Cập nhật ngày 11/9/2026
“Mỗi lần nhắn báo lại 1 giá khác nhau… như thế sao mà xem đk ạ” — đây là câu một chị khách từng nhắn em khi hỏi giá một dự án khu Đông.
Với Eaton Park Gamuda Land, con số duy nhất chính chủ công bố hiện nay là giá từ 5,5 tỷ, còn lại — vị trí, quy mô, pháp lý — em liệt kê rõ trong bài này để anh chị không phải nghe mỗi người báo một kiểu.
Em là Sơn, đang tư vấn bán căn hộ khu Đông TP.HCM. Eaton Park không nằm trong rổ hàng em trực tiếp phân phối, nhưng khách của em hỏi so sánh dự án này rất nhiều, nên em tra thẳng trang chính thức eatonpark.com.vn và gamudaland.com.vn để có số thật, không đoán, không lấy số từ trang môi giới khác.
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án Eaton Park, chủ đầu tư Gamuda Land.
Eaton Park Gamuda Land ở đâu, ai là chủ đầu tư?
Theo công bố của chủ đầu tư, Eaton Park toạ lạc tại 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM — trục đường lớn nối thẳng vào trung tâm Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm.
Chủ đầu tư là Gamuda Land, tập đoàn bất động sản đến từ Malaysia. Đơn vị thi công là Unicons, thiết kế nội thất mẫu có sự tham gia của AGI và Ardor Green — thông tin lấy từ chính trang dự án.
Đây là điểm nhiều người tìm kiếm “eaton park gamuda land” hay nhầm: dự án không nằm sâu trong khu dân cư mà bám trực tiếp mặt trục Mai Chí Thọ — cùng hành lang hạ tầng với hàng loạt dự án khu Đông khác mà em có phân tích riêng trong bài 5 Dự Án Căn Hộ Đang Mở Bán Ở Khu Đông TP.HCM.
Quy mô dự án: 6 tháp, gần 2.000 căn
Theo công bố của chủ đầu tư, Eaton Park gồm 6 toà tháp: Strait, Grove, Lagoon, Cove, Forest, Alpine, cao từ 29 đến 39 tầng cộng 2 tầng hầm. Tổng cộng 1.978 căn hộ, cộng thêm 20 shophouse và 52 shop thương mại khối đế.
| Hạng mục | Con số (theo công bố chủ đầu tư) |
|---|---|
| Vị trí | 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land (Malaysia) |
| Số tháp | 6 tháp: Strait, Grove, Lagoon, Cove, Forest, Alpine |
| Chiều cao | 29–39 tầng + 2 tầng hầm |
| Tổng căn hộ | 1.978 căn (621 căn 1PN · 1.168 căn 2PN · 169 căn 3PN · 8 duplex · 12 penthouse) |
| Shophouse / shop khối đế | 20 shophouse + 52 commercial shop |
| Diện tích căn | 50,7 – 406,2 m² |
| Sở hữu | Người Việt: lâu dài · Người nước ngoài: 50 năm |
| Bàn giao | Giai đoạn 1: Q2/2027 · Giai đoạn 2: Q4/2027 |
| Giá | Từ 5,5 tỷ (công bố trên gamudaland.com.vn) |
Trong 1.978 căn, phần lớn là căn 2 phòng ngủ (1.168 căn) — đây cũng là loại căn quyết định phần lớn mức giá phổ biến của cả dự án, chứ không phải mức “từ 5,5 tỷ” áp dụng cho tất cả các loại căn.
Eaton Park giá bán bao nhiêu?
Mức công bố chính thức duy nhất hiện nay là “giá từ 5,5 tỷ”, đăng trên chính trang gamudaland.com.vn. Đây thường là mức khởi điểm cho loại căn nhỏ nhất (1PN, diện tích thấp trong khoảng 50,7–406,2 m²), không phải mức giá chung cho căn 2PN hay 3PN.
