Cập nhật ngày 19/9/2026
“2pn 54mv nhỏ quá” — một chị khách của em từng nhắn đúng câu đó khi xem mặt bằng một dự án, sau khi tưởng tượng trong đầu một con số to hơn hẳn thứ ghi trên giấy. Với căn hộ Imperia Sensa Park, câu anh chị hay hỏi em nhất không phải “giá bao nhiêu” mà là “922 căn đó chia ra sao, căn nào lớn căn nào nhỏ”. Em trả lời thẳng trước: dự án có 922 căn hộ cao tầng nằm trong 2 block, cộng thêm 93 căn thấp tầng tách riêng — còn bảng phân loại theo diện tích cụ thể từng căn, chủ đầu tư MIK Group tới lúc em viết bài này vẫn chưa công bố. Em sẽ nói rõ chỗ nào đã biết, chỗ nào chưa, để anh chị khỏi mất công đoán.
Ảnh minh hoạ: dự án Imperia Sky Park — KHÔNG phải Imperia Sensa Park, cùng chủ đầu tư MIK Group. Nguồn ảnh: mikgroup.vn — website chính thức chủ đầu tư.
Imperia Sensa Park có tổng cộng bao nhiêu căn?
Toàn bộ dự án nằm trên khu đất 5ha, mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM (Quận 9 cũ). Chủ đầu tư MIK Group giữ mật độ xây dựng ở mức 30,5% — nghĩa là phần lớn diện tích còn lại dành cho cây xanh, lối đi và tiện ích chung, không dồn hết vào khối nhà. Phần căn hộ cao tầng xếp trong 2 block, tổng 922 căn. Phần thấp tầng tách riêng, 93 căn. Cộng lại, rổ hàng căn hộ Imperia Sensa Park hiện có 1.015 căn.
| Hạng mục | Số liệu |
|---|---|
| Tổng diện tích khu đất | 5 ha |
| Mật độ xây dựng | 30,5% |
| Số block cao tầng | 2 block |
| Căn hộ cao tầng | 922 căn |
| Căn thấp tầng | 93 căn |
| Tổng số căn toàn dự án | 1.015 căn |
| Chủ đầu tư | MIK Group |
| Tổng thầu | Ricons |
| Đơn vị thiết kế | studioMilou + ONG&ONG |
| Khoảng giá (rổ hàng hiện tại) | 4 – 9 tỷ/căn |
Loại căn hộ nào đang được nhắc tới?
Đây là chỗ em phải nói thật thay vì tô hồng: bảng phân loại chi tiết theo diện tích — bao nhiêu căn Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hay Duplex — chủ đầu tư MIK Group tính tới thời điểm em viết bài này vẫn chưa công bố chính thức. Anh chị đang tìm căn hộ Imperia Sensa Park theo đúng số phòng ngủ mong muốn thì việc nên làm không phải tin vào bảng giá trôi nổi trên mạng, mà là hỏi thẳng kênh chính thức của MIK Group bảng mặt bằng từng loại, kèm diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ — hai con số này thường lệch nhau vài mét vuông, và đó là chỗ nhiều người mua nhầm nhất.
93 căn thấp tầng nằm ở đâu, dành cho ai?
Ngoài 922 căn cao tầng, dự án còn tách riêng 93 căn thấp tầng — cùng nằm trong khu đất 5ha nhưng là khối sản phẩm khác, không chung toà với 2 block chính. Loại hình cụ thể của khối thấp tầng này chưa nằm trong hồ sơ em đang giữ, nên em không đoán bừa cho anh chị. Ai đang quan tâm nhóm 93 căn này, việc đầu tiên là hỏi rõ diện tích đất, diện tích xây dựng và mức giá riêng — hàng thấp tầng thường có cách tính khác hẳn hàng cao tầng.
