Cập nhật ngày 13/9/2026
Có một câu khách nhắn cho em mà em nhớ mãi: “Chị cũng ko rành dg o Việt Nam”. Chị ấy đi xa gần hai mươi năm, giờ muốn mua một căn ở khu Đông, nhưng mở điện thoại ra thì chỗ nào cũng thấy quảng cáo, chỗ nào cũng nói mình là tốt nhất.
Bài này em viết cho đúng người như vậy. Nhóm căn hộ khu Đông Sài Gòn hiện có 5 dự án đang mở bán mà em theo sát: The Privé, Eaton Park, The Global City, Palm City và Imperia Sensa Park.
Em ghi rõ từng dự án nằm ở đâu, quy mô bao nhiêu, ai làm chủ đầu tư, pháp lý tới đâu — và quan trọng hơn: dự án nào không hợp với ai.
Con số nào em chưa có nguồn chắc chắn, em ghi thẳng là chưa có. Em thà để trống còn hơn đưa anh chị một con số đẹp mà sai.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Khu Đông TP.HCM bây giờ gồm những đâu?
Khi anh chị gõ tìm căn hộ khu Đông Sài Gòn, phần lớn kết quả vẫn nói theo tên cũ: quận 2, quận 9, Thủ Đức. Sau sáp nhập, các địa chỉ này đã đổi tên phường — nhưng người mua vẫn quen gọi tên cũ, nên em giữ cả hai cách gọi trong bài để anh chị dễ đối chiếu.
Năm dự án trong bài đều nằm trong bán kính khoảng 5km quanh trục Mai Chí Thọ – Đỗ Xuân Hợp – Võ Chí Công, tức là vùng hưởng lợi trực tiếp từ nút giao An Phú, tuyến metro và Trung tâm Tài chính Quốc tế đang hình thành ở Thủ Thiêm.
Bảng nhanh 5 dự án căn hộ đang mở bán ở khu Đông
| Dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Quy mô | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| The Privé | Nam Rạch Chiếc, P. Bình Trưng (quận 2 cũ) |
Bluemarq Group | 6,7 ha · 12 tháp · 3.175 căn | Q4/2027 |
| Eaton Park | 63 Mai Chí Thọ, P. Bình Trưng (quận 2 cũ) |
Gamuda Land | 6 tháp · 1.978 căn · 29–39 tầng | GĐ1 Q2/2027 GĐ2 Q4/2027 |
| The Global City | Đỗ Xuân Hợp, P. Bình Trưng (An Phú cũ) |
Cty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (Masterise Homes phát triển) |
117,4 ha · 5 phân khu | Chưa công bố |
| Palm City (phân khu Palm River) |
An Phú, ven Rạch Chiếc | Nam Rạch Chiếc (Hướng Việt Properties phát triển Palm River) |
Palm River: tháp 3 & 4 | Đang xây |
| Imperia Sensa Park | Mặt tiền Võ Chí Công, P. Phước Long (quận 9 cũ) |
MIK Group | 5 ha · 922 căn cao tầng + 93 căn thấp tầng | Chưa công bố |
Số liệu The Privé và Imperia lấy từ hồ sơ dự án em đang cầm; Eaton Park và The Global City lấy từ công bố trên website chủ đầu tư (đọc ngày 26/08/2026).
The Privé — dự án duy nhất trong nhóm được bán cho người nước ngoài
The Privé nằm trong Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, quy mô 6,7 ha với 12 tháp, tổng 3.175 căn. Tháp đang mở bán là Cloud9 Tower. Đơn giá tham khảo 118 – 135 triệu/m² theo bảng giá cập nhật tháng 6/2026, căn 2 phòng ngủ từ khoảng 9,5 tỷ chưa trừ ưu đãi.
Điểm em đánh giá cao nhất ở dự án này không phải giá, mà là hồ sơ pháp lý: có giấy phép bán hàng số 3126 của Sở Xây dựng, có giấy phép xây dựng, có quy hoạch 1/500, và có chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài.
Chi tiết cuối cùng đó quan trọng hơn nhiều người tưởng. Trong năm dự án ở bài này, The Privé là dự án duy nhất em xác nhận được đã có văn bản đó. Với những anh chị đang ở Mỹ, Úc, Canada hay đã đổi quốc tịch, đây là khác biệt quyết định — không phải chuyện thích hay không thích.
