“chu họ cứ kéo dài nhu vay đến khi nào???” Câu này một khách nhắn em khi chờ một dự án cứ dời mốc. Muốn khỏi phải hỏi câu đó sau khi xuống tiền thì tra lịch sử giao nhà của chủ đầu tư trước.
Gamuda Land đã bàn giao dự án nào? Theo báo chí có ghi ngày, hai khu đã giao là Gamuda Gardens ở Hà Nội (từ tháng 4/2014) và nhiều phân khu của Celadon City ở Tân Phú (Ruby, Emerald, Diamond Centery giao tháng 10/2024). Báo năm 2023 cũng ghi một lần Celadon City trễ khoảng 4 tháng so với hợp đồng.
Nguồn ảnh: gamudaland.com.vn, website chính thức chủ đầu tư Gamuda Land.
Gamuda Land đã bàn giao dự án nào tính tới tháng 10/2026
Tính tới 05/10/2026, em tìm được 2 khu đô thị đã giao nhà có báo ghi mốc: Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) và Celadon City (Tân Phú, TP.HCM). Hai dự án khác ở TP.HCM là Eaton Park và Elysian vẫn đang xây.
Bảng dưới chỉ ghi mốc có báo đăng. Dòng nào báo chỉ viết “dự kiến” thì em ghi đúng chữ “dự kiến”, không tự đổi thành “đã giao”.
| Dự án, phân khu | Mốc bàn giao | Nguồn, ngày đăng |
|---|---|---|
| Gamuda Gardens, phân khu Botanic (364 căn) | Giao nhà từ tháng 4/2014 | Doanh Nhân Plus 11/04/2014; VietNamNet 10/09/2015 |
| Celadon City, Ruby block A và B | Hơn 80% cư dân đã về ở tính tới 09/2015 | VietNamNet 25/09/2015 |
| Celadon City, Emerald (6 block, hơn 2.000 căn) | Chuẩn bị bàn giao quý 4/2019 | Reatimes 28/10/2019 |
| Celadon City, Diamond Centery (gần 750 căn) | Bàn giao tháng 10/2024 | Tuổi Trẻ 25/12/2024 |
| Eaton Park (2.052 sản phẩm) | Xong kết cấu 12/08/2026, dự kiến giao từ quý 3/2027 | Tiền Phong 14/08/2026 |
| Elysian | Dự kiến bàn giao năm 2027 | Tuổi Trẻ News 27/05/2025 |
Bảng này không có chữ “đúng hẹn” ở dòng nào. Lý do là báo chỉ đăng tháng giao nhà, không đăng ngày ghi trong hợp đồng của từng phân khu, nên em chưa đủ căn cứ để chấm.
Celadon City giao từng phân khu trong hơn 10 năm
Celadon City rộng 82 ha và theo Tuổi Trẻ ngày 25/12/2024 là chỗ ở của hơn 6.600 gia đình. Khu này không giao một lần mà giao cuốn chiếu từng phân khu, bắt đầu từ Ruby.
VietNamNet ngày 25/09/2015 viết block A và B của Ruby đã có hơn 80% cư dân về ở, còn block C (372 căn) dự kiến giao quý 1/2017. Em chưa thấy bài báo nào xác nhận ngày giao thật của block C.
Emerald gồm 6 block, hơn 2.000 căn. Reatimes ngày 28/10/2019 ghi phân khu này đang hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao trong quý 4/2019, cùng lúc ký CBRE làm đơn vị quản lý vận hành.
Nguồn ảnh: gamudaland.com.vn, website chính thức chủ đầu tư Gamuda Land.
Diamond Centery là phân khu căn hộ cuối của Celadon City. SGGP ngày 17/05/2022 đưa tin khởi công hôm 16/05/2022, ghi dự kiến hoàn thành tháng 4/2024. Baodautu.vn ngày 28/04/2023 đưa tin cất nóc, dẫn lời chủ đầu tư rằng mốc cất nóc khớp lịch đã báo với khách.
Tuổi Trẻ ngày 25/12/2024 ghi gần 750 căn Diamond Centery được giao vào tháng 10/2024. Từ khởi công tới giao nhà là 29 tháng, em tự đếm.
