Tuần nào em cũng nhận một câu gần giống nhau: “giờ em về Việt Nam không được ấy anh”. Người nhắn không phải người thiếu tiền. Là người đang treo cả một quyết định vài tỷ vào một tấm vé máy bay.
Bài này em trả lời thẳng câu hỏi mua nhà từ xa có phải về Việt Nam không: em đếm lại trọn hành trình mua một căn hộ, chỉ rõ việc nào làm được qua mạng và việc nào bắt buộc anh chị phải có mặt.
Mua nhà từ xa có phải về Việt Nam không
Có, nhưng ít hơn anh chị nghĩ rất nhiều.
Cả hành trình mua một căn hộ có tám việc. Trong tám việc đó, năm việc làm được hoàn toàn từ xa. Chỉ ba việc bắt buộc anh chị phải có mặt ở Việt Nam.
Em nói rõ chỗ này ngay từ đầu vì em thấy nhiều anh chị mặc định là phải có mặt hết. Mà phải có mặt hết thì đúng là không mua được thật.
Vì sao anh chị nghĩ “không về được thì không mua được”
Trước hết em muốn nói rõ: em không coi mấy câu đó là cái cớ.
Vé máy bay không phải muốn là có. Ngày phép không phải muốn là được duyệt. Con đi học thì cả nhà chạy theo lịch của con. Người đi làm bên đó, xin nghỉ hai tuần về Việt Nam là chuyện lớn.
Em có một chị khách đặt vé về cuối tháng tư rồi, đặt rồi chứ không phải tính. Tới sát ngày, tình hình bên đó căng, chị huỷ vé. Với chị đó, đường về bị cắt thật.
Nhưng còn một lý do sâu hơn, và cái này mới là gốc: chưa ai từng cho anh chị coi một hành trình mua nhà từ xa đã chạy trót lọt từ đầu tới cuối. Không ai ngồi xuống chỉ rõ bước nào qua mạng, bước nào phải có mặt.
Không ai chỉ, thì trong đầu mình mặc định là phải có mặt hết.
Đổi một câu hỏi là ra hai kết quả khác hẳn
Em muốn anh chị đổi câu hỏi.
Đừng hỏi “chừng nào mình về được?”. Hãy hỏi “việc nào bắt buộc phải có mặt, việc nào không?”.
Câu thứ nhất đẩy cả quyết định vài tỷ vào tay một tấm vé máy bay. Câu thứ hai cho anh chị một kế hoạch bay.
Năm việc làm được từ xa
1. Booking giữ chỗ
Chuyển khoản online về công ty. Không cần về.
2. Ký đặt cọc và ký hợp đồng mua bán
Cái này nhiều anh chị bất ngờ nhất. Em gửi hợp đồng qua tới chỗ anh chị ở, anh chị ký tên rồi gửi ngược lại. Chủ đầu tư đóng dấu rồi trả ra, em gửi lại cho anh chị một bộ.
Em có một chị khách ký trọn bộ hợp đồng mua bán bằng bản scan, chưa hề ngồi xuống bàn nào hết.
3. Chuyển tiền theo tiến độ
Chuyển thẳng vào tài khoản chủ đầu tư, hoá đơn xuất qua email. Không cần về.
4. Nhận nhà
Về nhận cũng được, mà uỷ quyền cho người nhà nhận thay cũng được.
5. Mấy việc lặt vặt sau đó
Hồ sơ điện nước, phí quản lý, khai báo cư dân. Việc này ở xa không ai tự làm được, và cũng không cần tự làm.
Ba việc bắt buộc phải có mặt ở Việt Nam
Giờ tới phần em nghĩ ít người nói thẳng với anh chị.
Việc thứ nhất — ký hồ sơ vay ngân hàng
Nếu anh chị đi đường vay, hồ sơ vay bắt buộc phải ký tại chỗ. Không ký từ xa được.
Em nói thẳng chỗ này vì em thấy nhiều anh chị đang tính vay mà tưởng vay xong là xong.
Việc thứ hai — nhận sổ hồng
Tới lúc ra sổ, anh chị phải có mặt.
Việc thứ ba — công chứng sang tên
Việc này chỉ áp dụng cho anh chị nào mua đứng tên người nhà rồi sau này muốn chuyển về tên mình. Ra văn phòng công chứng, phải có mặt, không ký từ xa được.
Tài sản giá trị lớn thì người ta phải nhìn thấy mặt mình.
