Mua bán căn hộ đã có sổ: ai trả khoản nào
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | Người bán |
| Phí môi giới | Theo thỏa thuận | Người nhờ môi giới |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá hợp đồng | Người mua |
| Phí công chứng | Theo biểu, căn 4,15 tỷ là 2,77 triệu | Người mua |
| Thẩm định, cấp sổ | Theo biểu từng nơi | Người mua |
Ví dụ căn 4,15 tỷ
Người bán nộp thuế 83 triệu, trả môi giới 1% là 42 triệu, thực nhận 4,03 tỷ. Người mua trả thêm trước bạ 20,75 triệu, công chứng 2,77 triệu, làm sổ khoảng 3 triệu, tổng chi 4,18 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Bán căn hộ năm 2026 nộp thuế bao nhiêu?
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025, hiệu lực 01/07/2026, không đánh 20% trên phần lãi.
Người ở nước ngoài bán căn hộ tại Việt Nam có khác không?
Cá nhân không cư trú cũng nộp 2% trên giá chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ khi mua căn hộ là bao nhiêu?
Người mua nộp 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, thường là giá ghi trên hợp đồng. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tính thế nào?
Theo biểu phí tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Căn từ trên 3 tỷ đến 5 tỷ: 2,2 triệu cộng 0,05% phần vượt 3 tỷ. Căn từ trên 5 tỷ đến 10 tỷ: 3,2 triệu cộng 0,04% phần vượt 5 tỷ. Văn phòng công chứng có thể thu thêm thù lao soạn thảo, in ấn.
Căn hộ chưa có sổ bán lại thì sao?
Bán bằng cách chuyển nhượng hợp đồng, chỉ làm được trước khi nộp hồ sơ cấp sổ. Bảng này chưa áp cho trường hợp đó, anh chị nhắn em để tính riêng.