Giữa mốc “hoàn thành 4/2024” lúc khởi công và tháng giao nhà 10/2024 lệch 6 tháng. Em chưa có hợp đồng của phân khu này nên không kết luận là trễ hay đúng hẹn.
Về sổ, cùng bài Tuổi Trẻ ghi 142 giấy chứng nhận đã trao cho cư dân Ruby, và phân khu Diamond, Diamond Centery đã được công bố đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Gamuda Gardens ở Hà Nội giao sớm rồi vướng tranh chấp
Gamuda Gardens là dự án đầu tiên Gamuda Land giao nhà ở Việt Nam. Doanh Nhân Plus ngày 11/04/2014 đưa tin lễ bàn giao 29/03/2014 cho 364 căn biệt thự song lập và liền kề phân khu Botanic, dẫn lời chủ đầu tư là hoàn thiện vượt tiến độ sáu tháng.
Chữ “vượt tiến độ” là lời chủ đầu tư, báo thuật lại. VietNamNet ngày 10/09/2015 xác nhận Botanic giao từ tháng 4/2014 và 10 cư dân đầu tiên nhận sổ đỏ ngày 05/09/2015.
Nguồn ảnh: gamudaland.com.vn, website chính thức chủ đầu tư Gamuda Land.
Giao nhà sớm không có nghĩa là hết chuyện. Phân khu ST5 của Gamuda Gardens về sau thành điểm nóng, phần dưới em tách riêng.
Điểm yếu, những lần trễ hẹn và bị phạt báo đã đăng
Báo chí ghi ít nhất 4 việc anh chị nên biết trước khi tin chữ “uy tín”, gồm một lần trễ bàn giao khoảng 4 tháng, một lần bị đề nghị dừng giao nhà, một khoản phạt 900 triệu đồng và một vụ tranh chấp kéo tới mức đòi lại nhà.
Trễ khoảng 4 tháng ở Celadon City. Nhà báo & Công luận ngày 17/05/2023 viết: nhóm khách ký hợp đồng từ giữa 2019 tới cuối 2020 được hẹn giao quý 2/2022, cho trễ thêm 90 ngày. Tới tháng 1/2023 một số khách mới nhận thông báo nhận nhà.
Bị đề nghị ngăn bàn giao. Đại biểu Nhân dân ngày 18/06/2023 đưa tin Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị quận Tân Phú ngăn việc giao căn hộ khu A5 vì chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu. Trước đó chủ đầu tư bị phạt 900 triệu đồng vì huy động vốn không đúng quy định.
Tranh chấp ở Gamuda Gardens. Tiền Phong ngày 14/05/2018 đưa tin cư dân căng băng rôn phản đối việc chỉnh quy hoạch ST5 để tăng số căn. Doanh nhân & Pháp luật ngày 15/09/2020 ghi khách Dahlia Homes tố nhà thiếu 13–20 m², hạ tầng chưa xong khi giao nhà, và chủ đầu tư đòi lại nhà sau khi khách tạm dừng đóng tiền.
Em không đọc được phán quyết cuối của từng vụ, nên chỉ ghi điều báo đã đăng. Điểm cần rút ra là hồ sơ giao nhà của Gamuda Land có cả mốc giao được lẫn mốc trễ.
Eaton Park và Elysian đang tới đâu
Eaton Park ở Mai Chí Thọ đã xong kết cấu cả 6 tháp ngày 12/08/2026, dự kiến giao nhà từ quý 3/2027, theo Tiền Phong ngày 14/08/2026. Dự án khởi công tháng 3/2024.
Nguồn ảnh: gamudaland.com.vn, website chính thức chủ đầu tư Gamuda Land. Ảnh phối cảnh minh hoạ.
Elysian ở Lò Lu được Tuổi Trẻ News ngày 27/05/2025 ghi dự kiến bàn giao năm 2027. Có tờ tiếp thị đang lan trên mạng ghi Elysian “đã có sổ từ 01/10/2025”. Em không tìm được nguồn nào xác nhận câu đó, anh chị gặp thì hỏi lại chủ đầu tư.
