Vay thế chấp mua căn hộ đã có sổ: 6 bước từ hồ sơ vay đến đăng ký thế chấp
Trả lời nhanh
Căn hộ thế chấp phải có Giấy chứng nhận, hợp đồng thế chấp phải công chứng và có hiệu lực từ lúc công chứng xong. Sau ưu đãi, lãi hiện khoảng 15% một năm, thả nổi. Anh chị tính khoản trả hàng tháng theo mức này, đừng tính theo lãi ưu đãi.
Các bước
- Nộp hồ sơ vay, để ngân hàng định giá cănCá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng. Ngân hàng xem hồ sơ thu nhập và định giá căn hộ, rồi cho biết hạn mức. Hạn mức theo giá định giá, thường thấp hơn giá mua.Luật Nhà ở 2023 Điều 181 khoản 2
- Kiểm căn hộ đủ điều kiện thế chấpCăn hộ phải có Giấy chứng nhận, không tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên thi hành án. Anh chị xem sổ và hỏi rõ trước khi nộp hồ sơ.Luật Nhà ở 2023 Điều 160 khoản 1
- Vợ chồng thỏa thuận bằng văn bảnCăn hộ là tài sản chung thì thế chấp phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng. Một người ở nước ngoài thì hỏi văn phòng công chứng cách làm, đừng ký thay.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 35 khoản 2
- Đọc hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấpHợp đồng thế chấp nhà ở phải bằng văn bản, ghi giá trị, thời hạn thế chấp, quyền và nghĩa vụ hai bên. Anh chị đọc kỹ lãi sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn và ai giữ giấy tờ nhà.Luật Nhà ở 2023 Điều 163; Bộ luật Dân sự 2015 Điều 323 khoản 6
- Công chứng hợp đồng thế chấpHợp đồng thế chấp nhà ở phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng có hiệu lực từ lúc hoàn thành công chứng.Luật Nhà ở 2023 Điều 164 khoản 1 và khoản 4
- Theo dõi việc đăng ký thế chấpThế chấp có hiệu lực với người thứ ba kể từ khi đăng ký. Theo Nghị quyết 254, thế chấp được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải xác nhận trên sổ. Ngân hàng thường làm bước này trước hoặc cùng lúc giải ngân, anh chị xin giấy xác nhận đã đăng ký.Bộ luật Dân sự 2015 Điều 319 khoản 2; Nghị quyết 254/2025/QH15 Điều 11 khoản 2
Giấy tờ cần có
- Căn cước hoặc hộ chiếu của người vay
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Giấy chứng nhận của căn hộ thế chấp
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Lãi vay sau ưu đãi | Hiện khoảng 15% một năm, thả nổi | Người vay |
| Phí công chứng hợp đồng thế chấp | Theo biểu phí của văn phòng công chứng, hỏi trước khi ký | Theo thỏa thuận với ngân hàng |
| Phí đăng ký thế chấp và phí thẩm định | Theo thông báo của ngân hàng, hỏi bằng văn bản | Theo thỏa thuận với ngân hàng |
Bẫy hay gặp
- Tính tiền trả hàng tháng theo lãi ưu đãi. Hết ưu đãi lãi thả nổi, hiện khoảng 15%. Anh chị tính cả hai mức trước khi vay.
- Tin hạn mức ngân hàng báo miệng. Hạn mức theo giá định giá, đòi bảng tính bằng văn bản.
- Bỏ qua phí trả nợ trước hạn. Phí này ghi trong hợp đồng tín dụng, đọc kỹ trước khi ký.
- Vợ chồng chưa thống nhất mà đã ký. Thế chấp tài sản chung cần thỏa thuận bằng văn bản của cả hai.
Nếu anh chị ở xa
Hợp đồng thế chấp nhà ở phải công chứng, và nhiều ngân hàng yêu cầu người vay có mặt ký. Việc ký qua ủy quyền tùy từng ngân hàng và văn phòng công chứng nên em hỏi trước theo từng trường hợp. Phần nào cần anh chị có mặt, em báo trước.