Condotel và officetel: pháp lý khác căn hộ để ở chỗ nào, đọc gì trước khi mua
Trả lời nhanh
Luật không dùng chữ condotel hay officetel. Luật gọi là phần diện tích sàn có công năng du lịch, lưu trú hoặc văn phòng, tách khỏi nhà ở. Anh chị đọc theo công năng ghi trong hồ sơ, không theo tên quảng cáo.
Các bước
- Hỏi công năng ghi trong hồ sơHỏi rõ phần này là căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú hay văn phòng kết hợp lưu trú. Nghị định xếp ba loại này vào diện tích sàn của công trình, không xếp vào nhà ở.Nghị định 96/2024/NĐ-CP Điều 3 khoản 2; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 5
- Xem giấy chứng nhận và thời hạn đấtViệc bán công trình phải tuân thủ hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất. Nên anh chị đọc dòng mục đích và thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất của dự án trước khi bàn giá.Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 13 khoản 4
- Đọc hợp đồng theo mẫu riêngNhà nước có hợp đồng mẫu riêng cho công trình du lịch, lưu trú. Chủ đầu tư phải ghi rõ trong hợp đồng phần sở hữu chung, sở hữu riêng, chỗ để xe, cách vận hành và việc thu kinh phí bảo trì, phí dịch vụ.Nghị định 96/2024/NĐ-CP Điều 12 khoản 2; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 19 khoản 2
- Biết nghĩa vụ của người muaNgười mua phải đóng kinh phí bảo trì và phí dịch vụ, theo quy chế vận hành, tuân thủ pháp luật khi khai thác kinh doanh và kê khai nộp thuế. Đây là nghĩa vụ riêng của loại thương mại, du lịch, lưu trú. Phần văn phòng không nằm trong danh sách này, nghĩa vụ đọc theo hợp đồng.Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 21 khoản 2
- Đọc kỹ điều khoản cam kết lợi nhuậnCam kết lợi nhuận là thỏa thuận thêm, nên quyền lợi nằm ở đúng những gì ghi trên giấy. Hỏi ai cam kết, mức cố định hay theo doanh thu, kéo dài bao lâu, hết cam kết thì ai vận hành, và nếu không trả thì làm gì.
Giấy tờ cần có
- Hồ sơ pháp lý dự án ghi công năng du lịch, lưu trú hoặc văn phòng
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của dự án
- Bản hợp đồng đầy đủ kèm phụ lục và quy chế vận hành
- Văn bản cam kết lợi nhuận, nếu có
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hànhLuật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 21 khoản 2 | Theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật | Bên mua |
| Thuế khi khai thác kinh doanhLuật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 21 khoản 2 | Kê khai nộp thuế theo pháp luật; mức thuế hỏi cơ quan thuế theo đúng cách khai thác | Chủ sở hữu |
Bẫy hay gặp
- Mua căn hộ để ở rồi đem kinh doanh lưu trú hay làm văn phòng. Luật Nhà ở nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (Điều 3 khoản 8). Hỏi công năng trước khi mua, không tự đổi sau.
- Tin tên quảng cáo. Condotel, officetel là cách gọi thị trường. Giấy tờ mới quyết định căn đó thuộc loại nào.
- Cam kết lợi nhuận chỉ nằm trong lời nói hoặc tờ rơi. Đòi bản văn bản có chữ ký của bên cam kết.
- Mua căn đang có hợp đồng thuê với đơn vị vận hành. Người mua phải bảo đảm quyền lợi bên thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực (Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 21 khoản 3). Xin đọc hợp đồng thuê đó.
Nếu anh chị ở xa
Người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam được mua diện tích sàn loại này để sử dụng, kinh doanh. Người gốc Việt đã thôi quốc tịch chỉ được mua để sử dụng đúng công năng (Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 15). Có mặt hay ủy quyền thì tùy chủ đầu tư và văn phòng công chứng, em hỏi trước.