Em có viết riêng một bài đánh giá đầy đủ hơn về dự án này, gồm cả điểm yếu: The Privé Quận 2: Đánh Giá Thật Trước Khi Xuống Tiền.
Nguồn ảnh: theprive.vn — website chính thức chủ đầu tư Bluemarq Development.
Em có làm riêng một trang thông tin chi tiết về The Privé Nam Rạch Chiếc, trong đó có cả bảng so sánh giá với các dự án lân cận và phần nói thẳng những điều cần cân nhắc.
Eaton Park — pháp lý đầy đủ nhất, mốc bàn giao rõ nhất
Eaton Park nằm ở 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, do Gamuda Land (Malaysia) phát triển.
Theo công bố trên website chủ đầu tư: 6 tháp mang tên Strait, Grove, Lagoon, Cove, Forest và Alpine, cao 29–39 tầng cùng 2 tầng hầm, tổng 1.978 căn hộ — trong đó 621 căn 1 phòng ngủ, 1.168 căn 2 phòng ngủ, 169 căn 3 phòng ngủ, 8 căn duplex và 12 penthouse. Ngoài ra có 20 shophouse và 52 gian thương mại.
Diện tích căn trải rất rộng, từ 50,7 m² đến 406,2 m². Giá công bố trên trang chủ đầu tư là từ 5,5 tỷ đồng.
Về pháp lý, chủ đầu tư công bố dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở hữu lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài.
Mốc bàn giao: giai đoạn 1 quý 2/2027, giai đoạn 2 quý 4/2027. Em có làm riêng một bảng đối chiếu mốc bàn giao của cả rổ dự án khu Đông, anh chị xem ở Khi Nào Bàn Giao? Lịch 5 Dự Án Căn Hộ Khu Đông.
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án của Gamuda Land.
Một chỗ em phải nói rõ: tổng diện tích khu đất và mật độ xây dựng của Eaton Park hiện chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Trên mạng có nơi ghi 3,68 ha, có nơi ghi 3,76 ha — hai con số vênh nhau nên em không đưa vào bài. Anh chị nào cần con số chính xác, em hỏi lại Gamuda rồi gửi.
The Global City — lớn nhất, và chủ đầu tư không phải cái tên nhiều người nghĩ
The Global City là khu đô thị lớn nhất trong nhóm: 117,4 ha trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng (địa chỉ cũ là An Phú, TP Thủ Đức).
Quy hoạch và kiến trúc do Foster + Partners của Anh thực hiện, cảnh quan do WATG đảm nhiệm. Dự án chia làm 5 phân khu: căn hộ cao tầng, nhà phố xanh, khu hỗn hợp, nhà phố thương mại SOHO và biệt thự.
Đây là chỗ nhiều người nói chưa chính xác: chủ đầu tư pháp nhân của The Global City là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0301707699), còn Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án.
Hai vai khác nhau. Khi anh chị đọc hợp đồng, tên đứng trên giấy mới là tên có ý nghĩa pháp lý.
Em chưa đưa giá, số căn và mốc bàn giao của The Global City vào bài, vì chủ đầu tư chưa công bố chính thức những con số đó.
Trên mạng có nhiều bảng giá đang chạy, nhưng em không lấy số từ trang môi giới khác về rồi ghi như thể của mình. Anh chị xem thêm bài em viết riêng về vị trí và quy mô dự án này: The Global City Ở Đâu? Vị Trí & Quy Mô 117ha.
Giữa hai dự án lớn nhất khu Đông này, nhiều anh chị hỏi em nên chọn bên nào. Em viết riêng một bài so sánh thẳng, anh chị xem thêm: Eaton Park Hay The Global City? So Sánh Thẳng.
Palm City — chuyện chủ đầu tư mà anh chị nên biết trước khi nghe ai tư vấn
Palm City là khu đô thị ven sông ở An Phú, trong đó Palm River là phân khu căn hộ cao tầng đang mở bán.
Về chất lượng bàn giao, đây là dự án có thông số tốt trong nhóm: trần cao 3m (mặt bằng phổ thông là 2,7m), tường ngăn giữa các căn dày 200mm (chuẩn thị trường 100–150mm), kính Low-E hai lớp toàn chiều cao, hiệu suất thông thuỷ đạt 89–92% và 68 tiện ích nội khu.
