Cập nhật ngày 11/9/2026
Một chị khách nhắn cho em đúng hai câu, cách nhau vài phút: “Du an ben tui e da tung bi van de 1”, rồi “phai suy nghi that la ki moi quyet dinh co tiep tuc coi du an ben e ko”.
Chị ấy đã tra Google trước khi gặp em. Và em nghĩ chị làm đúng.
Bài này em viết cho những anh chị đang ở đúng chỗ đó với The Privé quận 2: đã nghe tư vấn, đã thấy phối cảnh đẹp, nhưng chưa biết có nên tin không. Em sẽ nói cả phần mạnh lẫn phần yếu, và ghi rõ con số nào em có giấy tờ, con số nào em chưa có.
The Privé quận 2 là dự án gì
The Privé nằm trong Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng — địa chỉ mà nhiều anh chị vẫn quen gọi là quận 2. Chủ đầu tư là Bluemarq Group — tên mới của Đất Xanh, nên anh chị nào quen cái tên cũ thì đây vẫn là đơn vị đó.
Quy mô 6,7 ha với 12 tháp, tổng 3.175 căn. Tháp đang mở bán hiện tại là Cloud9 Tower.
Về khoảng cách, đây là những mốc đáng chú ý nhất:
| Điểm đến | Thời gian di chuyển |
|---|---|
| Nút giao An Phú | khoảng 3 phút |
| Ga Thủ Thiêm (metro) | khoảng 3 phút |
| Ga Bình Trưng (metro) | khoảng 2 phút |
| Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM | khoảng 5 phút |
| Sân bay Long Thành | khoảng 30 phút |
Nói ngắn gọn: đây là vùng cận trung tâm khu Đông, không phải lõi Quận 1 và cũng không phải lõi Thủ Thiêm. Ai đang tìm một địa chỉ để khoe thì đây chưa phải chỗ đó. Ai đang tìm một chỗ đứng trước khi hạ tầng chạy xong thì lại là chuyện khác.
Nguồn ảnh: theprive.vn — website chính thức chủ đầu tư Bluemarq Development.
Pháp lý — chỗ em đánh giá cao nhất, và lý do tại sao
Trong bốn dự án em đang theo sát, The Privé là dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất. Cụ thể là bốn thứ này:
- Giấy phép bán hàng số 3126 của Sở Xây dựng
- Giấy phép xây dựng
- Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
- Chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài
Em muốn dừng lại ở chỗ này, vì đây là chỗ nhiều anh chị bị dẫn sai mà không biết.
Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán là hai loại giấy khác nhau, thuộc hai luật khác nhau. Giấy phép xây dựng cho phép chủ đầu tư xây — theo Luật Xây dựng. Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai mới là thứ cho phép bán — theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Có dự án được miễn giấy phép xây dựng (vì đã có 1/500 duyệt và thiết kế thẩm định) nhưng vẫn chưa có văn bản đủ điều kiện bán. Nghe qua thì tưởng đủ giấy, thực tế là chưa.
Dấu hiệu nhận ra: lịch thanh toán đợt đầu ghi “ký thoả thuận ký quỹ” chứ không phải “ký hợp đồng mua bán”, và phải chờ khá lâu sau mới tới đợt ký hợp đồng.
Với The Privé thì hai loại giấy này đều có. Đó là lý do em xếp dự án này ở nhóm pháp lý mạnh.
Vì sao chấp thuận bán cho người nước ngoài lại quan trọng đến vậy
Phần lớn khách của em đang ở Mỹ, Úc, Canada, Đức. Nhiều anh chị đã đổi quốc tịch, hoặc mua đứng tên con đã mang quốc tịch nước ngoài. Với nhóm này, một dự án không có chấp thuận bán cho người nước ngoài thì đẹp mấy cũng không mua được — chuyện dừng ở đó, không thương lượng gì thêm.
Trong nhóm dự án em đang theo sát ở khu Đông, The Privé là dự án duy nhất em xác nhận được đã có văn bản này.
Giá và chính sách đang áp dụng
Đơn giá tham khảo 118 – 135 triệu/m² theo bảng giá cập nhật tháng 6/2026. Căn 2 phòng ngủ từ khoảng 9,5 tỷ, chưa trừ ưu đãi. Khoảng giá chung của dự án rơi vào 7 – 15 tỷ tuỳ loại căn, tầng và hướng.
