Cập nhật ngày 12/9/2026
“Chứ bảng anh tính kia tận 2028 lâu quá” — một chị khách từng phàn nàn với em khi xem lịch thanh toán kéo dài. Mốc bàn giao là câu hỏi ai cũng hỏi nhưng lại là thứ khó trả lời chính xác nhất trong cả bộ hồ sơ dự án, vì không phải chủ đầu tư nào cũng công bố rõ ràng.
Bài này em gom mốc bàn giao của 5 dự án căn hộ khu Đông đang mở bán, nói thẳng dự án nào có mốc chắc, dự án nào chưa có, và cách để anh chị tự đọc được một mốc bàn giao có đáng tin hay không.
Vì sao mốc bàn giao quan trọng hơn cả giá lúc mua
Giá mua vào chỉ là một nửa bài toán. Nửa còn lại là bao lâu anh chị mới thật sự cầm chìa khoá, vì nó quyết định dòng tiền phải đóng trong bao lâu, và với người mua để ở thì đó là ngày cả gia đình dọn vào nhà mới.
Nhiều khách của em ưu tiên hỏi mốc bàn giao trước cả giá, đặc biệt người đang ở nhà thuê hoặc cần bán nhà cũ đúng lúc nhận nhà mới.
Eaton Park (Gamuda Land) — mốc bàn giao rõ ràng nhất trong rổ
Theo công bố của chủ đầu tư (eatonpark.com.vn, gamudaland.com.vn): Eaton Park bàn giao theo hai giai đoạn — Giai đoạn 1: Quý 2/2027, Giai đoạn 2: Quý 4/2027.
Đây là dự án có mốc bàn giao công bố rõ ràng nhất trong 5 dự án khu Đông đang mở bán, cùng với pháp lý đầy đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, quy hoạch 1/500.
The Privé — dự kiến Quý 4/2027
Theo trang dự án The Privé, mốc bàn giao dự kiến là Quý 4/2027. The Privé cũng là dự án có pháp lý đầy đủ nhất trong rổ hàng em đang bán, bao gồm cả chấp thuận bán cho người nước ngoài — một điểm cộng lớn cho tệp khách Việt kiều và người nước ngoài đang tìm nhà ở khu Đông.
The Global City, Imperia Sensa Park, Palm River — chưa có mốc công bố chính thức
Nói thật với anh chị: ba dự án còn lại trong rổ, em chưa có mốc bàn giao công bố chính thức từ chủ đầu tư để đưa vào bài này.
The Global City hiện chỉ mới rõ vị trí, quy mô 117,4 ha và pháp nhân chủ đầu tư (Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, Masterise Homes là đơn vị phát triển), còn tiến độ và mốc bàn giao từng phân khu chưa được công bố cụ thể.
Imperia Sensa Park và Palm River cũng ở tình trạng tương tự — Palm River hiện đang trong quá trình xây dựng nhưng chưa có mốc bàn giao chính thức được công bố.
Em đang chủ động hỏi lại các chủ đầu tư này. Thà nói thiếu còn hơn đưa ra một con số phỏng đoán rồi sau này anh chị thất vọng vì sai lệch.
Chưa có mốc bàn giao không có nghĩa là dự án có vấn đề
Em muốn nói rõ để anh chị không hiểu lầm: The Global City, Imperia Sensa Park và Palm River đều là dự án đang triển khai thật, có chủ đầu tư uy tín đứng sau — Masterise Homes phát triển The Global City, MIK Group đứng sau Imperia Sensa Park, Hướng Việt Properties phát triển phân khu Palm River trong khu đô thị Palm City.
Việc chưa công bố mốc bàn giao cụ thể là chuyện bình thường ở giai đoạn dự án còn đang hoàn thiện các bước pháp lý hoặc thi công phần nền móng, không đồng nghĩa với chậm tiến độ hay có rủi ro pháp lý. Chỉ là anh chị cần biết rõ để không bị ai đó “vẽ” ra một ngày bàn giao không có căn cứ.
Bảng tổng hợp mốc bàn giao 5 dự án khu Đông
| Dự án | Chủ đầu tư | Mốc bàn giao | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | Gamuda Land | GĐ1: Quý 2/2027 · GĐ2: Quý 4/2027 | Công bố chính thức của chủ đầu tư |
| The Privé | Bluemarq Development | Dự kiến Quý 4/2027 | Trang dự án The Privé |
| The Global City | Cty CP ĐT&PT Sài Gòn (Masterise Homes phát triển) | Chưa công bố chính thức | — |
| Imperia Sensa Park | MIK Group | Chưa công bố chính thức | — |
| Palm River (Palm City) | Hướng Việt Properties | Đang xây, chưa có mốc chính thức | — |
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án Eaton Park, chủ đầu tư Gamuda Land.
