Cập nhật ngày 10/10/2026
“Giá 8,6 với 10,8 kia là có VAT và chiết khấu chưa anh?” Chị khách hỏi em câu đó với một dự án khác, và đó cũng là câu đầu tiên em nghĩ tới khi đọc chính sách bán hàng Norton Park.
Chính sách bán hàng Norton Park do Gamuda Land công bố tại buổi kick off ngày 08/10/2026 có 5 cách thanh toán. Mỗi cách một mức chiết khấu riêng, từ 0 đến 10%, nên cùng một căn có 5 mức giá khác nhau.
Con số “giá bán từ 66 triệu/m²” chỉ đúng với một cách trả tiền. Bài này em so cả 5 cách theo dòng tiền, để anh chị biết mình hợp cách nào trước khi ngồi xuống bàn booking.
Phối cảnh: Gamuda Land (chủ đầu tư Norton Park).
Chính sách bán hàng Norton Park có những cách thanh toán nào
Có 5 cách: thanh toán chuẩn, ký 10%, nửa năm vô ưu, thanh toán nhanh và vay ngân hàng. Giá gốc là 69,474 triệu/m², mỗi cách trừ một mức chiết khấu khác nhau.
| Cách thanh toán | Chiết khấu | Giá/m² | Căn 100 m² |
|---|---|---|---|
| Thanh toán chuẩn | 5% | 66 triệu | 6,6 tỷ |
| Ký 10% | 1% | 68,8 triệu | 6,88 tỷ |
| Nửa năm vô ưu | 2% | 68 triệu | 6,8 tỷ |
| Thanh toán nhanh | 10% | 62,5 triệu | 6,25 tỷ |
| Vay ngân hàng | 0 | 69,5 triệu | 6,95 tỷ |
Giá trong bảng là giá sau chiết khấu phương thức thanh toán, chưa gồm VAT, tính theo tim tường, giá dự kiến theo Gamuda Land công bố ngày 08/10/2026.
Cùng một căn 100 m², cách rẻ nhất và đắt nhất chênh nhau 700 triệu. Giá từng mã căn và lịch đóng từng đợt theo 5 phương án em để ở trang bảng giá Norton Park.
Ngoài chiết khấu theo cách thanh toán còn có ưu đãi đặt chỗ sớm 1%, trừ thẳng vào giá trên hợp đồng mua bán khi giao dịch thành công.
Lịch đóng tiền từng cách, đóng bao nhiêu trước nhận nhà
Bốn cách không vay đều phải đóng 60% đến 70% trước khi nhận nhà. Hợp đồng mua bán dự kiến ký tháng 12/2026, bàn giao dự kiến tháng 9/2029.
| Cách thanh toán | Ký hợp đồng | Trước bàn giao | Khi bàn giao | Sổ hồng |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán chuẩn | 15% | 60% | 35% | 5% |
| Ký 10% | 10% | 60% | 35% | 5% |
| Nửa năm vô ưu | 10% | 65% | 30% | 5% |
| Thanh toán nhanh | 15% | 70% | 25% | 5% |
| Vay ngân hàng | 10% | khách 10%, ngân hàng 60% | ngân hàng 15%, khách 10% | 5% |
Cột “trước bàn giao” đã gồm đợt ký hợp đồng. Cụ thể từng đợt:
- Thanh toán chuẩn: ký 15%, sau đó cứ 3 tháng một đợt, gồm 5 đợt 2%, 3 đợt 5%, 2 đợt 10%.
- Ký 10%: ký 10%, ba đợt 5% cách nhau 6 tháng, rồi 3 tháng một đợt 5%, 10%, 10%, 10%.
- Nửa năm vô ưu: ký 10%, sau đó 6 tháng một đợt 5%, 5%, 15%, 15%, 15%.
- Thanh toán nhanh: ký 15%, rồi 3 tháng một đợt 20%, 20%, 15%. Đủ 70% trong khoảng 9 tháng đầu.
- Vay ngân hàng: ký 10%, ngân hàng giải ngân 3 đợt 20% (dự kiến từ 09/2027 tới 03/2028), bàn giao 25% gồm 15% ngân hàng và 10% khách.
Phối cảnh: Gamuda Land (chủ đầu tư Norton Park).
Thanh toán chuẩn, 2 năm đầu chỉ đóng 40%
Với cách thanh toán chuẩn, từ 12/2026 tới 12/2028 anh chị đóng tổng cộng 40%. Phần lớn còn lại dồn vào năm 2029, lúc nhận nhà.
Em tính lại theo slide: ký 15%, cộng 5 đợt 2%, cộng 3 đợt 5%, ra đúng 40% ở tháng thứ 24. Cách ký 10% cũng ra đúng 40% ở mốc này, chỉ là chia đợt thưa hơn.
Căn 100 m² giá 6,6 tỷ, ký hợp đồng đóng khoảng 990 triệu. Hết 2 năm đầu đóng khoảng 2,64 tỷ. Trước nhận nhà đóng khoảng 3,96 tỷ, nhận nhà đóng thêm khoảng 2,31 tỷ, phần sổ hồng còn khoảng 330 triệu.
