Pháp lý mua căn hộ: tra nhanh, có điều luật kèm theo

Được. Người ở tỉnh khác mua căn hộ không cần hộ khẩu hay tạm trú tại TP.HCM. Riêng nhà ở xã hội có điều kiện theo nơi có dự án.

Căn cứ: Luật Nhà ở 2023 Điều 161 khoản 2 · Luật Đất đai 2024 Điều 28 khoản 2.

Không. Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam đứng tên trực tiếp. Người gốc Việt đã thôi quốc tịch cũng đứng tên được căn hộ.

Căn cứ: Luật Nhà ở 2023 Điều 8, 10 · Luật Đất đai 2024 Điều 28, 44 · Nghị định 95/2024 Điều 3.

Người gốc Việt thì không. Người gốc Việt thuộc nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài, không thuộc nhóm người nước ngoài. Anh chị cần giấy xác nhận là người gốc Việt Nam.

Căn cứ: Luật Đất đai 2024 Điều 28 khoản 1 điểm h, Điều 44 · Nghị định 95/2024 Điều 3.

Anh chị nên tính một chuyến về lúc ký, vì luật yêu cầu có dấu nhập cảnh tại thời điểm giao dịch. Ký trọn từ nước ngoài qua ủy quyền có được không thì tùy chủ đầu tư và văn phòng công chứng, em hỏi trước theo từng dự án rồi báo anh chị.

Căn cứ: Nghị định 95/2024 Điều 3.

Anh chị ủy quyền cho người đại diện. Hợp đồng ủy quyền giữa cá nhân phải công chứng. Môi giới cũng được làm đại diện theo ủy quyền để lo thủ tục.

Căn cứ: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 62.

Mức miễn 1 tỷ ở thuế thu nhập cá nhân chỉ ghi cho cá nhân cư trú. Người không cư trú nộp trên toàn bộ tiền thuê, văn bản chưa ghi riêng mức cho cho thuê nhà: 5% nếu xếp vào dịch vụ, 2% nếu xếp vào kinh doanh khác. Cư trú là có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trong năm, hoặc có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam. Có Giấy chứng nhận cư trú nước khác và ở Việt Nam dưới 183 ngày thì có thể là không cư trú. Anh chị hỏi cơ quan thuế để biết đúng trường hợp của mình trước khi nộp.

Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 Điều 2, 7, 20 · Nghị định 253/2026 Điều 4, 63.

Cá nhân cư trú có tiền thuê từ 1 tỷ một năm trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng, nhưng vẫn thông báo doanh thu với cơ quan thuế chậm nhất 31/01 năm sau. Trên 1 tỷ: thuế thu nhập cá nhân 5% phần vượt 1 tỷ, thuế giá trị gia tăng tính trên toàn bộ doanh thu. Có nhiều căn thì mức trừ 1 tỷ ở thuế thu nhập cá nhân dùng chung cho các hợp đồng.

Căn cứ: Luật 09/2026/QH16 Điều 1, 2 · Nghị định 141/2026/NĐ-CP · Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 Điều 7 khoản 4 · Nghị định 68/2026 Điều 3, 4, 8.

Là khoản 2% giá trị căn hộ, tính riêng ngoài giá bán. Anh chị nhớ cộng vào tổng tiền phải chuẩn bị.

Căn cứ: Luật Nhà ở 2023 Điều 152.

Là diện tích thông thủy: gồm ban công, lô gia, tường ngăn trong căn; không gồm tường bao và hộp kỹ thuật. Bảng giá ghi diện tích tim tường thì số đó lớn hơn số trên sổ, anh chị so kỹ khi tính giá mỗi m².

Căn cứ: Luật Nhà ở 2023 Điều 143.

Không. Bảng giá đất chỉ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế và phí, không phải giá thị trường căn hộ.

Căn cứ: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP.HCM.

Chưa chắc. Từ 01/01/2026, thế chấp chỉ ghi vào cơ sở dữ liệu, không ghi lên sổ nữa. Trước khi mua căn đã có sổ, anh chị tra cơ sở dữ liệu hoặc hỏi ngân hàng.

Căn cứ: Nghị quyết 254/2025/QH15 Điều 11 khoản 2 điểm b.

Hai cá nhân mua bán với nhau thì bắt buộc công chứng.

Căn cứ: Luật Nhà ở 2023 Điều 164 · Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 44.

Được, bằng cách chuyển nhượng hợp đồng, nhưng chỉ làm được trước khi nộp hồ sơ cấp sổ và phải chuyển cả hợp đồng. Chủ đầu tư xác nhận trong 5 ngày làm việc và không được thu phí. Bên chuyển là cá nhân thì phải công chứng.

Căn cứ: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 49–51 · Nghị định 96/2024 Điều 13.

Người bán nộp 2% trên giá chuyển nhượng, cá nhân không cư trú cũng 2%. Luật mới không đánh 20% trên phần lãi. Người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%.

Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 · Nghị định 10/2022/NĐ-CP.