Cách đọc tiến độ để tự biết mốc bàn giao có đáng tin
Đây mới là phần quan trọng nhất của bài, vì mốc bàn giao ghi trên hợp đồng chỉ là dự kiến — thực tế có thể sớm hơn hoặc trễ hơn. Ba việc anh chị nên làm trước khi tin bất kỳ mốc bàn giao nào:
- Xem tiến độ pháp lý đã đủ tới đâu. Dự án đã có giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng đầy đủ (như Eaton Park, The Privé) thường có mốc bàn giao đáng tin hơn dự án còn thiếu văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai — anh chị xem thêm bài Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai Là Gì? để hiểu rõ vì sao văn bản này quan trọng.
- Hỏi thẳng tiến độ thi công thực tế hiện tại, không chỉ tin vào ngày ghi trên hợp đồng. Một dự án mới cất nóc tầng hầm mà hứa bàn giao sau một năm là điều đáng nghi.
- Đi thực địa hoặc xem video cập nhật công trường định kỳ. Đây là cách chắc chắn nhất — em vẫn thường xuyên cập nhật hình ảnh công trường thực tế cho khách đang giữ chỗ, thay vì chỉ gửi phối cảnh.
Nguồn ảnh: website chính thức chủ đầu tư.
Điểm chưa đẹp: đa số dự án bất động sản đều trễ hẹn ít nhiều
Đây là thực tế của cả thị trường, không riêng 5 dự án trong bài.
Ngay cả dự án có mốc công bố rõ ràng như Eaton Park hay The Privé, anh chị vẫn nên chuẩn bị tâm lý cho khả năng lệch một vài tháng so với dự kiến ban đầu — đó là lý do các phương thức thanh toán tốt thường gắn liền với mốc “thông báo bàn giao” thực tế, chứ không neo cứng vào một ngày cụ thể trên hợp đồng.
Đọc thêm: Suy nghĩ thêm khi mua căn hộ và ba mốc không chờ ai
Câu hỏi thường gặp
Dự án nào trong 5 dự án khu Đông có mốc bàn giao chắc chắn nhất?
Eaton Park và The Privé là hai dự án có mốc bàn giao được công bố rõ ràng nhất tính đến thời điểm bài viết, đều dự kiến trong năm 2027.
Vì sao The Global City, Imperia, Palm River chưa có mốc bàn giao?
Ba dự án này chưa công bố mốc bàn giao chính thức trên kênh thông tin của chủ đầu tư tính đến thời điểm bài viết. Em đang chủ động liên hệ lại để cập nhật khi có thông tin mới.
Mốc bàn giao trên hợp đồng có phải là mốc chắc chắn không?
Đây là mốc dự kiến. Hợp đồng thường có điều khoản cho phép chủ đầu tư gia hạn trong một khoảng thời gian nhất định mà không bị coi là vi phạm. Anh chị nên đọc kỹ điều khoản này trước khi ký.
Tôi nên chọn dự án theo mốc bàn giao hay theo giá?
Tuỳ vào nhu cầu: nếu cần ở ngay hoặc có kế hoạch tài chính gắn với thời điểm cụ thể (như bán nhà cũ), mốc bàn giao nên được ưu tiên ngang với giá. Nếu mua để tích luỹ dài hạn, mốc bàn giao có thể linh hoạt hơn.
Vậy nên chọn dự án nào nếu ưu tiên mốc bàn giao?
Nếu anh chị cần một mốc bàn giao rõ ràng để lên kế hoạch tài chính hoặc kế hoạch dọn nhà, Eaton Park và The Privé đang là hai lựa chọn an toàn hơn trong rổ 5 dự án này, vì cả hai đều có mốc công bố cụ thể kèm pháp lý đầy đủ.
Nếu anh chị không gấp về thời gian, sẵn sàng chờ thêm để đón đầu quy hoạch lớn như The Global City hay Palm River, thì việc chưa có mốc bàn giao không phải rào cản — miễn là anh chị biết rõ mình đang chờ, thay vì tin vào một con số chưa ai xác nhận.
Riêng giữa Eaton Park và The Global City — hai dự án lớn nhất khu Đông — em có bài so sánh thẳng từng tiêu chí, anh chị xem thêm: Eaton Park Hay The Global City? So Sánh Thẳng.
Anh chị đang cân nhắc dự án nào và cần biết tiến độ thực tế mới nhất, nhắn em qua Zalo 0903 70 8866, em cập nhật hình ảnh công trường và tình trạng pháp lý mới nhất trước khi anh chị quyết định. Xem thêm bức tranh tổng thể 5 dự án tại bài 5 Dự Án Căn Hộ Đang Mở Bán Ở Khu Đông TP.HCM.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