Hai dự án này sẽ là phép thử gần nhất. Nếu Eaton Park giao đúng quý 3/2027 như báo ghi, anh chị có thêm một mốc thật để soi trước khi Norton Park tới hạn.
Lịch sử đó nói gì về mốc bàn giao Norton Park
Norton Park dự kiến bàn giao quý 4/2029, theo thông tin chủ đầu tư giới thiệu ngày 21/09/2026. Dự án 7,9 ha, 6 tòa 19 tầng, 1.286 sản phẩm, trên QL13 Thuận An. Em không hứa mốc này sẽ đúng, vì lịch sử ở trên cho thấy có lúc giao được, có lúc trễ.
Một khách khác từng hỏi em: “tất cả chỉ là hình minh họa k biết khi hoàn có giống vậy k?” Phối cảnh Norton đúng là minh hoạ ý tưởng, chủ đầu tư ghi rõ vậy. Thứ đã xây xong của Gamuda Land thì đang có thật ở Tân Phú và Hoàng Mai, anh chị đi xem được.
Em đang giữ hợp đồng mẫu của 3 chủ đầu tư khác. Thời gian chủ đầu tư được trễ trước khi bị phạt dao động từ 0 tới 180 ngày tuỳ hợp đồng. Khi có hợp đồng Norton, chỗ đầu tiên em dò là điều khoản chậm bàn giao: được trễ bao nhiêu ngày, phạt bao nhiêu mỗi ngày.
Ai không nên mua Norton Park: người cần nhà ở ngay trước năm 2030, người đã tính sát tiền thuê nhà tới đúng quý 4/2029, và người không chịu được việc mốc nhận nhà lùi vài tháng.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 buộc chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ khi không giao nhà đúng hạn, anh chị xin xem thư bảo lãnh của căn mình.
Lịch từng mốc xem ở bài Tiến độ Norton Park: khởi công, mở bán, thanh toán, bàn giao. Hồ sơ dự án ở trang Norton Park Gamuda Land: giá, mặt bằng, tiến độ. Về chủ đầu tư, đọc thêm Gamuda Land là ai, chủ đầu tư Malaysia sau Norton Park và Gamuda Land có những dự án nào ở Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp
Gamuda Land đã bàn giao dự án nào ở TP.HCM?
Ở TP.HCM là Celadon City, Tân Phú. Báo ghi Ruby block A, B có hơn 80% cư dân về ở năm 2015, Emerald chuẩn bị giao quý 4/2019, Diamond Centery giao tháng 10/2024. Eaton Park và Elysian chưa giao, báo ghi dự kiến năm 2027.
Gamuda Land có từng chậm bàn giao không?
Có. Nhà báo & Công luận ngày 17/05/2023 ghi một nhóm khách Celadon City được hẹn giao quý 2/2022, cộng 90 ngày gia hạn, tới tháng 1/2023 mới nhận thông báo nhận nhà, trễ khoảng 4 tháng. Khách đòi phạt theo hợp đồng.
Norton Park dự kiến bàn giao khi nào?
Quý 4/2029, theo thông tin chủ đầu tư giới thiệu ngày 21/09/2026. Đây là mốc dự kiến, chưa phải ngày ghi trong hợp đồng mua bán. Khi có hợp đồng, anh chị nên đọc điều khoản chậm bàn giao để biết chủ đầu tư được trễ bao lâu và phạt bao nhiêu.
Celadon City đã có sổ hồng chưa?
Một phần đã có. Tuổi Trẻ ngày 25/12/2024 ghi 142 giấy chứng nhận đã trao cho cư dân phân khu Ruby, còn Diamond và Diamond Centery đã được công bố đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Các phân khu khác em chưa thấy báo ghi số sổ đã cấp.
Anh chị muốn xem tận mắt thứ Gamuda Land đã xây xong trước khi quyết với Norton Park thì nhắn Zalo em 0903 70 8866, em gửi danh sách bài báo gốc kèm link để anh chị tự đọc.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
