Bảng này so sánh thế nào
Gửi ngân hàng hay mua cho thuê. Lấy đúng số tiền bỏ ra mua căn, kể cả phí, đem gửi và cộng lãi hằng năm. Bên mua thì cộng giá bán sau khi trừ thuế, phí với tiền thuê thực nhận, tiền thuê mỗi tháng cũng đem gửi.
Mua để ở hay đi thuê. Hai bên có cùng số tiền tự có. Mỗi tháng bên nào tốn ít hơn thì phần tiền dư đem gửi. Cuối kỳ, bên mua bán căn trừ thuế, phí và trả nốt nợ, so với số tiền gửi của bên thuê. Khoản vay tính theo dư nợ giảm dần.
Ví dụ căn 4,15 tỷ, 10 năm
Giá căn tăng 5% một năm, thuê 12 triệu một tháng, lãi gửi 7%. Gửi ngân hàng được 8,37 tỷ, mua cho thuê được 8,38 tỷ. Giá căn cần tăng 5% một năm thì hai cách bằng nhau.
Cùng căn đó mua để ở, tiền tự có 1,5 tỷ, vay 2,75 tỷ với lãi 7% năm đầu rồi 15%: tháng đầu trả ngân hàng 25 triệu. Sau 10 năm bên mua còn 4,9 tỷ, bên thuê và gửi tiền còn 6,94 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Có tiền nên gửi ngân hàng hay mua căn hộ?
Tùy giá căn tăng bao nhiêu mỗi năm. Với lãi gửi 7%, căn 4,15 tỷ cho thuê 12 triệu một tháng, giá căn cần tăng khoảng 5% một năm trong 10 năm thì hai cách mới bằng nhau. Anh chị đổi số của mình vào bảng để xem.
Lãi vay 15% thì mua để ở hay thuê lợi hơn?
Về con số, thuê và gửi tiền thường nhiều hơn khi phần vay lớn, vì tiền lãi ngân hàng cao hơn tiền thuê nhiều. Mua bằng tiền có sẵn thì khoảng cách hẹp lại. Ngoài con số còn chuyện ở ổn định, tự sửa nhà, không lo chủ lấy lại nhà.
Bảng này đã trừ thuế phí khi bán chưa?
Rồi. Mặc định trừ 3% khi bán: thuế 2% và phí môi giới 1%. Bảng chưa trừ thuế cho thuê và chưa tính phí trả nợ trước hạn. Cá nhân cư trú có tiền thuê từ 1 tỷ một năm trở xuống không phải nộp thuế, người không cư trú thì nộp trên toàn bộ tiền thuê nên kết quả thấp hơn bảng này một chút.
Lãi gửi nên nhập bao nhiêu?
Đầu tháng 10/2026, lãi gửi kỳ hạn 12 tháng ở 35 ngân hàng từ 3,7% đến 7,8% một năm. Bảng để mặc định 7%, anh chị sửa theo ngân hàng mình đang gửi.