Cập nhật ngày 9/9/2026
“Em thấy khu nào tốt thì giới thiệu chị” — một chị khách từng nhắn em đúng câu này khi phân vân giữa hai dự án cùng tầm giá. Eaton Park và The Global City là hai cái tên khách hỏi em nhiều nhất khi so sánh ở khu Đông, vì cùng nằm trên trục hạ tầng đang phát triển mạnh, cùng chủ đầu tư nước ngoài đứng sau.
Bài này em so thẳng theo từng tiêu chí, dùng đúng số liệu chủ đầu tư đã công bố, và nói rõ luôn — chưa so được về giá, vì The Global City chưa công bố mức giá chính thức.
Vị trí: 63 Mai Chí Thọ so với đường Đỗ Xuân Hợp
Eaton Park toạ lạc tại 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng — nằm ngay trên trục đại lộ chính nối thẳng vào hầm Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1 cũ. The Global City nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng (địa chỉ cũ: An Phú, TP Thủ Đức).
Cả hai đều thuộc khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng đang thi công quanh nút giao An Phú và Vành đai 3. Khác biệt lớn nhất nằm ở trục đường: Eaton Park bám sát Mai Chí Thọ — trục huyết mạch vào trung tâm, còn The Global City nằm sâu hơn trên Đỗ Xuân Hợp, phù hợp với một khu đô thị quy mô lớn hơn là một dự án đơn lẻ.
Quy mô và loại hình sản phẩm — một dự án, một khu đô thị
Đây là khác biệt bản chất nhất giữa hai bên. Eaton Park là một dự án căn hộ cao tầng gồm 6 tháp: Strait, Grove, Lagoon, Cove, Forest, Alpine, cao 29–39 tầng, tổng 1.978 căn hộ (621 căn 1PN, 1.168 căn 2PN, 169 căn 3PN, 8 duplex, 12 penthouse), kèm 20 shophouse và 52 commercial shop, diện tích căn từ 50,7–406,2 m².
Đây thuần là một dự án căn hộ, tập trung vào một loại hình sản phẩm.
The Global City lại là một khu đô thị quy mô 117,4 ha, chia thành 5 phân khu: Zone 1 căn hộ cao tầng, Zone 2 nhà phố xanh, Zone 3 nhà phố + căn hộ + giải trí, khu SOHO nhà phố thương mại, và Zone 4 biệt thự.
Anh chị mua ở đây không chỉ chọn một căn hộ, mà chọn giữa nhiều loại hình sản phẩm khác nhau trong cùng một khu đô thị, tuỳ ngân sách và nhu cầu.
Nguồn ảnh: eatonpark.com.vn — website chính thức dự án Eaton Park, chủ đầu tư Gamuda Land.
Pháp lý và mốc bàn giao
Eaton Park có pháp lý được công bố đầy đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, quy hoạch 1/500. Sở hữu lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài. Mốc bàn giao rõ ràng theo hai giai đoạn: Quý 2/2027 và Quý 4/2027.
The Global City, tính đến thời điểm bài viết, chưa công bố chính thức pháp lý chi tiết từng phân khu, tổng số căn và mốc bàn giao cụ thể trên kênh chính thức của chủ đầu tư.
Một chi tiết đáng giá anh chị nên biết: pháp nhân đứng tên chủ đầu tư thật sự là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, còn Masterise Homes là đơn vị phát triển — rất nhiều người nhầm tưởng Masterise Homes là chủ đầu tư đứng tên pháp lý. Biết đúng chi tiết này giúp anh chị đọc hợp đồng chính xác hơn.
Tiện ích điểm nhấn của mỗi bên
Eaton Park tập trung tiện ích nội khu phục vụ cư dân: khu tiện ích trung tâm, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, mảng xanh giữa các tháp — đúng kiểu tiện ích của một dự án căn hộ cao cấp độc lập.
The Global City lại có một điểm nhấn quy mô khu đô thị: khu nhạc nước ngoài trời được giới thiệu là lớn nhất Đông Nam Á, cùng quy hoạch cảnh quan do đơn vị WATG thực hiện và kiến trúc tổng thể do Foster + Partners (Anh) đảm nhiệm — cả hai đều là tên tuổi lớn trong ngành.
Nguồn ảnh: website chính thức chủ đầu tư.
Em từng dẫn khách đi xem cả hai trong cùng một buổi
Vì hai dự án khá gần nhau, em có vài khách từng nhờ em sắp lịch xem liền cả Eaton Park lẫn khu vực The Global City trong cùng một buổi để dễ so sánh trực tiếp thay vì chỉ xem qua ảnh.
Cảm nhận thực tế của phần lớn khách: bước vào khu vực nhà mẫu Eaton Park có cảm giác gọn và tập trung — mọi thứ xoay quanh một dự án căn hộ hoàn chỉnh; còn đi quanh khu vực The Global City lại cho cảm giác của một đô thị đang thành hình, quy mô lớn hơn nhưng cũng cần hình dung xa hơn vì nhiều hạng mục chưa hiện diện đầy đủ trên thực địa.