Ảnh minh hoạ: dự án Imperia Smart City — KHÔNG phải Imperia Sensa Park, cùng thương hiệu Imperia của MIK Group. Nguồn ảnh: mikgroup.vn — website chính thức chủ đầu tư.
Vì sao mật độ xây dựng 30,5% trên 5ha lại đáng để ý?
Em có ghé thực địa khu đất Imperia Sensa Park một buổi chiều, đứng ở mặt tiền Võ Chí Công nhìn vào công trường. Với một khu đất 5ha mà giữ mật độ xây dựng 30,5%, tính ra phần đất dành cho khối nhà chỉ khoảng 1,5ha, còn lại hơn 3,5ha là khoảng trống — cây xanh, đường nội khu, tiện ích. Đây là con số em tự tính từ tỷ lệ mật độ chứ không phải số MIK Group công bố riêng, nhưng nó giúp anh chị hình dung: một dự án hơn 1.000 căn trên nền đất rộng như vậy sẽ khác hẳn cảm giác một dự án cùng số căn nhưng nén trên khu đất nhỏ hơn.
Điểm yếu — điều em phải nói trước khi anh chị hỏi
Cái yếu nhất lúc này không nằm ở vị trí hay chủ đầu tư, mà nằm ở độ đầy đủ của thông tin. Imperia Sensa Park chưa phải hàng lõi trung tâm — đây là khu Đông giáp ranh, không phải Quận 1. Tuyến metro chạy gần khu vực này hiện vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch, chưa khởi công, nên câu chuyện “đi metro” là câu chuyện của vài năm tới chứ không phải bây giờ. Và như em nói ở trên, bảng phân loại căn theo diện tích cụ thể chưa công bố — ai cần chốt ngay hôm nay loại phòng, diện tích chính xác thì nên khoan, đợi MIK Group ra bảng hàng chính thức rồi tính tiếp.
Ai KHÔNG nên mua theo thông tin hiện tại?
Người cần biết chính xác căn mình sẽ ở bao nhiêu mét vuông, mấy phòng ngủ, hướng nào ngay trong tuần này thì chưa nên chốt căn hộ Imperia Sensa Park lúc này — vì phần đó CĐT chưa công bố. Người cần ở liền trong 1-2 năm tới cũng chưa hợp, vì mốc bàn giao dự án hiện chưa có trong hồ sơ em đang giữ. Ngược lại, anh chị đang ở Thủ Đức muốn đổi lên một nơi có trường học, mảng xanh, và coi trọng tên tuổi chủ đầu tư hơn tốc độ bàn giao, thì đây là nhóm hợp với sản phẩm này nhất.
Imperia Sensa Park đứng ở đâu trong rổ 4 dự án khu Đông?
Em đang tư vấn song song 4 dự án trên cùng địa bàn khu Đông – Đông Bắc TP.HCM, và mỗi dự án đóng một vai khác nhau trong rổ hàng. Đặt cạnh nhau, anh chị sẽ thấy rõ Imperia Sensa Park nằm ở khoảng nào:
| Dự án | Vị trí | Khoảng giá | Vai trò |
|---|---|---|---|
| Sky Solis | Quốc lộ 13, Lái Thiêu, Thuận An | 3 – 5 tỷ | Cửa vào, hợp ngân sách phổ biến nhất |
| Imperia Sensa Park | Mặt tiền Võ Chí Công, P. Phước Long (Q9 cũ) | 4 – 9 tỷ | Tầm trung, thương hiệu mạnh |
| The Privé | Nam Rạch Chiếc, khu Đông (Q2 cũ) | 7 – 15 tỷ | Sản phẩm gánh mục tiêu tài chính |
| Palm River | An Phú, TP Thủ Đức, ven Rạch Chiếc | 9 – 20 tỷ | Cao nhất rổ, tệp khách hẹp |
Nhìn vào bảng này, căn hộ Imperia Sensa Park nằm ở vị trí “tầm trung” — đắt hơn Sky Solis vì thương hiệu MIK Group đứng sau, nhưng vẫn nhẹ hơn nhiều so với The Privé hay Palm River. Đây là lý do nhiều anh chị đang cân nhắc “lên đời” từ căn hộ cũ nhưng chưa muốn nhảy thẳng lên phân khúc 7-15 tỷ hay chọn Imperia Sensa Park làm điểm dừng.
