“Chị muốn căn hướng ra sông Sài Gòn hợp phong thủy với tuổi Quý Sửu.” Một chị khách của em từng nói y như vậy khi chọn căn ở một dự án khác. Đó cũng là câu hỏi đầu tiên nhiều anh chị hỏi khi nhìn mặt bằng Imperia Sensa Park.
Trả lời thẳng: dự án có 2 block cao tầng 922 căn (Studio tới Duplex) và 93 căn thấp tầng dạng nhà phố, biệt thự song lập. Trước khi chọn hướng, anh chị cần biết mình đang chọn trong nhóm nào.
Bài này em đọc mặt bằng theo góc nhìn người sẽ ở thật, không phải góc nhìn quảng cáo. Đi từ thang máy ra cửa nhà mất bao lâu, ban công quay hướng nào, và vì sao diện tích căn hộ hiện có hai con số khác nhau tùy anh chị đọc ở đâu.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, tác giả Đặng Quốc Bửu, giấy phép CC BY 3.0. Ảnh minh hoạ khu căn hộ The Manor, không phải Imperia Sensa Park.
Mặt bằng tổng thể Imperia Sensa Park có gì
Dự án nằm trên khu đất khoảng 5 ha, mặt tiền đường Võ Chí Công, nối thẳng qua Liên Phường, phường Phước Long, TP.HCM (Quận 9 cũ). Vị trí này giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn nên nhiều căn có hướng nhìn ra mặt nước. Anh chị có thể xem thêm toạ độ cụ thể ở bài Imperia Sensa Park Ở Đâu? Vị Trí Trên Bản Đồ.
Tổng thể gồm 2 block căn hộ cao tầng, 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 922 căn hộ. Song song đó là 93 căn thấp tầng, tách khu riêng chứ không nằm trong khối cao tầng. Mật độ xây dựng toàn khu là 30,5%, nghĩa là gần 70% diện tích còn lại dành cho cây xanh, tiện ích và lối đi.
Đơn vị thiết kế là StudioMilou kết hợp Ong&Ong, tổng thầu thi công là Ricons, đơn vị giám sát là CORE. Chủ đầu tư là MIK Group, anh chị đọc thêm năng lực chủ đầu tư ở bài Imperia Sensa Park Của Chủ Đầu Tư Nào?.
Mỗi tầng bố trí ra sao — thang máy, hành lang, ban công
Đây là phần khách hay hỏi nhất vì nó quyết định cảm giác sống hằng ngày, không phải lúc xem sa bàn. Mỗi tầng của block cao tầng bố trí 6 thang máy, hành lang chung rộng 1,6 mét.
Ban công mỗi căn sâu 1,2 mét, đủ để kê bàn nhỏ hoặc phơi đồ gọn, không phải kiểu ban công trang trí cho có. Điểm được nhắc riêng trong tài liệu dự án là 100% số căn đều có hướng nhìn thoáng ra ngoài. Không có căn nào chỉ nhìn thẳng vào tường block đối diện hay giếng trời kín.
Với 6 thang máy phục vụ một tầng, mật độ người dùng thang giờ cao điểm sẽ dễ thở hơn dự án chỉ bố trí 3 đến 4 thang cho cùng số căn. Đây là điểm anh chị nên hỏi kỹ khi so sánh với dự án khác trong khu vực, vì con số này ảnh hưởng trực tiếp đến việc chờ thang mỗi sáng đi làm.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, tác giả trungydang, giấy phép CC BY 3.0. Chân cầu Rạch Chiếc phía Phước Long, khu vực dự án toạ lạc.
Diện tích từng loại căn theo hai nguồn công bố khác nhau
Đây là chỗ em phải nói thẳng để anh chị không bị rối. Diện tích căn hộ Imperia Sensa Park hiện có hai bộ số liệu khác nhau từ hai nguồn, và chủ đầu tư chưa ra bảng giá chính thức để chốt lại bên nào đúng hoàn toàn.
| Loại căn | Theo infographic IQI (18/08/2026) | Theo deck đào tạo MIK (T8/2026) |
|---|---|---|
| Studio | 31 – 35 m² | Chưa thấy mã căn cụ thể |
| 1PN | 42 – 48 m² | A1: 52,2 m² · A2: 52,6 m² (DTXD 53 / DTSD 49) |
| 2PN | 60 – 70 m² | B1-B4 ≈ 70 m² (DTXD 70 / DTSD 64) · C7: 82,4 m² · C1: 94,9 m² |
| 3PN | 79 – 95 m² | D1: 92 m² · D4: 104 m² · D2: 104,4 m² · E2: 120,3 m² (DTXD 104,4 / DTSD 95,8) |
| Duplex | 110 – 140 m² | Thông tầng, trần 6,6 m (DTXD 191,3 / DTSD 173,9) |
Anh chị để ý cột deck MIK có ghi rõ DTXD là diện tích xây dựng tính tim tường, DTSD là diện tích sử dụng tính thông thuỷ. Đây là hai cách đo khác nhau, không phải một căn có hai diện tích tuỳ tiện. Infographic IQI chỉ đưa một khoảng số chung, chưa nói rõ đo theo cách nào.