Em xin nói thẳng một điều: có bản đồ giá lưu hành ghi mức 125–180 triệu/m², nhưng con số này chưa có nguồn chính chủ xác nhận, nên em không đưa vào đây để tránh báo sai cho anh chị. Ai đưa ra đơn giá cụ thể theo m² mà không dẫn được nguồn chính chủ, anh chị nên hỏi lại nguồn.
Pháp lý và tiến độ bàn giao
Theo công bố của chủ đầu tư, Eaton Park đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy phép bán hàng, Quy hoạch 1/500 và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là bộ giấy tờ đầy đủ so với nhiều dự án khu Đông khác đang ở giai đoạn sớm hơn.
Bàn giao chia hai giai đoạn: Giai đoạn 1 vào Quý 2/2027, Giai đoạn 2 vào Quý 4/2027. Người nước ngoài mua được với thời hạn sở hữu 50 năm, người Việt sở hữu lâu dài.
Tiện ích nội khu có gì?
Theo hình ảnh và nội dung công bố trên trang chính thức, khu tiện ích nội khu của Eaton Park gồm hồ bơi, phòng gym, khu yoga, thư viện, khu vui chơi trẻ em, không gian làm việc chung (co-workspace), phòng xông hơi, khu spa kiểu onsen và phòng cigar lounge kèm bàn billiards.
Đây là nhóm tiện ích quy mô lớn, phù hợp định hướng “sống trong một khu đô thị khép kín” mà nhiều dự án khu Đông đang theo.
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án Eaton Park.
Điều anh chị nên hỏi thêm khi xem dự án: tiện ích nào thuộc giai đoạn 1 (hoàn thành cùng Quý 2/2027), tiện ích nào thuộc giai đoạn 2 (Quý 4/2027) — vì không phải mọi hạng mục đều có ngay khi nhận căn hộ đợt đầu.
Vì sao nhiều người tìm “eaton park giá bán” mà vẫn mơ hồ?
Lý do nằm ở chỗ thị trường đang lưu hành nhiều bảng giá không chính thức, mỗi nơi ghi một mức đơn giá/m² khác nhau — giống hệt tình huống chị khách ở đầu bài từng gặp. Trong khi đó, chủ đầu tư chỉ công bố duy nhất một mốc: “giá từ 5,5 tỷ”.
Khoảng cách giữa một con số duy nhất chính chủ và hàng chục bảng giá trôi nổi chính là chỗ khách dễ bị dẫn sai nhất, đặc biệt với người đang ở xa, không có thời gian đối chiếu từng nguồn.
Cách an toàn nhất: mọi bảng giá theo m², theo tầng, theo hướng — đều nên xin file gốc có logo chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức, ghi rõ ngày áp dụng. Bảng giá không ngày, không nguồn là bảng giá không nên tin.
Điểm yếu và những gì Eaton Park chưa công bố
Nói thật để anh chị tự cân nhắc, không phải chỉ nói cái hay:
- Chưa công bố tổng diện tích khu đất và mật độ xây dựng. Trang chính thức để trống mục này. Một số bản đồ lưu hành ghi 3,76 ha, có nơi ghi 3,68 ha — hai con số vênh nhau và chưa có xác nhận chính chủ, nên anh chị cần hỏi thẳng sale để lấy văn bản gốc.
- Giá “từ 5,5 tỷ” chỉ là mức khởi điểm, không đại diện cho giá căn 2PN hay 3PN — loại chiếm số lượng lớn nhất trong rổ hàng.
- Bàn giao còn xa, sớm nhất cũng phải Quý 2/2027, không hợp người cần dọn vào ở ngay trong năm nay.
- Không phải vị trí lõi trung tâm — Eaton Park nằm trên trục Mai Chí Thọ, khu Đông, cách trung tâm Quận 1 cũ một hầm Thủ Thiêm chứ không nằm trong lõi.
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án Eaton Park.
