Tặng cho căn hộ cho người thân: công chứng, thuế phí và sang tên
Trả lời nhanh
Tặng cho căn hộ phải lập hợp đồng bằng văn bản và công chứng. Tặng giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột thì miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tặng người khác thì người nhận nộp 10% phần vượt 20 triệu và trước bạ 0,5%.
Các bước
- Kiểm tra căn hộ đủ điều kiện tặng choCăn hộ phải có giấy chứng nhận, không đang tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên thi hành án, chưa có quyết định thu hồi đất hay thông báo giải tỏa.Luật Nhà ở 2023 Điều 160 khoản 1
- Xác định người ký và người nhậnCăn hộ là tài sản chung thì cả hai vợ chồng cùng ký. Người nhận là cá nhân trong nước không cần đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ. Người nhận là Việt kiều phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 35; Luật Nhà ở 2023 Điều 161 khoản 2
- Soạn hợp đồng tặng cho bằng văn bảnGhi họ tên, địa chỉ hai bên, đặc điểm căn hộ, quyền và nghĩa vụ, thời điểm có hiệu lực, chữ ký. Muốn bên nhận làm việc gì sau khi tặng thì ghi rõ thành điều kiện.Luật Nhà ở 2023 Điều 163; Bộ luật Dân sự 2015 Điều 462
- Công chứng hợp đồngCông chứng là bắt buộc, làm tại tổ chức hành nghề công chứng, và hợp đồng có hiệu lực từ lúc hoàn thành công chứng. Nộp bản sao giấy chứng nhận và giấy tờ tùy thân của hai bên.Luật Nhà ở 2023 Điều 164; Luật Công chứng 2024 Điều 42
- Khai miễn thuế hoặc nộp thuế, lệ phíThuộc nhóm người thân luật liệt kê thì khai miễn, kèm giấy khai sinh hoặc giấy kết hôn. Ngoài nhóm đó thì người nhận nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025 Điều 4, Điều 18; Nghị định 10/2022 Điều 10
- Đăng ký sang tên người nhậnNộp hồ sơ đăng ký để người nhận được cấp giấy chứng nhận. Trình tự thực hiện theo pháp luật về đất đai.Luật Nhà ở 2023 Điều 9 khoản 1
Giấy tờ cần có
- Bản sao giấy chứng nhận của căn hộ
- Căn cước hoặc hộ chiếu của bên tặng và bên nhận
- Giấy khai sinh hoặc giấy kết hôn để chứng minh quan hệ nếu xin miễn thuế
- Giấy kết hôn nếu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhânLuật Thuế TNCN 109/2025 Điều 4, 18 | Miễn giữa nhóm người thân. Người khác: 10% phần vượt 20 triệu mỗi lần | Người nhận |
| Lệ phí trước bạNghị định 10/2022 Điều 8, 10 | Miễn giữa nhóm người thân. Người khác: 0,5% | Người nhận |
| Phí công chứng | Tính theo giá trị tài sản, văn phòng báo trước khi ký | Thường người nhận |
Bẫy hay gặp
- Chỉ một vợ hoặc chồng ký. Bất động sản là tài sản chung thì định đoạt phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai. Thiếu một chữ ký là hợp đồng có nguy cơ vô hiệu.
- Tặng cho có điều kiện mà ghi mơ hồ. Bên nhận không làm nghĩa vụ sau khi tặng thì bên tặng có quyền đòi lại căn hộ và đòi bồi thường. Điều kiện phải không trái luật. Ghi rõ việc gì, trước hay sau khi tặng.
- Giấu khuyết tật của căn hộ. Bên tặng biết căn hộ có khuyết tật mà không báo thì phải bồi thường thiệt hại cho người nhận. Nói thẳng trước khi ký.
- Tính thuế theo số ghi trong hợp đồng. Thu nhập tính thuế phải phù hợp giá giao dịch thông thường trên thị trường. Phần đất theo bảng giá đất, phần nhà theo giá tính lệ phí trước bạ nhà.
Nếu anh chị ở xa
Công chứng bất động sản làm tại tổ chức công chứng trong tỉnh, thành phố có căn hộ. Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài không công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam, nhưng công chứng được giấy ủy quyền. Ký thay bằng ủy quyền hay không tùy văn phòng công chứng.