Nhưng có một chuyện quan trọng hơn thông số. Ngày 14/08/2026, Keppel ra thông báo khẳng định họ không còn sở hữu cổ phần, không tham gia quản lý, vận hành hay phát triển bất kỳ phân khu nào thuộc Palm City, bao gồm cả Palm River — lý do là đã xuất hiện những quảng cáo sai lệch nói Keppel là đơn vị liên doanh phát triển.
Thông tin này được báo Fili (Vietstock) đăng ngày 19/08/2026.
Cơ cấu chủ đầu tư Nam Rạch Chiếc hiện tại là Palm Gateway 63%, The Cielo Dragon 19% và Bất động sản CHD 18%. Phân khu Palm River do Hướng Việt Properties phát triển. Keppel đã chuyển toàn bộ 42% cổ phần của mình từ tháng 4/2025.
Em đưa chuyện này vào bài không phải để dìm dự án. Em đưa vào vì nếu anh chị đang được ai đó tư vấn Palm River bằng thương hiệu Keppel, anh chị cần biết thông tin đó đã cũ — và nên hỏi lại người tư vấn xem họ còn nói sai chỗ nào nữa.
Em có viết riêng một bài đầy đủ hơn về câu chuyện chủ đầu tư này, kèm cả cơ cấu vốn hiện tại: Palm City Của Chủ Đầu Tư Nào? Sự Thật Ít Ai Nói.
Imperia Sensa Park — mảng xanh và mật độ thấp
Imperia Sensa Park nằm mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long (quận 9 cũ), do MIK Group phát triển, tổng thầu Ricons, thiết kế bởi studioMilou và ONG&ONG. Quy mô 5 ha với 2 block cao tầng gồm 922 căn, cộng 93 căn thấp tầng.
Mật độ xây dựng 30,5% — nghĩa là gần 70% diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích. Vị trí nằm ở chỗ giao sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.
Em có bài phân tích đầy đủ hơn về dự án này, gồm vị trí, khoảng giá và ai nên mua: Imperia Sensa Park: Vị Trí, Giá Bán, Ai Nên Mua.
Em chưa đưa đơn giá Imperia vào bài. Lý do rất cụ thể: con số trong hồ sơ em đang cầm và con số đang chạy trên các trang bán hàng lệch nhau khá xa, mà em thì chưa hỏi lại được MIK. Khi nào có xác nhận chính thức, em cập nhật lại bài này và ghi rõ ngày cập nhật.
Dự án nào KHÔNG hợp với ai
Phần này thường không ai viết, nhưng đây mới là phần giúp anh chị tiết kiệm thời gian nhất.
| Dự án | Không hợp với |
|---|---|
| Palm River | Người mua để cho thuê lấy dòng tiền. Căn 2 phòng ngủ khoảng 10 tỷ cho thuê được 25–35 triệu/tháng, tức lợi suất gộp quanh 3,5%/năm — thấp hơn gửi tiết kiệm. Mua để ở và nâng chuẩn sống thì hợp, mua để lấy dòng tiền thuê thì đang mua sai sản phẩm. Cũng không hợp với anh chị phải bán căn cũ mới có tiền mua. |
| The Privé | Anh chị có ngân sách dưới 7 tỷ, hoặc cần nhà ở liền. Chủ đầu tư Bluemarq cũng chưa có độ nhận diện thương hiệu mạnh như một số tên lớn trong khu vực — ai đặt nặng thương hiệu chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ. |
| Eaton Park | Anh chị cần biết chính xác mật độ xây dựng và diện tích khu đất trước khi quyết định — hai con số này chủ đầu tư chưa công bố. |
| The Global City | Anh chị cần chốt ngân sách và mốc nhận nhà ngay bây giờ. Giá và tiến độ bàn giao chưa có công bố chính thức để đối chiếu. |
| Imperia Sensa Park | Anh chị cần nhà ở liền, hoặc cần một mức giá chốt được ngay hôm nay. |
Đọc thêm: Ba căn hộ đắt nhất Quốc lộ 13 và giá hai phòng ngủ 07/2026 · Metro Số 6 TP.HCM Đi Qua Đâu? Bản Đồ Tuyến · Lễ Khởi Công Imperia Sensa Park Và Lịch Mở Bán
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ khu Đông Sài Gòn hiện có bao nhiêu dự án đang mở bán?