Chính sách bán hàng hiện tại có hiệu lực đến hết ngày 30/08/2026 — áp dụng cho sản phẩm đặt cọc và ký hợp đồng mua bán trong thời gian đó. Em ghi rõ mốc này ngay đây để anh chị không bị bất ngờ: sau ngày đó chính sách có thể đổi, và em không có quyền giữ nguyên.
Bốn phương thức thanh toán đang có:
| Phương thức | Cách đóng | Chiết khấu |
|---|---|---|
| Theo thời gian (chuẩn) | 10% khi ký hợp đồng, sau đó 1%/tháng từ đợt 4 đến đợt 24 | đến 4% |
| Theo thời gian (nhanh hơn) | 10% khi ký, sau đó 2%/tháng rồi 3%/tháng | đến 6% |
| Thanh toán nhanh | 10% khi ký, 60% sau 30 ngày | 12% |
| Vay ngân hàng | 10% khi ký, ngân hàng giải ngân 60% sau 30 ngày | hỗ trợ lãi suất |
Đường vay có hỗ trợ lãi suất 100% trong 24 tháng, sau đó tối đa 9,9%/năm trong 36 tháng tiếp theo cho khoản vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng. Điều kiện đi kèm: phải vay tại ngân hàng liên kết theo thông báo chủ đầu tư, và giải ngân trước 30/09/2026.
Ngoài ra còn chiết khấu tri ân khách hàng 1%, mua 2 căn thêm 1%, mua từ 3 căn thêm 1,5%. Căn 2–3 phòng ngủ có quà tặng quy đổi 500 triệu (giới hạn 9 suất mỗi tuần), căn 1 phòng ngủ tặng 2 lượng vàng.
Một lưu ý em phải nói thẳng: chiết khấu được tính trên giá bán chưa gồm VAT và phí bảo trì, trừ trực tiếp vào phần đó.
Cách cộng gộp và thứ tự trừ giữa các khoản thì em còn phải xác nhận lại với chủ đầu tư, nên em không đưa ra con số tổng ở đây. Anh chị nào cần con số đúng cho một căn cụ thể, em tính riêng rồi gửi bảng, không nói miệng.
Nguồn ảnh: theprive.vn — website chính thức chủ đầu tư Bluemarq Development.
Bên trong căn hộ có gì
Mật độ căn trên tầng thấp: 9 căn hộ mỗi tầng, 4 thang máy mỗi toà. Con số này quan trọng hơn vẻ ngoài của toà nhà — nó quyết định buổi sáng anh chị chờ thang máy bao lâu, và hành lang có đông người qua lại trước cửa nhà mình không.
Sản phẩm từ căn 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 49,4 – 96,2 m², cùng các căn duplex và penthouse. Căn hộ bàn giao hoàn thiện — bếp, phòng ngủ, phòng tắm đã có trang thiết bị. Giai đoạn 2 do nhà thầu CSCEC thi công.
Tiện ích nội khu gồm 3 hồ bơi resort liên hoàn, 5 phòng tiệc, sân tennis và pickleball, hai phòng gym, phòng golf 3D và cinema. Trong bán kính 2km có trường quốc tế Mỹ, Anh Việt, Úc và bệnh viện.
Nguồn ảnh: theprive.vn — website chính thức chủ đầu tư Bluemarq Development.
Ba điều em phải nói thẳng trước khi anh chị xuống tiền
Một — đây không phải lõi trung tâm, và cũng không phải lõi Thủ Thiêm. Nam Rạch Chiếc là vùng cận trung tâm khu Đông. Toàn bộ luận điểm về vị trí của dự án đang dựa vào hạ tầng sắp hoàn thiện: nút giao An Phú, tuyến metro, Trung tâm Tài chính Quốc tế.
Hạ tầng chạy đúng hẹn thì vị trí này rất đáng; hạ tầng trễ thì anh chị phải chờ lâu hơn dự tính. Đó là rủi ro có thật, và không ai cam kết thay cơ quan nhà nước được.
Hai — khu Nam Rạch Chiếc chưa hoàn thiện đồng bộ. Hạ tầng và dịch vụ xung quanh vẫn cần thêm thời gian. Ai dọn về ở ngay và cần đầy đủ tiện ích bên ngoài từ ngày đầu sẽ thấy thiếu.
Ba — đây không phải hàng rẻ trong khu vực. Có chị khách của em so thẳng: The Privé và Palm River “cao hơn bên Pura nhiều”, và ở dự án kia chị mua được căn góc 67m² tầng thấp. Chị ấy nói đúng.
