Vợ chồng mua căn hộ: tài sản chung hay riêng, sổ ghi tên ai
Trả lời nhanh
Căn hộ mua từ thu nhập của hai vợ chồng trong hôn nhân là tài sản chung, sổ phải ghi tên cả hai trừ khi thỏa thuận khác. Mua bằng tiền có trước hôn nhân hoặc thừa kế riêng thì là tài sản riêng. Bán căn chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai.
Các bước
- Xác định tiền mua căn hộ đến từ đâuThu nhập hai bên làm ra sau kết hôn là tài sản chung. Tiền có trước khi kết hôn, tiền thừa kế riêng, tiền được tặng cho riêng là tài sản riêng. Căn hộ mua bằng tiền riêng cũng là tài sản riêng.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 33 khoản 1, Điều 43
- Chọn cách ghi tên trên sổTài sản chung thì sổ ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi hai bên thỏa thuận khác. Sổ chỉ ghi một tên mà có tranh chấp, không chứng minh được là tài sản riêng thì căn hộ vẫn bị coi là chung.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 33 khoản 3, Điều 34
- Lập văn bản nếu muốn khác mặc địnhMuốn chia tài sản chung ngay trong hôn nhân thì lập văn bản, công chứng theo yêu cầu hai bên hoặc theo quy định pháp luật. Phần được chia thành tài sản riêng. Muốn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì phải làm trước ngày kết hôn, có công chứng hoặc chứng thực.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 38, Điều 40, Điều 47
- Công chứng hợp đồng mua căn hộHợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực. Muốn sổ ghi tên cả hai thì hai vợ chồng cùng đứng tên bên mua. Mang giấy kết hôn và giấy tờ chứng minh nguồn tiền riêng nếu có.Luật Nhà ở 2023 Điều 164 khoản 1
- Khi bán, cả hai cùng đồng ý bằng văn bảnĐịnh đoạt bất động sản là tài sản chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Một người bán một mình, dù sổ chỉ đứng tên người đó, có thể làm giao dịch vô hiệu.Luật Hôn nhân và gia đình 2014 Điều 35 khoản 2, Điều 26 khoản 2
Giấy tờ cần có
- Giấy chứng nhận kết hôn
- Căn cước hoặc hộ chiếu của hai vợ chồng
- Giấy tờ chứng minh nguồn tiền riêng nếu có: sao kê, văn bản thừa kế, hợp đồng tặng cho
- Văn bản thỏa thuận của vợ chồng nếu có
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Phí công chứng thỏa thuận của vợ chồng | Văn phòng công chứng báo mức cụ thể trước khi ký | Hai bên thỏa thuận |
Bẫy hay gặp
- Nghĩ sổ đứng tên một người là của riêng người đó. Khi tranh chấp, không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng thì tài sản được coi là chung. Giữ sao kê và giấy tờ nguồn tiền riêng từ ngày chuyển tiền.
- Trộn tiền riêng vào tiền chung mà không ghi lại. Trước khi chuyển tiền mua, hai bên nên ký giấy nói rõ phần nào là tiền riêng của ai. Đây là kinh nghiệm nghề, không phải thủ tục luật bắt buộc.
- Thỏa thuận chế độ tài sản sau khi đã cưới. Cách này luật chỉ cho lập trước khi kết hôn. Đã cưới rồi thì thỏa thuận chia tài sản chung theo Điều 38.
- Bán một mình rồi mới báo vợ hoặc chồng. Giao dịch trái quy định đại diện giữa vợ chồng bị vô hiệu, trừ người thứ ba ngay tình được luật bảo vệ.
Nếu anh chị ở xa
Một người ở nước ngoài vẫn phải đồng ý bằng văn bản khi bán căn chung. Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài công chứng được giấy ủy quyền, không công chứng được hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam. Ký thay bằng ủy quyền hay không tùy văn phòng công chứng, em hỏi trước.