Vì hai nguồn chưa khớp nhau, em không gộp chúng vào một bảng duy nhất hay chọn đại một bên để nói với khách. Cách làm đúng là chờ chủ đầu tư ra bảng giá chính thức rồi đối chiếu lại.
Anh chị nào đang cân nhắc căn cụ thể nên hỏi em số liệu mới nhất trước khi quyết định, thay vì chốt theo con số đang thấy trên một tờ rơi.
Chọn hướng và tầng — chuyện thật từ một khách của em
Em từng có một chị khách mua căn hộ khu VSIP, chốt hẳn hướng ra sông Sài Gòn cho hợp tuổi, và còn chọn riêng ngày 23 tháng 7 để lấy chìa khoá vì tin đó là ngày tốt. Chị ấy sau đó xin gia hạn thanh toán và được duyệt. Với chị ấy, hướng và ngày quan trọng ngang, thậm chí hơn, tiến độ đóng tiền.
Với Imperia Sensa Park cũng vậy. Vì dự án giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, một số căn ở các mã có view hướng ra mặt nước sẽ được hỏi nhiều hơn nhóm quay vào nội khu.
Nhưng bảng giá theo từng mã căn cụ thể, tức căn nào view sông và căn nào view nội khu, chưa được chủ đầu tư công bố. Em chưa thể nói chắc mã nào ứng với hướng nào, phần này anh chị cần đợi thêm.
Điểm yếu — chỗ Imperia Sensa Park chưa công bố rõ
Nói điểm yếu ra thì anh chị mới tin những gì em nói ở trên là thật. Ba chỗ chưa rõ của Imperia Sensa Park tính đến lúc em viết bài này như sau.
Diện tích căn hộ đang có hai nguồn vênh nhau như bảng ở trên. Con số cuối cùng anh chị ký hợp đồng có thể khác với số đang thấy trên infographic quảng cáo.
Chủ đầu tư chưa ra chính sách bán hàng chính thức. Theo mốc MIK công bố, lễ ra quân dự kiến 22/09/2026, khai trương phòng bán hàng và sa bàn dự kiến 02/10/2026. Bảng giá và chính sách nhiều khả năng ra quanh hai mốc này, hiện tại chưa có văn bản chốt.
Thời gian bàn giao dự kiến là năm 2028 theo tài liệu IQI, còn khá xa so với nhu cầu ở ngay. Anh chị cần cân bài toán dòng tiền cho khoảng thời gian chờ này trước khi đặt cọc.
Ai hợp với mặt bằng Imperia Sensa Park, ai chưa nên chọn lúc này
Mặt bằng kiểu 6 thang máy mỗi tầng, hành lang rộng, 100% căn có view thoáng hợp với gia đình đang ở Thủ Đức muốn đổi sang chỗ ở rộng rãi hơn. Đặc biệt là nhóm coi trọng thương hiệu chủ đầu tư và cần khu có trường học, mảng xanh xung quanh.
Anh chị có thể xem lại mốc pháp lý và khởi công ở bài Lễ Khởi Công Imperia Sensa Park Và Lịch Mở Bán.
Ngược lại, anh chị nào cần chốt diện tích chính xác từng centimet ngay bây giờ để tính nội thất, hoặc cần bảng giá theo từng mã căn để so sánh hướng, nên chờ thêm. Cả hai thứ này chủ đầu tư đều chưa công bố chính thức.
Chọn sớm giai đoạn này phù hợp với người tin vào thương hiệu và vị trí hơn là người cần mọi con số rõ ràng từ đầu. Anh chị nào muốn xem thêm số căn theo từng loại, em có bài riêng ở Căn Hộ Imperia Sensa Park Có 922 Căn, Loại Nào.
Câu hỏi thường gặp
Imperia Sensa Park có bao nhiêu block và bao nhiêu tầng?
Dự án có 2 block căn hộ cao tầng, mỗi block 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cộng thêm khu 93 căn thấp tầng nhà phố, biệt thự song lập riêng biệt.
Mỗi tầng Imperia Sensa Park có mấy thang máy?
Mỗi tầng bố trí 6 thang máy, hành lang chung rộng 1,6 mét, giúp giảm chờ đợi giờ cao điểm so với dự án ít thang máy hơn.
Vì sao diện tích căn hộ Imperia Sensa Park lại có hai số khác nhau?
Vì infographic IQI và deck đào tạo nội bộ của MIK đang ghi hai bộ số liệu chưa khớp nhau, và chủ đầu tư chưa ra bảng giá chính thức để chốt số cuối cùng.
Imperia Sensa Park dự kiến bàn giao khi nào?
Theo tài liệu IQI, thời gian bàn giao dự kiến là năm 2028. Đây là mốc dự kiến, chưa phải cam kết bằng văn bản pháp lý từ chủ đầu tư.
Nếu anh chị đang xem mặt bằng Imperia Sensa Park và muốn biết mã căn nào còn trống, hướng nào hợp với nhu cầu thật của gia đình, nhắn em qua Zalo 0903 70 8866. Em gửi bảng mặt bằng chi tiết và cập nhật ngay khi chủ đầu tư ra bảng giá chính thức.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