Nếu tiêu chí số một của anh chị là giá vào thấp nhất có thể, thì có lựa chọn rẻ hơn ở khu vực lân cận — chỉ là đổi lại bằng pháp lý, vị trí và thời điểm bàn giao khác đi.
Anh chị muốn biết rõ hơn về Palm River và câu chuyện chủ đầu tư đứng sau dự án này, em có bài riêng: Palm City Của Chủ Đầu Tư Nào? Sự Thật Ít Ai Nói.
Nếu đang phân vân nên chọn dự án nào giữa hai lựa chọn tầm 7–20 tỷ này theo đúng ngân sách của mình, em có bài so sánh riêng: Palm City Hay The Privé? Chọn Theo Ngân Sách.
Ai hợp và ai không hợp với The Privé
| Hợp với | KHÔNG hợp với |
|---|---|
|
|
Video đầy đủ
Toàn bộ phần đánh giá này em có nói kỹ hơn trong video dưới đây, kèm hình thực tế công trường và mặt bằng từng loại căn.
Đọc thêm: Ba căn hộ đắt nhất Quốc lộ 13 và giá hai phòng ngủ 07/2026 · Chính sách thanh toán The Privé và bài toán dòng tiền trước khi xuống cọc
Câu hỏi thường gặp
The Privé quận 2 giá bao nhiêu một mét vuông?
Đơn giá tham khảo 118 – 135 triệu/m² theo bảng giá cập nhật tháng 6/2026. Căn 2 phòng ngủ từ khoảng 9,5 tỷ chưa trừ ưu đãi. Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng và loại căn, nên anh chị luôn nên xác nhận lại giá tại đúng thời điểm giao dịch.
Pháp lý The Privé đã đầy đủ chưa?
Dự án có giấy phép bán hàng số 3126 của Sở Xây dựng, giấy phép xây dựng, quyết định quy hoạch 1/500 và chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài. Dù vậy em vẫn khuyên anh chị tự đọc hồ sơ hoặc nhờ luật sư rà trước khi ký.
Việt kiều có mua được The Privé không?
Được, vì dự án đã có chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài. Anh chị cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam hoặc giấy tờ nhập cảnh hợp lệ tuỳ trường hợp.
Mỗi toà nhà có hạn mức riêng cho người nước ngoài nên nên hỏi sớm để giữ căn. Em có viết riêng một bài đầy đủ về quyền mua nhà của Việt kiều tại Việt Nam: Việt Kiều Mua Nhà Ở Việt Nam Được Không? (2026).
The Privé khi nào bàn giao?
Dự kiến quý 4/2027, hiện dự án đang trong giai đoạn thi công lên tầng. Anh chị nào cần nhận nhà sớm hơn thì đây chưa phải lựa chọn phù hợp — em có so mốc bàn giao của The Privé với các dự án khác cùng khu trong bài Khi Nào Bàn Giao? Lịch 5 Dự Án Căn Hộ Khu Đông.
Chính sách chiết khấu hiện tại còn hiệu lực đến bao giờ?
Chính sách bán hàng hiện hành áp dụng đến hết ngày 30/08/2026 cho sản phẩm đặt cọc và ký hợp đồng trong thời gian đó. Sau mốc này chủ đầu tư có thể ban hành chính sách mới, em sẽ cập nhật lại bài viết khi có bản chính thức.
Bước tiếp theo
Nếu sau khi đọc hết bài anh chị vẫn thấy dự án đáng xem tiếp, việc nên làm không phải là đặt lịch đi xem nhà mẫu ngay — mà là xem trước bảng tính cho đúng căn anh chị quan tâm: giá đã gồm thuế phí, lịch đóng tiền theo tháng, và số tiền thật phải bỏ ra trong 12 tháng đầu.
Anh chị nhắn cho em qua Zalo 0903 70 8866 ba dòng: loại căn muốn xem, ngân sách, và mua để ở hay để tích sản. Em gửi lại bảng tính chi tiết bằng giấy — không nói miệng, không mỗi lần một giá.
Anh chị cũng có thể xem trang thông tin chi tiết The Privé Nam Rạch Chiếc để nắm đầy đủ hơn, hoặc đọc bài 5 dự án căn hộ đang mở bán ở khu Đông TP.HCM để so với các lựa chọn còn lại trong khu vực.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Số liệu trong bài cập nhật ngày 26/08/2026.