Ai hợp với căn hộ Imperia Sensa Park?
Theo những gì em đang tổng hợp, nhóm khách hợp nhất với Imperia Sensa Park là các gia đình đang ở khu Thủ Đức, muốn đổi lên một chỗ ở rộng hơn, có trường học và mảng xanh gần nhà cho con, và coi trọng tên tuổi chủ đầu tư hơn là chạy theo tốc độ bàn giao. Nhóm này thường không quá gấp gáp về thời gian nhận nhà, nên khoảng trống thông tin về mốc bàn giao hiện tại chưa phải rào cản lớn với họ — cái họ cần hơn là sự chắc chắn về pháp lý và thương hiệu đứng sau dự án, và đó đúng là thế mạnh MIK Group mang lại so với vài chủ đầu tư mới nổi khác trong khu vực.
Ngược lại, nếu anh chị đang cần một con số cụ thể ngay bây giờ — diện tích chính xác, hướng căn, thời điểm bàn giao — thì như em nói ở trên, phần đó Imperia Sensa Park chưa công bố đầy đủ, và anh chị nên chờ thêm hoặc chọn một dự án khác trong rổ 4 dự án đã có bảng hàng rõ ràng hơn.
Anh chị chưa đọc tổng quan dự án có thể xem lại Imperia Sensa Park: Vị Trí, Giá Bán, Ai Nên Mua trước khi theo dõi tiếp phần rổ căn này. Toàn bộ cập nhật mới nhất em đều gom về trang Imperia Sensa Park.
Đọc thêm: Imperia Sensa Park Của Chủ Đầu Tư Nào? · Lễ Khởi Công Imperia Sensa Park Và Lịch Mở Bán · Tim tường hay thông thuỷ, đọc đúng diện tích trước khi ký · Mặt bằng Imperia Sensa Park có những loại căn nào
Câu hỏi thường gặp
Imperia Sensa Park có tổng cộng bao nhiêu căn hộ?
Toàn dự án có 922 căn hộ cao tầng chia trong 2 block, cộng thêm 93 căn thấp tầng, tổng cộng 1.015 căn trên khu đất 5ha.
Diện tích từng loại căn Imperia Sensa Park là bao nhiêu?
Tính đến hiện tại, chủ đầu tư MIK Group chưa công bố bảng diện tích chi tiết từng loại căn. Anh chị nên hỏi trực tiếp kênh chính thức trước khi đặt cọc.
922 căn cao tầng nằm trong mấy toà?
Nằm trong 2 block cao tầng, theo hồ sơ dự án hiện có của em.
93 căn thấp tầng là loại nhà gì?
Đây là khối sản phẩm tách riêng khỏi 2 block cao tầng, nhưng loại hình cụ thể chưa có trong hồ sơ em đang giữ, em sẽ cập nhật ngay khi có thông tin chính thức.
Mật độ xây dựng 30,5% có phải là thấp không?
So với nhiều dự án cao tầng trong khu vực, đây là mức mật độ vừa phải, dành nhiều diện tích cho khoảng trống, cây xanh và tiện ích chung hơn là dồn hết vào khối nhà.
anh chị đang cân nhắc giữa 922 căn cao tầng và 93 căn thấp tầng của Imperia Sensa Park, cách nhanh nhất để không mất thời gian đoán mò là nhắn thẳng cho em qua Zalo 0903 70 8866, em gửi anh chị bảng mặt bằng và cập nhật ngay khi MIK Group công bố loại căn chi tiết.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
