Đặt cọc mua căn hộ đã có sổ: làm đúng 6 bước để không mất tiền
Trả lời nhanh
Cọc là tiền giao trước để bảo đảm hai bên ký hợp đồng mua bán. Bên cọc đổi ý thì mất cọc. Bên nhận cọc đổi ý thì trả lại cọc và thêm một khoản bằng đúng số cọc, trừ khi hai bên thỏa thuận khác. Kiểm tra căn hộ và người bán xong mới chuyển tiền.
Các bước
- Xem sổ gốc và căn cước chủ nhàYêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận, không nhận bản photo hay ảnh. Đối chiếu tên trên sổ với căn cước người ngồi trước mặt.Luật Nhà ở 2023 Điều 160 khoản 1 điểm a
- Hỏi căn có đang tranh chấp, bị kê biên, bị thu hồi khôngHỏi thẳng từng điều: có tranh chấp không, có bị kê biên không, có thông báo thu hồi hay giải tỏa không. Ghi câu trả lời vào thỏa thuận cọc.Luật Nhà ở 2023 Điều 160 khoản 1 điểm b, d, đ
- Chủ nhà có vợ hoặc chồng thì cả hai cùng kýBất động sản chung của vợ chồng thì định đoạt phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai. Sổ chỉ ghi một tên chưa chắc là tài sản riêng, nên hỏi rõ tình trạng hôn nhân.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 35 khoản 2
- Hỏi căn có đang thế chấp ngân hàng khôngSổ không ghi thế chấp vẫn chưa đủ yên tâm, vì thế chấp có thể chỉ cập nhật trong cơ sở dữ liệu. Hỏi chủ nhà có đang vay không, ghi vào thỏa thuận cọc.Nghị quyết 254/2025/QH15 Điều 11 khoản 2 điểm b
- Viết thỏa thuận cọc rõ ràngGhi tên hai bên, số căn hộ, giá bán, số tiền cọc, hạn ký hợp đồng mua bán. Ghi rõ bên nào đổi ý thì chịu gì, vì luật cho hai bên thỏa thuận khác mức mặc định.Bộ luật Dân sự 2015 Điều 328
- Chuyển cọc vào tài khoản đúng tên chủ sổChuyển khoản, không đưa tiền mặt. Tài khoản nhận phải đứng tên người bán trên sổ. Giữ biên lai cùng thỏa thuận cọc.
Giấy tờ cần có
- Bản gốc Giấy chứng nhận của căn hộ
- Căn cước của người bán và vợ hoặc chồng người bán
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của người bán
- Thỏa thuận đặt cọc có chữ ký các bên
- Biên lai chuyển khoản tiền cọc
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Tiền đặt cọcBộ luật Dân sự 2015 Điều 328 | Hai bên thỏa thuận. Ký được hợp đồng thì cọc trả lại hoặc trừ vào tiền mua | Người mua |
Bẫy hay gặp
- Người bán không phải chủ sổ, hoặc chỉ cho xem ảnh sổ. Chỉ chuyển cọc sau khi xem sổ gốc và đối chiếu căn cước.
- Chỉ một người trong vợ chồng ký. Giao dịch về sau dễ bị kiện. Yêu cầu cả hai cùng ký ngay từ thỏa thuận cọc.
- Căn đang thế chấp mà sổ không ghi. Hỏi thẳng và ghi vào thỏa thuận cọc để người bán chịu trách nhiệm.
- Chuyển cọc vào tài khoản người trung gian hoặc tài khoản lạ. Tiền cọc chỉ vào tài khoản người đứng tên trên sổ.
Nếu anh chị ở xa
Anh chị chưa về được thì nhờ em hoặc người nhà đáng tin xem sổ gốc và căn hộ trước, chụp gửi anh chị. Ký qua ủy quyền được hay không còn tùy người bán và văn phòng công chứng, em hỏi trước theo từng trường hợp. Phần nào cần anh chị có mặt, em báo trước để anh chị sắp lịch về.