Imperia Sensa Park Võ Chí Công: giá bán, mặt bằng và ai thật sự nên mua

Khu đất nằm ở chỗ sông Rạch Chiếc gặp kênh Một Tấn — nghĩa là hai mặt giáp nước tự nhiên, không phải hồ đào. Ở một khu vực đang bị lấp đầy bằng bê tông như khu Đông, đây là thứ khó tạo lại được bằng tiền.

Mặt tiền Võ Chí Công là trục ăn thẳng ra Vành đai 2, rồi rẽ được sang Liên Phường, Mai Chí Thọ, nút giao An Phú và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Nói cách khác: dự án không nằm trong ngõ cụt của một khu dân cư, nó nằm trên đường mà cả khu Đông phải đi qua.

Về giao thông công cộng, tài liệu chủ đầu tư nhắc tới tuyến Metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. Em nói thẳng: đây là quy hoạch, chưa phải tàu đang chạy. Ai mua vì metro thì phải chấp nhận đó là câu chuyện của 5–10 năm, không phải của năm sau.

Xung quanh có gì sẵn

• Khu Công nghệ cao TP.HCM và cụm Đại học Quốc gia — nguồn khách thuê chuyên gia, giảng viên, kỹ sư.
• Cụm trường quốc tế khu Đông (EIS, BIS, AIS, VAS) — lý do các gia đình trẻ chuyển về đây.
• Các khu dân cư hiện hữu quanh Liên Phường: Gia Hoà, Khang An, Hưng Phú, Riviera Cove.
• The Global City ngay hướng Tây Nam, cầu Phú Hữu hướng Đông.

Còn đây là điều ít ai nói

Đây là cận trung tâm khu Đông, không phải lõi Thảo Điền hay Thủ Thiêm. Vị trí đẹp trong nhóm giá 8x, nhưng nếu anh chị đang so nó với An Phú hay Metropole thì so nhầm phân khúc rồi.

MIK Group thành lập năm 2014 và — điều nhiều người không biết — khởi đầu tại TP.HCM chứ không phải Hà Nội. Dự án đầu tiên là Park Riverside, sau đó là River Park, Villa Park, RioVista, rồi mới mở rộng mạnh ra phía Bắc.

Thương hiệu Imperia bắt đầu từ Imperia Garden (Hà Nội, bàn giao 2017), rồi Imperia Sky Garden (1.866 căn), Imperia Smart City (3.922 căn), Imperia Signature Cổ Loa. Tính đến nay tập đoàn công bố hơn 20.000 căn hộ đã bàn giao và 30+ dự án trên cả nước.

Imperia Sensa Park là dự án Imperia đầu tiên tại TP.HCM — một trong ba dự án trọng điểm MIK triển khai ở phía Nam giai đoạn này, cùng Imperia Green Paradise (Cần Giờ) và Imperia Saigon Park (Hóc Môn).

Vì sao điều này quan trọng với anh chị: một chủ đầu tư mang thương hiệu chủ lực của mình vào thị trường mới thường không cho phép dự án đầu tiên làm hỏng tên tuổi. Đó là lợi thế mềm, nhưng có thật.

Hợp nếu anh chị là…

• Gia đình đang ở Thủ Đức, Quận 9, Bình Thạnh muốn đổi lên căn hộ có mảng xanh và trường học gần, ngân sách quanh 4–9 tỷ.
• Người coi trọng thương hiệu chủ đầu tư và chất lượng thi công hơn là săn giá rẻ nhất thị trường.
• Nhà đầu tư trung hạn, chấp nhận chờ 3–4 năm, nhắm vào biên tăng giá của khu Đông chứ không phải dòng tiền cho thuê ngay.
• Người mua căn Studio hoặc 1PN để cho chuyên gia Khu Công nghệ cao thuê.

Chưa hợp nếu anh chị…

• Cần nhận nhà trong 1–2 năm tới để ở ngay.
• Mua để lấy dòng tiền thuê ngay lập tức — dự án chưa xây xong thì chưa có gì để cho thuê.
• Chỉ chấp nhận hàng lõi trung tâm Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm. Đây là cận trung tâm khu Đông, định vị khác.
• Muốn ký hợp đồng mua bán ngay hôm nay. Ở giai đoạn này, giấy tờ chưa tới đó.