Vậy anh chị phải bay về mấy chuyến
Ghép lại thì ra ba trường hợp.
Trả tiền mặt, không vay, và đứng tên chính mình: chỉ một lần bắt buộc về, là lúc nhận sổ.
Có vay ngân hàng: thêm một lần nữa, để ký hồ sơ vay.
Mua đứng tên người nhà rồi muốn sang tên về mình: thêm một lần nữa, ra công chứng.
Nhiều nhất là ba chuyến. Ít nhất là một chuyến. Và mấy lần đó nằm cách nhau cả năm, nên gộp lịch được, không phải bay ba chuyến riêng.
Anh chị thấy khác chưa. Trước đó câu hỏi là “chừng nào về được”. Giờ câu hỏi thành “mình cần thu xếp mấy chuyến, và rơi vào quãng nào”.
Anh chị nào đang tính đường vay thì đọc thêm bài đọc bảng thanh toán vay ngân hàng mua căn hộ để biết mỗi tháng gánh bao nhiêu trước khi quyết.
Chọn người đứng tên ngay từ ngày đầu
Em kể chuyện này không phải để nói mua nhà từ xa dễ. Nó không dễ.
Em kể vì em thấy nhiều anh chị dừng lại ở một chỗ mà lẽ ra không phải dừng. Dừng vì tưởng phải có mặt hết, mà thật ra chỉ phải có mặt vài lúc.
Và có một chuyện em muốn nhắc riêng. Rất nhiều anh chị mua đứng tên mẹ, tên em, tên người quen, rồi vài năm sau muốn chuyển về mình. Chuyển được, nhưng phải bay về thêm một chuyến và tốn thêm một khoản.
Biết trước thì mình chọn khác ngay từ ngày đầu.
Nhà ở quê mình. Mình ở xa vẫn tính được. Đừng để tấm vé máy bay quyết định thay mình chuyện lớn.
Anh chị nào đang vướng đúng chỗ này thì nhắn em nha. Em gửi riêng cho anh chị bảng tám bước này, điền sẵn theo trường hợp của mình — có vay hay không vay, đứng tên ai. Điền xong là ra đúng số chuyến bay anh chị cần thu xếp, và gửi được cho người thứ hai trong nhà coi.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà từ xa có phải về Việt Nam không?
Có, nhưng chỉ ở một vài bước. Trong tám việc của cả hành trình mua một căn hộ, năm việc làm được từ xa và ba việc bắt buộc phải có mặt: ký hồ sơ vay ngân hàng, nhận sổ hồng, và công chứng sang tên.
Ký hợp đồng mua bán căn hộ từ nước ngoài được không?
Được. Hợp đồng gửi qua tới nơi anh chị ở, anh chị ký rồi gửi ngược lại, chủ đầu tư đóng dấu và trả ra một bộ. Em từng có khách ký trọn bộ hợp đồng mua bán bằng bản scan mà chưa hề ngồi xuống bàn nào.
Nếu vay ngân hàng thì có ký từ xa được không?
Không. Hồ sơ vay bắt buộc ký tại chỗ, nên đi đường vay là anh chị phải tính thêm một chuyến bay về. Đây là chỗ nhiều người tưởng vay xong là xong.
Không về được thì ai nhận nhà thay?
Anh chị uỷ quyền cho người nhà tại Việt Nam nhận bàn giao thay. Nhận nhà nằm trong nhóm năm việc không bắt buộc phải có mặt.
Mua đứng tên người nhà rồi sang tên lại về mình được không?
Được, nhưng phải ra văn phòng công chứng và bắt buộc có mặt, tức thêm một chuyến bay và thêm một khoản chi phí. Vì vậy nên chọn người đứng tên ngay từ ngày đầu thay vì tính chuyển sau.
Bài liên quan
- Mua nhà ở Việt Nam khi đang ở nước ngoài: 7 bước
- Việt kiều mua nhà ở Việt Nam được không?
- Việt kiều mua nhà cần giấy tờ gì? Danh sách đủ
- Đọc bảng thanh toán vay ngân hàng mua căn hộ
Xem video đầy đủ
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết dựa trên các giao dịch đã làm, không phải lời khuyên đầu tư. Quy trình từng dự án và từng ngân hàng có thể khác nhau, anh chị nên kiểm tra lại với chủ đầu tư và ngân hàng trước khi quyết định.