Cách này hợp với anh chị có thu nhập đều hằng tháng, muốn giữ tiền mặt trong 2 năm đầu, và đã chuẩn bị sẵn một khoản lớn cho năm 2029.
Thanh toán nhanh chiết khấu 10% có thật sự lợi hơn
Thanh toán nhanh rẻ hơn thanh toán chuẩn 3,5 triệu/m², đổi lại đóng 70% trong 9 tháng đầu, rồi nghỉ tới khi nhận nhà.
Em ngồi tính giá trị hiện tại của hai dòng tiền, giả định bàn giao đúng tháng 9/2029. Điểm hoà vốn rơi vào khoảng 6,7% một năm.
Nghĩa là: tiền anh chị đang để ở chỗ sinh lời dưới khoảng 6,7% một năm thì thanh toán nhanh có lợi hơn. Tiền đang sinh lời trên mức đó thì thanh toán chuẩn lợi hơn, vì anh chị giữ tiền lâu hơn.
Phối cảnh: Gamuda Land (chủ đầu tư Norton Park).
Hai cách ký 10% và nửa năm vô ưu hợp khi anh chị muốn ký nhẹ 10% ở đầu.
Vay ngân hàng, khách tự có khoảng 25%
Cách vay ngân hàng không có chiết khấu, giá 69,5 triệu/m². Đổi lại, anh chị tự có khoảng 25% giá trị căn, ngân hàng giải ngân khoảng 75%.
Căn 100 m² giá 6,95 tỷ: ký hợp đồng đóng khoảng 695 triệu, nhận nhà đóng thêm khoảng 695 triệu, sổ hồng khoảng 347 triệu. Ngân hàng giải ngân khoảng 5,2 tỷ.
Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10% trong 24 tháng.
Cách này hợp với người muốn dùng đòn bẩy ngân hàng, vốn tự có từ 10% khi ký.
Chọn cách thanh toán Norton Park theo dòng tiền
Anh chị có sẵn tiền, muốn giá 62,5 triệu/m² thì chọn thanh toán nhanh.
Muốn 2 năm đầu chỉ đóng 40%, giãn 3 đến 6 tháng một đợt thì chọn thanh toán chuẩn hoặc ký 10%. Muốn 6 tháng mới đóng một lần thì chọn nửa năm vô ưu.
Phối cảnh: Gamuda Land (chủ đầu tư Norton Park).
Muốn ký hợp đồng chỉ cần 10% vốn tự có, ngân hàng cho vay đến 75%, thì chọn vay ngân hàng.
Tính đúng căn mình chọn: bảng tính giá căn hộ Norton Park.
Tiến độ công trường và các mốc pháp lý em cập nhật ở trang tiến độ Norton Park.
Booking xong mà đổi ý thì tiền xử lý thế nào, em đã viết riêng ở bài booking căn hộ có lấy lại tiền được không và bài khác nhau giữa đặt cọc và booking căn hộ.
Hiện em tập trung tư vấn một dự án trên trục Quốc lộ 13, thông tin cập nhật ở trang trang dự án Norton Park.
Đọc thêm: Dự án chưa mở bán, kiểm tra pháp lý bằng cách nào
Câu hỏi thường gặp
Chính sách bán hàng Norton Park có mấy cách thanh toán?
Có 5 cách, theo slide Gamuda Land công bố ngày 08/10/2026: thanh toán chuẩn chiết khấu 5%, ký 10% chiết khấu 1%, nửa năm vô ưu chiết khấu 2%, thanh toán nhanh chiết khấu 10% và vay ngân hàng không chiết khấu. Giá gốc 69,474 triệu/m², chưa gồm VAT, tính theo tim tường.
Giá 66 triệu/m² đã gồm VAT chưa?
Chưa. Theo slide chủ đầu tư ngày 08/10/2026, 66 triệu/m² là giá sau chiết khấu 5% của cách thanh toán chuẩn, chưa gồm VAT và tính theo tim tường. Ưu đãi đặt chỗ sớm 1% chưa trừ vào con số này.
Mua Norton Park phải đóng bao nhiêu trước khi nhận nhà?
Với 4 cách không vay, anh chị đóng 60% đến 70% giá trị căn trước khi nhận nhà dự kiến tháng 9/2029. Riêng thanh toán chuẩn và ký 10%, 2 năm đầu từ 12/2026 tới 12/2028 chỉ đóng 40%.
Vay ngân hàng mua Norton Park cần tự có bao nhiêu?
Khoảng 25% giá trị căn: 10% khi ký hợp đồng, 10% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ hồng. Ngân hàng giải ngân khoảng 75%. Cách này không có chiết khấu, giá 69,5 triệu/m² theo slide ngày 08/10/2026.
Anh chị đang có sẵn một mức ngân sách thì nhắn em qua Zalo 0903 70 8866. Em tính đủ 5 cách theo đúng căn anh chị chọn, để anh chị thấy cách nào hợp với đồng tiền của mình.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