Ai nên và không nên mua Eaton Park
Trong những buổi tư vấn gần đây, khách của em hay đem Eaton Park ra so với The Privé — dự án em đang trực tiếp phân phối cùng khu Đông. Điều em nhận ra: cả hai đều ở trục hạ tầng đang phát triển thật, nhưng khác nhau ở tệp khách.
Eaton Park hợp với người cần một dự án quy mô rất lớn, nhiều tiện ích nội khu, chấp nhận bàn giao xa để đổi lấy giá khởi điểm thấp hơn. Không hợp với người cần biết chính xác mật độ dân số và mảng xanh trước khi quyết — vì phần đó chủ đầu tư chưa công bố công khai.
Một quan sát thật từ nghề của em: một khách của em từng mua một căn hộ khác ở khu Đông với giá 3,2 tỷ, chưa đầy hai năm sau, căn cùng loại trong toà đã được rao 4,15 tỷ.
Khu Đông đang có lực tăng giá thật nhờ hạ tầng, nhưng lực đó không tự động cộng vào bất kỳ dự án nào — nó phụ thuộc pháp lý, tiến độ và uy tín chủ đầu tư của từng dự án cụ thể.
Với người mua để ở lâu dài, có con nhỏ, cần nhiều tiện ích nội khu và chấp nhận chờ tới 2027, Eaton Park là một lựa chọn hợp lý trong nhóm dự án quy mô lớn của khu Đông.
Với người cần ở ngay trong năm nay, hoặc cần một con số đơn giá/m² rõ ràng cho từng loại căn trước khi ra quyết định, anh chị nên yêu cầu bảng giá gốc kèm chữ ký, đóng dấu của sàn phân phối chính thức trước khi đặt cọc bất kỳ khoản nào.
Đọc thêm: Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm TP.HCM vẫn tăng giá dù nguồn cung đóng băng
Câu hỏi thường gặp
Eaton Park cách trung tâm Quận 1 bao xa?
Dự án nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, kết nối vào trung tâm Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm. Đây là trục giao thông chính của khu Đông, không phải đường nhánh nhỏ.
Eaton Park có bao nhiêu căn hộ?
Theo công bố chủ đầu tư, dự án có 1.978 căn hộ trải trong 6 toà tháp, cộng thêm 20 shophouse và 52 shop thương mại khối đế, đa số là căn 2 phòng ngủ.
Người nước ngoài có mua được Eaton Park không?
Có. Theo công bố chủ đầu tư, người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại đây với thời hạn 50 năm, người Việt Nam sở hữu lâu dài.
Khi nào Eaton Park bàn giao nhà?
Giai đoạn 1 dự kiến Quý 2/2027, Giai đoạn 2 dự kiến Quý 4/2027, theo lịch chủ đầu tư công bố trên trang chính thức.
Giá Eaton Park hiện nay là bao nhiêu?
Chủ đầu tư công bố mức “giá từ 5,5 tỷ” cho loại căn diện tích nhỏ nhất. Muốn biết đơn giá theo từng loại căn cụ thể, anh chị nên xin bảng giá gốc trực tiếp, tránh nghe số truyền miệng.
Nên làm gì tiếp theo
Nếu anh chị đang cân nhắc Eaton Park và muốn đối chiếu thêm với những dự án khu Đông khác trong tầm ngân sách tương tự — chẳng hạn The Privé Quận 2: Đánh Giá Thật Trước Khi Xuống Tiền, dự án em đang trực tiếp bán, hoặc muốn biết thêm về khu đô thị lớn ngay gần đó thì xem bài The Global City Ở Đâu? Vị Trí & Quy Mô 117ha — nhắn em qua Zalo 0903 70 8866, em gửi bảng so sánh thật, có gì nói nấy.
Nếu anh chị đang lẫn giữa tên quận cũ và tên phường mới ở khu Đông khi tra địa chỉ dự án, xem thêm bài Quận 2, Quận 9 Giờ Là Phường Nào? Bản Đồ Khu Đông.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
