Chung cư trong khu dân cư mới Phước Long A, Quận 9 cũ — ảnh minh hoạ khu vực, KHÔNG phải Imperia Sensa Park. Ảnh: trungydang, Wikimedia Commons, CC BY 3.0.
“E lên giúp chị lịch trình giúp chị căn 2 phòng ngủ.” Một chị khách ở nước ngoài nhắn em như vậy, không hỏi giá, không hỏi hướng, chỉ cần một lịch đóng tiền cho đúng loại căn chị đã chọn sẵn trong đầu.
Với căn 2 phòng ngủ Imperia Sensa Park, em trả lời thẳng phần diện tích trước. Hiện có hai dải số tuỳ nguồn: infographic của IQI ngày 18/08/2026 ghi 2PN từ 60 đến 70 m², còn deck đào tạo của MIK Group tháng 8/2026 ghi các mã B1 tới B4 khoảng 70 m² tim tường, 64 m² thông thuỷ. Chủ đầu tư chưa ra bảng giá để chốt bên nào.
Bài này em ghi cả hai nguồn, đặt căn 2PN này cạnh căn 2PN của ba dự án khu Đông khác, rồi nói rõ chỗ nào em thấy chưa ổn và ba câu anh chị phải hỏi tại sa bàn ngày 02/10/2026.
Căn 2 phòng ngủ Imperia Sensa Park rộng bao nhiêu mét vuông
Theo deck đào tạo MIK Group tháng 8/2026, căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn mã B1 tới B4 rộng khoảng 70 m² tim tường và 64 m² thông thuỷ. Cùng deck đó còn hai mã 2PN lớn hơn: C7 82,4 m² và C1 94,9 m².
Infographic IQI phát ngày 18/08/2026 lại ghi một dải chung 2PN 60 đến 70 m², không nói đo theo tim tường hay thông thuỷ. Hai nguồn này không khớp nhau, và em không tự chọn một bên để nói với anh chị.
| Nguồn | Căn 2PN tiêu chuẩn | Căn 2PN lớn | Cách đo |
|---|---|---|---|
| Infographic IQI, 18/08/2026 | 60 – 70 m² | Không tách riêng | Không ghi rõ |
| Deck đào tạo MIK Group, tháng 8/2026 | B1 – B4 ≈ 70 m² (DTXD 70 / DTSD 64) | C7 82,4 m² · C1 94,9 m² | DTXD tim tường, DTSD thông thuỷ |
Em không gộp hai dòng trên thành một con số. Anh chị đọc ở đâu thấy “2PN 65 m²” thì đó là người viết tự lấy trung bình, không phải số chủ đầu tư.
Con số em tự tính từ deck: 64 chia 70 ra hiệu suất thông thuỷ khoảng 91%. Mức này tốt so với mặt bằng chung 84–88% em thường gặp, nghĩa là tường và cột ăn ít diện tích.
Nhưng đây là số tính trên giấy, em sẽ đo lại khi có mặt bằng chi tiết. Cách đọc hai loại diện tích em viết ở bài Tim tường hay thông thuỷ, đọc đúng diện tích trước khi ký.
Vì sao căn 2 phòng ngủ là loại được hỏi nhiều nhất
Vì 71% người bấm vào phễu tin nhắn của em chọn 2 phòng ngủ. Đây là số em đếm trên trang của mình: trong các lượt trả lời bot cũ, 3.237 người chọn “2 phòng ngủ”, so với 1.184 người chọn “3 phòng ngủ”. Còn 3.888 người chọn “mua để ở”, gần gấp ba nhóm “mua đầu tư”.
Đường Đỗ Xuân Hợp đoạn qua Phước Long A, trục đường gần khu dự án — ảnh minh hoạ khu vực. Ảnh: trungydang, Wikimedia Commons, CC BY 3.0.
Nói cách khác, người tìm Imperia Sensa Park phần lớn là gia đình mua để ở, và căn 2PN là căn họ nhắm tới đầu tiên. Đó là lý do em viết riêng một bài cho loại căn này thay vì gom chung với rổ Căn Hộ Imperia Sensa Park Có 922 Căn, Loại Nào.
Với dự án 922 căn cao tầng trong 2 block 25 tầng, loại 2PN cũng thường là loại nhiều căn nhất. Nhưng bao nhiêu căn 2PN trong 922 căn đó, MIK Group chưa công bố, nên em không đưa con số.
