Bảng này tính những gì
Tiền vốn gồm tổng tiền mua và chi phí nội thất. Thuế khi bán là 2% giá bán, cộng phí môi giới anh chị đặt. Lãi trên tiền vốn tính lãi đơn theo số tháng giữ.
Ví dụ căn mua hết 4,25 tỷ
Làm nội thất 200 triệu, giữ 24 tháng, bán 5,2 tỷ, tiền thuê thực nhận 11 triệu một tháng, tiền mặt tính lãi gửi 7%. Kết quả lãi 235 triệu, giá bán hòa vốn 4,96 tỷ. Lãi suất cao hơn 3 điểm: lỗ 32 triệu. Giá bán thấp hơn 7%: lỗ 118 triệu. Giữ lâu gấp đôi: lỗ 124 triệu. Cả ba cùng lúc: lỗ 1,01 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán hòa vốn là gì?
Là giá bán thấp nhất để không lỗ, sau khi trừ thuế, phí khi bán và lãi trên tiền vốn, đã cộng tiền thuê thu được trong lúc giữ.
Ô lãi trên tiền vốn nên nhập bao nhiêu?
Đi vay thì lấy lãi vay, hiện khoảng 15%, thả nổi. Dùng tiền mặt thì lấy lãi gửi đang bỏ lỡ, khoảng 7% một năm. Bảng tính lãi đơn trên toàn bộ tiền vốn.
Vì sao phải thử tình huống xấu?
Vì ba thứ hay trượt nhất là lãi suất, giá bán và thời gian bán được. Thử trước để biết nếu trượt thì mất bao nhiêu và có chịu được không.
Bán căn hộ nộp thuế bao nhiêu?
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Bảng này tự trừ khoản đó khi tính lãi lỗ.