Không có bên nào “đúng” hơn bên nào — chỉ là hai trải nghiệm khác nhau, tuỳ gu và tuỳ mức độ anh chị sẵn sàng chờ.
Kết nối hạ tầng quanh khu vực hai dự án
Cả Eaton Park và The Global City đều nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của các dự án hạ tầng đang thi công quanh khu vực An Phú — bao gồm nút giao An Phú (đang thi công, một số nhánh đã thông xe) và tuyến Vành đai 3. Khi các hạ tầng này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ cả hai dự án vào trung tâm và ra các trục cao tốc đều được rút ngắn.
Đây là lý do cả hai chủ đầu tư đều nhấn mạnh yếu tố kết nối trong định vị dự án, dù cách tiếp cận sản phẩm khác nhau.
Bảng so sánh nhanh Eaton Park và The Global City
| Tiêu chí | Eaton Park | The Global City |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Gamuda Land (Malaysia) | Cty CP ĐT&PT Sài Gòn (Masterise Homes phát triển) |
| Vị trí | 63 Mai Chí Thọ, P. Bình Trưng | Đỗ Xuân Hợp, P. Bình Trưng |
| Quy mô | 6 tháp, 1.978 căn hộ | 117,4 ha, 5 phân khu |
| Loại hình | Căn hộ + shophouse + commercial shop | Căn hộ, nhà phố, biệt thự, SOHO |
| Pháp lý công bố | Đầy đủ (sổ đất, GPXD, GPBH, 1/500) | Chưa công bố chi tiết từng phân khu |
| Mốc bàn giao | GĐ1 Q2/2027 · GĐ2 Q4/2027 | Chưa công bố chính thức |
| Giá | Từ 5,5 tỷ (công bố chính thức) | Chưa công bố |
Ai hợp Eaton Park, ai hợp The Global City?
Nếu anh chị cần một dự án căn hộ có pháp lý rõ, mốc bàn giao cụ thể để lên kế hoạch tài chính chắc chắn, và muốn ở gần trục Mai Chí Thọ đi thẳng vào trung tâm, Eaton Park đang là lựa chọn có nhiều thông tin để quyết định hơn ở thời điểm hiện tại.
Nếu anh chị thích ý tưởng sống trong một khu đô thị quy mô lớn, có nhiều loại hình sản phẩm để lựa chọn về sau (như muốn nâng cấp từ căn hộ lên nhà phố), và không vội cần mốc bàn giao ngay, The Global City đáng để theo dõi thêm khi chủ đầu tư công bố đầy đủ hơn.
Điểm chưa đẹp của mỗi bên — nói thẳng để anh chị tự cân nhắc
Eaton Park: tổng diện tích khu đất và mật độ xây dựng chưa được chủ đầu tư công bố chính thức (trang dự án để trống mục này), nên anh chị chưa thể tự tính được không gian mở thực tế trên đầu người ở.
The Global City: gần như toàn bộ thông tin về giá, số căn, pháp lý chi tiết và mốc bàn giao đều chưa công bố — nghĩa là anh chị đang quyết định dựa trên tầm nhìn quy hoạch nhiều hơn là dữ liệu cụ thể, rủi ro thông tin cao hơn Eaton Park ở giai đoạn này.
Câu hỏi thường gặp
Eaton Park và The Global City cách nhau bao xa?
Cả hai đều nằm trong khu vực phường Bình Trưng, cùng hưởng lợi từ trục hạ tầng quanh khu vực An Phú, khoảng cách di chuyển giữa hai dự án khá gần.
Vì sao chưa so sánh được giá giữa hai dự án?
Eaton Park đã công bố giá từ 5,5 tỷ trên kênh chính thức. The Global City chưa công bố mức giá chính thức cho các phân khu đang hoặc sắp mở bán, nên em không đưa ra con số để tránh sai lệch.
Chủ đầu tư The Global City có phải là Masterise Homes không?
Về pháp lý, pháp nhân đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn. Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án — hai vai trò khác nhau, nhiều người vẫn nhầm là một.
Nên đặt cọc giữ chỗ dự án nào trước?
Tuỳ mức độ sẵn sàng thông tin anh chị cần. Nếu cần quyết định dựa trên số liệu đầy đủ ngay, Eaton Park phù hợp hơn ở thời điểm này. Nếu sẵn sàng chờ thêm thông tin để cân nhắc kỹ, có thể theo dõi thêm The Global City.
Loại hình nhà phố, biệt thự ở The Global City có phù hợp để đầu tư cho thuê không?
Câu hỏi này chưa thể trả lời chắc chắn vì chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng cụ thể cho các phân khu nhà phố, biệt thự.
Anh chị quan tâm hướng đầu tư cho thuê nên chờ thêm thông tin chính thức trước khi tính toán bài toán dòng tiền.
Anh chị đang phân vân giữa hai dự án này hay bất kỳ dự án nào khác ở khu Đông, nhắn em qua Zalo 0903 70 8866, em so sánh trực tiếp theo đúng nhu cầu và ngân sách của anh chị.
Xem chi tiết từng dự án tại Eaton Park Gamuda Land: Giá Bán & Vị Trí 2026 và The Global City Ở Đâu? Vị Trí & Quy Mô 117ha.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