Riêng nhóm em theo sát và có hồ sơ đầy đủ là 5 dự án: The Privé, Eaton Park, The Global City, Palm City và Imperia Sensa Park. Thị trường còn nhiều dự án khác, nhưng em chỉ viết về những dự án em trực tiếp đi thực địa và đọc được hồ sơ pháp lý.
Dự án nào ở khu Đông người nước ngoài mua được?
Trong 5 dự án trên, The Privé là dự án em xác nhận được đã có chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài. Eaton Park công bố người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định. Các dự án còn lại anh chị cần hỏi lại từng chủ đầu tư, vì mỗi toà nhà có hạn mức riêng.
Riêng với Việt kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài), quyền mua nhà rộng hơn diện người nước ngoài khá nhiều — em giải thích chi tiết trong bài Việt Kiều Mua Nhà Ở Việt Nam Được Không? (2026).
Giá căn hộ khu Đông hiện nay khoảng bao nhiêu?
Hai mức giá em có nguồn công bố chính thức: The Privé khoảng 118–135 triệu/m² (bảng giá tháng 6/2026) và Eaton Park từ 5,5 tỷ đồng một căn (công bố trên website Gamuda Land). Ba dự án còn lại em chưa có con số chính thức để đưa ra.
Mua căn hộ khu Đông lúc này có sớm quá không?
Không có câu trả lời chung. Nó phụ thuộc anh chị mua để ở hay để tích sản, và bao lâu nữa anh chị cần nhận nhà. Với người mua để ở trong 2–3 năm tới thì các mốc bàn giao 2027 là hợp lý. Với người cần ở liền thì nhóm dự án này chưa phải lựa chọn.
Quận 2 và quận 9 bây giờ gọi là gì?
Sau sáp nhập, các địa chỉ thuộc quận 2 và quận 9 cũ đã chuyển sang tên phường mới — ví dụ Nam Rạch Chiếc và Đỗ Xuân Hợp nay thuộc phường Bình Trưng, khu Võ Chí Công thuộc phường Phước Long. Khi tra cứu dự án, anh chị nên tìm bằng cả tên cũ lẫn tên mới để không sót thông tin.
Cả 5 dự án đều là “căn hộ hình thành trong tương lai” — nghĩa là gì?
Đúng vậy. Cả 5 dự án trong bài đều đang xây dựng, chưa bàn giao, nên về mặt pháp lý đều thuộc nhóm nhà ở hình thành trong tương lai — khác với nhà đã có sổ và bàn giao thực tế.
Nếu anh chị chưa rõ khái niệm này, cơ sở pháp lý và cách phân biệt với giấy phép xây dựng, em giải thích kỹ trong bài Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai Là Gì?.
Bước tiếp theo
Nếu anh chị đang cân nhắc một trong năm dự án trên, việc hiệu quả nhất lúc này không phải là đi xem nhà mẫu ngay — mà là xác định trước ngân sách và mục đích mua. Hai thông tin đó lọc được ngay 3 trong 5 dự án, và anh chị đỡ mất vài buổi cuối tuần.
Anh chị nhắn cho em qua Zalo 0903 70 8866 hai dòng thôi: ngân sách khoảng bao nhiêu, và mua để ở hay để tích sản. Em gửi lại bản so sánh đúng nhóm dự án hợp với anh chị, kèm những điều cần cân nhắc của từng dự án — không kèm lời mời đi xem nhà mẫu nào cả.
Anh chị cũng có thể xem trước danh sách dự án khu Đông em đang theo sát để nắm tổng quan.
Anh chị đang cân nhắc chọn tầng nào hoặc tính toán khoản trả góp hằng tháng, tham khảo thêm Nên Chọn Căn Hộ Tầng Mấy? Kinh Nghiệm Thật và Mua Căn Hộ Trả Góp TP.HCM: Mỗi Tháng Gánh Bao Nhiêu?.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Số liệu trong bài cập nhật ngày 26/08/2026.
