Cập nhật ngày 19/9/2026
Sky Solis có 1.101 căn. Nhưng nhà mẫu không nằm ở Lái Thiêu — nó ở 179 Lý Chính Thắng, Quận 3, mở giờ hành chính, không cần hẹn trước. Anh chị ở nước ngoài, ở tỉnh xa không tới được, nên em ngồi xe lên đó, đi một vòng thay anh chị. Có khen. Có chê.
Video này em làm 3 việc: đi một vòng nhà mẫu, chỉ 3 chỗ đẹp và 2 chỗ em không thích. Nói rõ cái gì không bàn giao, để anh chị không bất ngờ lúc nhận nhà. Và đọc lịch thanh toán chuẩn cùng giấy tờ đã có, chưa có.
Sa bàn Sky Solis: 9.800 m² đất, 3 tháp, 40 tầng
Khu đất 9.809,8 m² mặt tiền Quốc lộ 13. Ba tháp Alba, Helio, Lyra, cao 40 tầng, 2 tầng hầm thông cả ba tháp. Mỗi tầng 5 tới 13 căn tuỳ tháp, 19 thang máy. Hành lang 1,6 m, thông gió tự nhiên.
Chủ đầu tư là SkyWorld đến từ Malaysia. Trên trục Quốc lộ 13 này còn có Gamuda Land, Setia, Mitsubishi — nên SkyWorld không phải chủ đầu tư ngoại duy nhất, mà là một trong số ít. Họ đem theo chuẩn QLASSIC: một đơn vị độc lập ở Malaysia chấm từng thứ — gạch có bộp không, cửa có kín không, tường có phẳng không.
Anh chị nhìn mặt ngoài toà nhà sẽ thấy nó không vuông, hơi gợn sóng, hơi xéo. Chủ đầu tư nói là để chặn nắng hướng Tây rọi thẳng vào căn hộ.
Tiện ích nằm ở 4 tầng theo văn bản chủ đầu tư: tầng 1 công viên, sân chơi, quảng trường; tầng 4 vườn treo; tầng 6 hồ bơi tràn bờ, jacuzzi, gym, golf 3D; tầng 21 rạp phim trên không, vườn thú cưng, sky lounge. Phí quản lý dự kiến 12–15 nghìn/m²/tháng, đã gồm tiện ích, được nuôi thú cưng. Có người nói với em còn phòng tiệc 60–70 người — em tìm trên hồ sơ không thấy, nên em không nói.
Quốc lộ 13 kẹt xe — em không cãi
Khách nói đường đó kẹt lắm. Em không cãi. Vì khách nói đúng.
Phần khách chưa biết: ngày 04/09/2026 đoạn Quốc lộ 13 từ Bình Triệu về Bình Dương đã khởi công mở rộng lên 60 m, vốn 21.000 tỷ, dự kiến 2028 hoàn thành (nguồn CafeF 04/09/2026). Metro dọc tuyến đang chuẩn bị triển khai, trạm ga cạnh dự án khoảng 100 m — mới là kế hoạch, chưa có ga.
Trên bản đồ chủ đầu tư ghi 2 phút đi Lotte, 3 phút đi bệnh viện Becamex, 5 phút đi chợ Lái Thiêu. Số này là số của họ. Em đã tự đi bộ và bấm giờ ở bài đi bộ từ Sky Solis tới Lotte.
Căn 2PN 82 m²: 3 chỗ em thấy đẹp
Căn hộ mẫu 2 phòng ngủ, diện tích tim tường 82 m². Cửa chính gỗ công nghiệp chống cháy, khoá điện tử Hafele. Trần từ 2,5 m đến 3,05 m tuỳ vị trí.
Chỗ đẹp số 1 — cái trần. Cảm giác rộng không nằm trong con số mét vuông. Nó nằm ở trần và cửa sổ. Hai căn cùng 70 m², trần thấp hơn 3 tấc là thấy khác liền.