Căn 2PN Imperia Sensa Park so với 2PN ba dự án khu Đông thì sao
Đặt cạnh nhau, căn 2PN Imperia Sensa Park ở mức 70 m² tim tường thuộc nhóm vừa, ngang căn mẫu The Privé và nhỏ hơn 2PN Palm River. Bảng dưới em lấy đúng số từng dự án đang tư vấn, cùng một cột đo.
| Dự án | Căn 2PN, tim tường | Thông thuỷ | Nguồn, mốc |
|---|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | ≈ 70 m² (B1–B4) · 82,4 · 94,9 m² | 64 m² (B1–B4) | Deck MIK Group, tháng 8/2026 |
| Sky Solis, Lái Thiêu | 2PN+1WC 67–79 m² · 2PN+2WC 69–91 m² | Chưa công bố | Q&A chủ đầu tư, 13/08/2026 |
| The Privé, Nam Rạch Chiếc | 70 m² căn mẫu · rổ tháng 9 có 71,5 · 76,3 · 80,6 · 81,0 m² | 64,9 · 70,2 · 73,3 · 73,9 m² | Bảng tính giá T9/2026 · rổ hàng 08/09/2026 |
| Palm River, An Phú | 84,9 · 85,9 m² | 75,8 · 76,9 m² | Tài liệu đào tạo dự án |
Anh chị để ý: cùng gọi là 2PN, Palm River rộng hơn Imperia khoảng 15 m² tim tường. Còn Imperia và The Privé thì gần bằng nhau về diện tích, khác nhau chủ yếu ở giá và vị trí.
Em không đưa đơn giá Imperia vào bảng vì chủ đầu tư chưa có bảng giá. Rổ hàng đang nói chung khoảng 4 đến 9 tỷ mỗi căn, số cụ thể của căn 2PN phải chờ MIK Group công bố quanh lễ ra quân 22/09/2026 và sa bàn 02/10/2026.
Layout căn 2PN có gì đã biết, có gì chưa biết
Phần đã biết nằm ở khối chung: mỗi tầng 6 thang máy, hành lang rộng 1,6 m, ban công sâu 1,2 m, và tài liệu dự án ghi 100% căn có hướng nhìn thoáng ra ngoài. Ban công 1,2 m đủ kê một bàn nhỏ, không phải kiểu ban công cho có.
Ga Rạch Chiếc tuyến Metro số 1, cách khu Phước Long một đoạn qua sông Rạch Chiếc — ảnh minh hoạ. Ảnh: Syced, Wikimedia Commons, CC0.
Phần chưa biết là thứ anh chị hỏi em nhiều nhất: bếp kín hay bếp mở, cửa nhà vệ sinh quay ra phòng khách hay vào hành lang trong, phòng ngủ thứ hai đặt được giường 1,6 m không. Mặt bằng chi tiết từng mã B1, B2, B3, B4 chưa được công bố công khai, em chưa cầm bản vẽ nào đủ rõ để trả lời.
Em có một chị khách khi xem một dự án khác đã nói thẳng: “Hành lang nhỏ đi vào giống nhà tù”, rồi “nhìn không sang”. Chị ấy mua cảm giác, không mua mét vuông. Nên với Imperia, hành lang 1,6 m là điểm em sẽ dẫn khách đứng vào đo bằng bước chân ngay khi sa bàn mở.
Anh chị xem bố trí chung của 2 block, số thang, số hầm ở bài Mặt bằng Imperia Sensa Park có những loại căn nào. Toàn bộ cập nhật em gom về trang Imperia Sensa Park.
Điểm yếu của căn 2PN Imperia Sensa Park lúc này
Điểm yếu lớn nhất là 64 m² thông thuỷ cho hai phòng ngủ là mức vừa đủ, không dư. Em từng có khách chê thẳng căn 71 m² là “hơi nhỏ” ở một dự án khác. Gia đình bốn người, có ông bà ghé ở lại, thì nên nhìn sang mã C7 82,4 m² hoặc C1 94,9 m² thay vì B1–B4.
Khu dân cư mới Phước Long A, cùng phường với dự án — ảnh minh hoạ khu vực. Ảnh: trungydang, Wikimedia Commons, CC BY 3.0.
Điểm yếu thứ hai: chưa có bảng giá và chưa có chính sách bán hàng của chủ đầu tư tính đến ngày em viết. Ai đang tính vay bao nhiêu, đóng mấy đợt cho căn 2PN thì chưa có gì để tính. Em không lấy số của bất kỳ sàn nào để điền vào chỗ trống đó.
