Mua căn hộ phải trả những khoản nào
Giá chủ đầu tư công bố gần như luôn là giá chưa thuế giá trị gia tăng, chưa phí bảo trì. Từ giá đó tới số tiền thật sự rời túi, anh chị cộng thêm bốn khoản:
- Thuế giá trị gia tăng 10%. Tính trên giá bán sau chiết khấu. Một số dự án được trừ giá trị quyền sử dụng đất trước khi tính thuế, phiếu tính giá sẽ ghi rõ. Thuế này thu theo từng đợt đóng tiền.
- Phí bảo trì 2%. Tính trên giá chưa thuế, đóng một lần khi nhận bàn giao. Tiền này vào quỹ bảo trì chung của toà nhà.
- Lệ phí trước bạ 0,5%. Nộp khi làm thủ tục cấp sổ, tính trên giá mua ghi trong hợp đồng.
- Phí làm sổ, thẩm định. Vài trăm nghìn tới vài triệu đồng tuỳ dự án, chủ đầu tư thu hộ khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Ví dụ căn 4,15 tỷ
Lấy căn 2PN Norton Park giá 4,15 tỷ chưa thuế theo phương án thanh toán nhanh, không có chiết khấu thêm:
| Khoản | Cách tính | Số tiền |
|---|---|---|
| Giá chưa thuế | theo bảng giá | 4.150.000.000 |
| Thuế giá trị gia tăng | 10% | 415.000.000 |
| Giá trên hợp đồng | gồm thuế | 4.565.000.000 |
| Phí bảo trì | 2% giá chưa thuế | 83.000.000 |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá chưa thuế | 20.750.000 |
| Phí làm sổ, thẩm định | ước | 3.000.000 |
| Tổng tiền phải chuẩn bị | 4.671.750.000 |
Nếu vay 70% giá trị hợp đồng, ngân hàng giải ngân khoảng 3,2 tỷ, anh chị tự có khoảng 1,48 tỷ gồm cả phí. Muốn biết mỗi tháng trả bao nhiêu, dùng bảng tính lãi vay mua nhà.
Lịch đóng tiền theo tiến độ
Căn hộ đang xây được bán theo tiến độ: anh chị không trả một cục mà chia nhiều đợt, mỗi đợt ứng với một mốc xây dựng. Luật kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư thu tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao và 95% trước khi cấp sổ. Hai lịch đang áp dụng ở hai dự án trên Quốc lộ 13:
- Norton Park, phương án chuẩn: ký hợp đồng 15%, năm đợt 2%, ba đợt 5%, hai đợt 10%, bàn giao 35%, nhận sổ 5%. Phương án vay: khách đóng 10% khi ký, ngân hàng giải ngân ba đợt 20%, bàn giao ngân hàng 15% và khách 10%, nhận sổ 5%. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi tối đa 10% một năm trên 60% giá trị hợp đồng trong 24 tháng.
- Sky Solis, phương án chuẩn: ký quỹ 5%, ký hợp đồng mua bán 15%, sáu đợt 5% mỗi quý, bàn giao 45% cộng phí bảo trì, nhận sổ 5%. Phương án vay: khách đóng 5% rồi 15%, ngân hàng giải ngân 30% khi ký hợp đồng và 45% khi bàn giao, chủ đầu tư hỗ trợ lãi 9,9% một năm trong 30 tháng.
Tab Lịch đóng từng đợt ở trên cho sửa từng ô phần trăm và tháng, nên anh chị ráp được lịch của bất kỳ dự án nào từ phiếu tính giá.
Mua để cho thuê tính thế nào
Lợi suất cho thuê là tiền thuê một năm chia cho tổng tiền đã bỏ ra, tính cả thuế và phí. Trừ thêm số tháng trống và chi phí chủ nhà chịu thì ra lợi suất thực nhận. Ví dụ mua hết 4,7 tỷ, cho thuê 12 triệu một tháng, trống một tháng mỗi năm, phí 500 nghìn một tháng: thu 132 triệu, chi 6 triệu, còn 126 triệu, bằng 2,7% một năm. Khi bán lại, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá bán và phí môi giới nếu có; lệ phí trước bạ 0,5% do người mua nộp.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ chung cư phải trả thêm những khoản nào ngoài giá bán?
Ngoài giá niêm yết, anh chị trả thêm thuế giá trị gia tăng 10%, phí bảo trì 2% đóng khi nhận nhà, lệ phí trước bạ 0,5% khi làm sổ và vài khoản nhỏ như phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng nhận. Cộng lại thường bằng khoảng 12,5–13% giá bán chưa thuế.
Phí bảo trì 2% tính trên số nào, đóng khi nào?
Phí bảo trì bằng 2% giá bán căn hộ chưa gồm thuế giá trị gia tăng, đóng một lần khi chủ đầu tư bàn giao nhà. Khoản này chuyển vào tài khoản bảo trì chung của toà nhà, không phải tiền của chủ đầu tư.
Lệ phí trước bạ khi mua chung cư là bao nhiêu?
Lệ phí trước bạ nhà ở là 0,5% giá tính lệ phí, thường là giá mua ghi trên hợp đồng chưa gồm thuế giá trị gia tăng. Khoản này nộp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Lịch đóng tiền theo tiến độ là gì?
Mua căn hộ hình thành trong tương lai, anh chị không trả một lần mà chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng: một phần khi ký hợp đồng, các đợt nhỏ trong lúc xây, phần lớn khi bàn giao và phần cuối khi nhận sổ. Theo luật, chủ đầu tư thu tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao, 95% trước khi cấp sổ.
Lợi suất cho thuê căn hộ tính thế nào?
Lấy tiền thuê một năm, trừ số tháng trống và phí quản lý nếu chủ nhà chịu, chia cho tổng tiền đã bỏ ra mua căn hộ gồm thuế và phí. Ví dụ mua 4 tỷ, cho thuê 12 triệu một tháng, trống 1 tháng mỗi năm: 132 triệu chia 4 tỷ bằng 3,3% một năm.
Bán lại căn hộ phải nộp thuế gì?
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Ngoài ra có phí công chứng hợp đồng và phí môi giới nếu có.
Sơn Nguyễn là tư vấn viên thuộc Công ty TNHH IQI Việt Nam (MST 0315671805) · Chính sách quyền riêng tư · Các công cụ khác