Giải chấp sổ hồng: tất toán, xóa thế chấp, nhận lại sổ và bán căn đang thế chấp
Trả lời nhanh
Trả hết nợ thì thế chấp chấm dứt, anh chị được nhận lại giấy tờ nhà. Phí trả nợ trước hạn nằm trong hợp đồng tín dụng, hỏi trước khi trả. Căn đang thế chấp chỉ bán được khi bên nhận thế chấp đồng ý.
Các bước
- Hỏi số tiền tất toán và phí trả nợ trước hạnAnh chị xin ngân hàng bảng số dư gốc, lãi, phí đến đúng ngày trả. Phí trả nợ trước hạn do hợp đồng tín dụng quy định. Mở hợp đồng ra đối chiếu rồi mới chuyển tiền.
- Trả hết nợ để chấm dứt nghĩa vụNghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt thì thế chấp chấm dứt. Anh chị giữ chứng từ chuyển tiền và xác nhận tất toán của ngân hàng.Bộ luật Dân sự 2015 Điều 327 khoản 1
- Xóa đăng ký thế chấpThế chấp đã đăng ký thì sau tất toán anh chị nhờ ngân hàng làm thủ tục xóa, hỏi rõ hồ sơ cần gì và ai nộp. Từ 01/01/2026 thế chấp chỉ ghi trong cơ sở dữ liệu đất đai, không ghi lên sổ, nên đừng chờ dấu xóa trên sổ.Nghị quyết 254/2025/QH15 Điều 11 khoản 2 điểm b
- Nhận lại giấy tờ nhàKhi nghĩa vụ chấm dứt, anh chị được nhận lại giấy tờ do bên nhận thế chấp giữ. Ngân hàng giữ giấy tờ theo thỏa thuận thì phải trả lại sau khi chấm dứt thế chấp. Kiểm đủ giấy và ký biên bản nhận.Bộ luật Dân sự 2015 Điều 321 khoản 3, Điều 322 khoản 1
- Muốn bán căn đang thế chấp: xin ngân hàng đồng ýBên thế chấp không được tự bán tài sản thế chấp. Chỉ bán được khi bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo luật. Anh chị xin văn bản đồng ý, hoặc dùng tiền người mua tất toán trước rồi mới sang tên (cách chia này là kinh nghiệm nghề).Bộ luật Dân sự 2015 Điều 320 khoản 8, Điều 321 khoản 5
- Đủ điều kiện rồi mới công chứng mua bánCăn bán phải có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên. Hợp đồng mua bán phải công chứng và có hiệu lực từ lúc công chứng xong.Luật Nhà ở 2023 Điều 160 khoản 1 và Điều 164 khoản 1
Giấy tờ cần có
- Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp
- Căn cước hoặc hộ chiếu của chủ căn hộ
- Xác nhận tất toán của ngân hàng
- Chứng từ chuyển tiền trả nợ
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Phí trả nợ trước hạn | Theo hợp đồng tín dụng, đọc điều khoản trả nợ trước hạn | Người vay |
| Phí xóa đăng ký thế chấp | Theo thông báo của cơ quan đăng ký và ngân hàng, hỏi trước khi nộp | Theo thỏa thuận với ngân hàng |
Bẫy hay gặp
- Chuyển tiền tất toán mà chưa hỏi phí. Phí trả nợ trước hạn ghi trong hợp đồng tín dụng, hỏi số tiền cụ thể trước.
- Tưởng trả hết nợ là xong. Anh chị còn phải xóa đăng ký thế chấp và nhận lại giấy tờ, hỏi ngân hàng từng việc.
- Ký bán khi chưa có ngân hàng đồng ý. Bên thế chấp không được tự bán tài sản thế chấp, ký trước dễ vỡ giao dịch.
- Người mua đặt tiền thẳng cho chủ căn khi sổ còn ở ngân hàng. Tiền phải đi đúng đường tất toán, anh chị thống nhất cách trả với ngân hàng.
Nếu anh chị ở xa
Tất toán và nhận lại giấy tờ thường cần chủ căn hộ hoặc người được ủy quyền có mặt ở ngân hàng. Mỗi ngân hàng yêu cầu khác nhau nên em hỏi trước theo từng trường hợp. Phần nào cần anh chị có mặt, em báo trước.