Điểm yếu thứ ba: bàn giao dự kiến 2028 theo tài liệu IQI, còn hơn hai năm. Và tuyến metro số 6 gần dự án mới là quy hoạch, chưa khởi công. Ai cần ở liền, hoặc mua vì tin sắp có metro, thì chưa hợp.
Điểm yếu thứ tư là chuyện hai nguồn diện tích vênh nhau em nói ở đầu bài. Cho tới khi có bảng giá kèm mặt bằng chính thức, số 60–70 hay 70/64 đều chưa phải số để ký.
Ba câu phải hỏi tại sa bàn ngày 02/10/2026 trước khi giữ chỗ căn 2PN
Câu một: căn B em định mua là B mấy, diện tích tim tường và thông thuỷ ghi trong hợp đồng là bao nhiêu. Phải xin đúng hai con số, không nhận một số chung.
Câu hai: căn đó nằm tầng nào, quay hướng nào, nhìn ra sông Rạch Chiếc hay nhìn vào nội khu. Em có một chị khách chọn căn theo hướng hợp tuổi trước mọi thứ khác, với chị hướng là điều kiện lọc, không phải sở thích.
Câu ba: bảng giá và chính sách thanh toán này có văn bản của chủ đầu tư chưa, hay mới là lời sàn. Con số nào chưa có văn bản thì em ghi là “chưa có”, không ghi là “sắp có”.
Đường Tây Hoà, Phước Long A — ảnh minh hoạ khu dân cư hiện hữu quanh dự án. Ảnh: trungydang, Wikimedia Commons, CC BY 3.0.
Ai muốn hình dung một căn 2PN hoàn thiện trông ra sao trước ngày sa bàn Imperia mở, em có đi nhà mẫu căn 2PN 82 m² của một dự án khác cùng rổ ở bài Nhà mẫu Sky Solis: em đi một vòng, 3 chỗ đẹp và 2 chỗ em không thích. Khác dự án, nhưng cách đọc trần, bếp bàn giao và phòng ngủ thì dùng chung được.
Câu hỏi thường gặp
Căn 2 phòng ngủ Imperia Sensa Park rộng bao nhiêu m²?
Theo deck đào tạo MIK Group tháng 8/2026, căn 2PN mã B1 tới B4 khoảng 70 m² tim tường, 64 m² thông thuỷ; hai mã lớn hơn là C7 82,4 m² và C1 94,9 m². Infographic IQI ngày 18/08/2026 ghi dải 60–70 m². Chủ đầu tư chưa ra bảng giá để chốt số cuối.
Căn 2PN Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Chưa có bảng giá chính thức từ MIK Group tính đến tháng 9/2026. Rổ hàng đang được nói chung ở khoảng 4 đến 9 tỷ mỗi căn. Giá căn 2PN cụ thể sẽ có quanh lễ ra quân 22/09/2026 và khai trương sa bàn 02/10/2026.
Mỗi tầng Imperia Sensa Park có bao nhiêu thang máy?
Mỗi tầng của block cao tầng có 6 thang máy, hành lang chung rộng 1,6 m, ban công mỗi căn sâu 1,2 m, theo tài liệu dự án tháng 8/2026. Dự án gồm 2 block 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, 922 căn hộ.
Căn 2PN Imperia Sensa Park hợp với ai?
Hợp với gia đình 2 đến 3 người đang ở Thủ Đức muốn đổi lên chỗ mới có trường học và mảng xanh, không cần ở liền vì bàn giao dự kiến 2028. Gia đình 4 người trở lên nên xem mã C7 hoặc C1 rộng hơn thay vì B1–B4.
Khi nào có mặt bằng chi tiết căn 2PN Imperia Sensa Park?
Chưa có mốc công bố. Sa bàn và phòng bán hàng của MIK Group khai trương ngày 02/10/2026, đó là lúc sớm nhất để xem mặt bằng từng mã căn tận mắt và hỏi diện tích ghi trong hợp đồng.
em chưa có bảng giá căn 2PN để gửi anh chị, và em không gửi số của sàn. Anh chị để lại Zalo 0903 70 8866 kèm chữ “2PN Imperia”, ngay ngày có bảng giá chủ đầu tư em gửi bảng gốc, kèm hai con số diện tích của đúng mã căn anh chị chọn.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
