Nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư: 6 việc làm trước khi ký biên bản
Trả lời nhanh
Trước khi ký biên bản, anh chị xem hồ sơ nghiệm thu, đo lại diện tích thông thủy và soi từng hạng mục trong căn. Chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng. Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, tính riêng với tiền mua và ghi trong hợp đồng.
Các bước
- Đòi xem hồ sơ nghiệm thu trước ngày nhậnChủ đầu tư phải công khai bộ hồ sơ cho người mua trước khi bàn giao. Anh chị xin xem biên bản nghiệm thu, văn bản chấp thuận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và bản vẽ khu để xe. Thiếu giấy nào, theo kinh nghiệm của em, anh chị hỏi chủ đầu tư hạn bổ sung và ghi vào biên bản trước khi nhận.Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 25 khoản 3 và khoản 4
- Đo diện tích thông thủy, đối chiếu hợp đồngHợp đồng phải ghi rõ diện tích sử dụng riêng và diện tích sàn. Anh chị đo lại bằng máy laser, so với hợp đồng. Lệch thì ghi vào biên bản, đừng nói miệng.Luật Nhà ở 2023 Điều 143 khoản 1 và Điều 163
- Soi từng hạng mục trong cănĐi lần lượt: cửa, sàn, tường, trần, ban công, điện, nước, thoát nước, thiết bị so với danh mục trong hợp đồng. Chụp ảnh từng chỗ lỗi. Danh sách này là kinh nghiệm nghề, luật không quy định.
- Ghi hết lỗi vào biên bản rồi mới kýViệc bàn giao phải lập thành biên bản kèm giấy tờ pháp lý của căn hộ. Anh chị ghi từng lỗi, kèm hạn chủ đầu tư sửa. Chưa sửa xong thì không ký chữ "nhận nhà không lỗi".Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 25 khoản 4
- Chốt thời hạn bảo hành bằng văn bảnBên bán chịu trách nhiệm bảo hành. Chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng, tính từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Anh chị đọc điều khoản bảo hành trong hợp đồng.Luật Nhà ở 2023 Điều 129 khoản 1, khoản 2 và Điều 163 khoản 5
- Kiểm khoản kinh phí bảo trì 2%Người mua căn hộ từ chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ làm kinh phí bảo trì. Khoản này tính riêng với tiền mua và ghi rõ trong hợp đồng. Anh chị đối chiếu số tiền, tài khoản nộp và giữ biên lai.Luật Nhà ở 2023 Điều 152 khoản 1
Giấy tờ cần có
- Hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc
- Căn cước hoặc hộ chiếu
- Giấy ủy quyền bằng văn bản nếu người khác nhận thay
- Biên lai các đợt thanh toán
Chi phí
| Khoản | Mức | Thường ai trả |
|---|---|---|
| Kinh phí bảo trìLuật Nhà ở 2023 Điều 152 khoản 1 | 2% giá trị căn hộ, tính riêng với tiền mua | Người mua |
| Giá dịch vụ quản lý vận hànhLuật Nhà ở 2023 Điều 163 | Theo mức ghi trong hợp đồng | Chủ sở hữu căn hộ |
Bẫy hay gặp
- Ký biên bản trước khi xem căn. Ký rồi là coi như đã nhận. Anh chị xem căn trước, ký sau.
- Chỉ nhìn bằng mắt, không đo. Anh chị mang máy đo và so với hợp đồng.
- Lỗi nói miệng. Biên bản không ghi thì sau này không có gì để đòi.
- Quên khoản 2% bảo trì. Khoản này nằm ngoài tiền mua, anh chị hỏi số tiền ngay khi nhận thông báo bàn giao.
Nếu anh chị ở xa
Anh chị nên về trực tiếp nhận nhà nếu thu xếp được, vì bước soi lỗi cần mắt chủ nhà. Cần người nhận thay thì lập giấy ủy quyền bằng văn bản, em hỏi chủ đầu tư trước xem họ chấp nhận loại giấy nào. Phần nào em nhận thay được, em nói rõ sau khi hỏi chủ đầu tư.