt giờ trước cho chắc.