Thuế 2% và lệ phí trước bạ 0,5% khi mua bán căn hộ: ai nộp, nộp thế nào
Trả lời nhanh
Bán căn hộ chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, người bán là người nộp thuế. Người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% khi đăng ký sang tên. Bán nhà ở duy nhất đã sở hữu từ 183 ngày, hoặc bán giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột thì được miễn thuế này.
Các bước
- Thống nhất ai nộp thuế và ghi vào hợp đồngThuế do người bán nộp. Hai bên có thể thỏa thuận bên mua nộp thay, thì ghi rõ trong hợp đồng. Không ghi thì dễ cãi nhau lúc đi nộp.Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 5
- Xét người bán có được miễn thuế khôngMiễn thuế khi người bán chỉ có duy nhất một nhà ở tại Việt Nam, sở hữu tối thiểu 183 ngày tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận, và bán toàn bộ. Người bán tự kê khai và chịu trách nhiệm. Bán giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột cũng được miễn.Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 18 khoản 1, Điều 19
- Tính thuế 2% trên giá trong hợp đồngGiá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Căn 3 tỷ thì thuế 60 triệu.Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 Điều 14 khoản 1; Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 57 khoản 1
- Tính lệ phí trước bạ 0,5%Người mua nộp khi đăng ký sang tên. Giá tính là giá do UBND tỉnh, thành ban hành, trừ khi giá hợp đồng cao hơn thì lấy giá hợp đồng. Giá tính bằng 3 tỷ thì lệ phí 15 triệu.Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điều 4, Điều 7 khoản 1, Điều 8 khoản 1
- Nộp hồ sơ và giữ chứng từHồ sơ và thủ tục theo pháp luật về quản lý thuế. Anh chị hỏi cơ quan thuế danh sách giấy tờ trước khi đi, hoặc nhắn em hỏi giúp. Nộp xong giữ chứng từ để làm tiếp thủ tục sang tên.Nghị định 253/2026/NĐ-CP Điều 19 khoản 4
Giấy tờ cần có
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Bản gốc Giấy chứng nhận
- Căn cước hoặc hộ chiếu hai bên
- Bản tự kê khai nhà ở duy nhất nếu xin miễn thuế (hỏi cơ quan thuế biểu mẫu)
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhânLuật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 Điều 14, Điều 24 | 2% giá chuyển nhượng. Căn 3 tỷ: 60 triệu. Được miễn nếu là nhà ở duy nhất đủ điều kiện | Người bán, hoặc người mua nếu hợp đồng thỏa thuận nộp thay |
| Lệ phí trước bạNghị định 10/2022/NĐ-CP Điều 8 | 0,5% giá tính. Giá tính bằng 3 tỷ: 15 triệu | Người mua |
Bẫy hay gặp
- Tưởng miễn thuế vì chỉ có một căn, nhưng người bán còn nhà ở khác, chưa sở hữu đủ 183 ngày hoặc chỉ bán một phần. Hỏi kỹ từng điều kiện.
- Căn đứng tên chung vợ chồng. Thuế tính riêng theo tỷ lệ sở hữu, chỉ người chưa có nhà ở nơi khác được miễn. Tính từng người.
- Ghi giá hợp đồng thấp hơn giá thật để đóng ít thuế. Trước bạ vẫn tính theo giá UBND nếu cao hơn, còn kê khai sai thì bị truy thu và xử phạt.
- Hợp đồng không ghi ai nộp thuế. Hai bên cãi nhau đúng ngày đi nộp. Ghi rõ từ lúc soạn hợp đồng.
Nếu anh chị ở xa
Người bán không cư trú cũng nộp 2% trên giá chuyển nhượng. Căn đó là nhà ở duy nhất thì hỏi cơ quan thuế có được miễn không, vì văn bản chưa nói riêng trường hợp này. Cư trú là có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trong năm, hoặc có nơi ở thường xuyên. Nhờ người nộp thay được không, em hỏi giúp.