Thanh toán và bàn giao căn hộ mua lại: chia đợt tiền thế nào cho an toàn
Trả lời nhanh
Hợp đồng phải ghi thời hạn và phương thức thanh toán, nên chia đợt tiền thế nào do hai bên thỏa thuận. Theo mặc định của luật, quyền sở hữu xác lập khi bên mua đã trả đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà. Chia tiền theo mốc, giữ lại phần cuối đến khi sang tên.
Các bước
- Ghi thời hạn và cách trả tiền vào hợp đồngHợp đồng nhà ở phải có thời hạn, phương thức thanh toán và thời gian giao nhận nhà. Đừng để miệng hứa ngoài hợp đồng.Luật Nhà ở 2023 Điều 163 khoản 4, 5
- Chia đợt tiền theo mốcThường chia theo mốc: cọc, ký công chứng, nộp hồ sơ sang tên, nhận sổ. Mức mỗi đợt do hai bên thỏa thuận. Chuyển khoản vào tài khoản đúng tên người bán, ghi nội dung rõ từng đợt.
- Giữ lại phần cuối tới khi sang tên xongTheo kinh nghiệm của em, phần cuối nên trả khi anh chị đã nhận sổ hoặc giấy hẹn sang tên. Viết phần giữ lại và mốc trả vào hợp đồng, vì chưa trả đủ thì theo mặc định của luật quyền sở hữu chưa xác lập.Luật Nhà ở 2023 Điều 12 khoản 2
- Thỏa thuận ai đi nộp hồ sơ sang tênHai bên thỏa thuận một bên nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Ghi tên người làm và hạn làm vào hợp đồng.Luật Nhà ở 2023 Điều 162 khoản 2
- Chốt phí quản lý, điện, nước đến ngày bàn giaoGhi chỉ số điện nước ngày bàn giao. Xin xác nhận không nợ phí quản lý từ ban quản lý tòa nhà. Khoản nào của kỳ trước thì người bán trả.
- Lập biên bản bàn giaoGhi tình trạng căn, nội thất để lại, số chìa khóa, thẻ thang máy, thẻ xe, chỉ số điện nước. Hai bên ký, mỗi bên giữ một bản. Chụp ảnh từng phòng cùng ngày.
Giấy tờ cần có
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Biên lai chuyển khoản từng đợt
- Xác nhận không nợ phí quản lý
- Biên bản bàn giao có chữ ký hai bên
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Phí quản lý, điện, nước, internet đến ngày bàn giao | Theo hóa đơn thực tế đến ngày bàn giao | Người bán trả phần đến ngày bàn giao |
| Thuế, lệ phí, công chứng | Xem hai bài riêng về công chứng và về thuế, lệ phí | Hai bên thỏa thuận |
Bẫy hay gặp
- Chuyển hết tiền ngay khi ký công chứng trong lúc sổ còn ở ngân hàng. Giữ lại phần cuối, trả khoản tất toán thẳng cho ngân hàng đang giữ sổ.
- Nhận chìa khóa mà không lập biên bản. Sau đó cãi nhau về hư hỏng, nội thất, phí còn nợ. Làm biên bản trong ngày nhận nhà.
- Chuyển tiền mặt hoặc chuyển cho người khác. Mất dấu vết khi có tranh chấp. Chỉ chuyển khoản đúng tên người bán.
- Hợp đồng không ghi ngày giao nhà. Người bán kéo dài, anh chị vẫn trả tiền theo đợt. Ghi rõ ngày giao nhà và đợt tiền nào gắn với ngày đó.
Nếu anh chị ở xa
Luật tính mốc quyền sở hữu theo việc đã nhận bàn giao nhà. Anh chị chưa về được thì cần người anh chị ủy quyền nhận thay. Ủy quyền thế nào, em hỏi văn phòng công chứng theo từng trường hợp. Các đợt tiền từ xa thì chuyển khoản và giữ biên lai.