Chỗ đẹp số 2 — cái bếp bàn giao. Em nói luôn kẻo anh chị mê: sofa, bàn ăn, đèn, tranh trong nhà mẫu là đồ trang trí, không phải bàn giao. Bàn giao thật là 6 món: tủ bếp trên dưới, mặt đá, kính ốp tường, chậu vòi, bếp từ, hút mùi — Hafele hoặc tương đương.
Chỗ đẹp số 3 — phòng ngủ và nhà vệ sinh. Phòng ngủ bàn giao sàn gỗ, phòng khách sàn gạch, cửa sổ khung nhôm kính cường lực. Nhà vệ sinh giao đủ thiết bị: bồn cầu, lavabo, kính tắm, gương. Từng món em sẽ đối chiếu lại với tiêu chuẩn bàn giao trước khi anh chị nhận nhà.
2 chỗ em không thích
Máy lạnh chỉ có đầu chờ. Chủ đầu tư không bàn giao máy, chỉ có đầu chờ, sau này anh chị về tự lắp.
Căn 3 phòng ngủ không bàn giao bếp. Căn 2PN thì bếp chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện. Căn 3PN thì không — không bếp điện, không kệ tủ, không mặt đá. Bếp là không gian trống, mình tự thiết kế. Đây là điểm em ngồi lâu nhất ở nhà mẫu, vì nhiều anh chị đọc “3PN” sẽ mặc định là đầy đủ hơn 2PN. Không phải vậy.
Còn căn officetel — văn phòng lưu trú — bàn giao thô: không tủ bếp, không sàn gỗ, khác hẳn căn hộ thông thường.
Lịch thanh toán chuẩn của chủ đầu tư
Theo bảng chủ đầu tư, chiết khấu 3%, giữ chỗ 50 triệu có hoàn lại:
- 2026: 5% khi ráp căn (quý 3)
- 2027: 25% — quý 1 5%, quý 2 10% khi ký hợp đồng mua bán, quý 3 5%, quý 4 5%
- 2028: 20% — mỗi quý 5%
- 2029: 45% khi nhận nhà (quý 2)
- 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận sở hữu
Tức là từ lúc ký hợp đồng, cứ cách 3 tháng đóng 5% cho đến khi nhận nhà. Số này là số chưa VAT, chưa phí bảo trì.
Giấy tờ: có gì, chưa có gì
Đã có: chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, và dự án thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.
Chưa có: văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Vì chưa có nên giai đoạn này là ký quỹ, chưa ký được hợp đồng mua bán. Em nói rõ để anh chị biết mình đang ký cái gì.
Em không làm video này để giục anh chị giữ chỗ. Em làm để anh chị xem được nhà mẫu từ xa mà không mất công đi. Anh chị cần bộ tài liệu Mua nhà Sài Gòn từ xa thì nhắn Zalo 0903 70 8866, em gửi.
Câu hỏi thường gặp
Nhà mẫu Sky Solis ở đâu?
179 Lý Chính Thắng, Quận 3, TP.HCM — không nằm tại dự án ở Lái Thiêu. Mở giờ hành chính, không cần hẹn trước.
Sky Solis bàn giao gì?
Căn hộ hoàn thiện cơ bản: cửa chính chống cháy khoá Hafele, sàn gỗ phòng ngủ, sàn gạch phòng khách, bếp 6 món, thiết bị vệ sinh đầy đủ. Máy lạnh chỉ có đầu chờ. Căn 3PN không bàn giao bếp. Officetel giao thô.
Lịch thanh toán Sky Solis thế nào?
5% năm 2026 · 25% năm 2027 (10% khi ký hợp đồng mua bán quý 2) · 20% năm 2028 · 45% khi nhận nhà quý 2/2029 · 5% khi nhận giấy chứng nhận. Chiết khấu 3%.
Sky Solis đã đủ điều kiện bán chưa?
Chưa. Chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, hiện đang ký quỹ, chưa ký hợp đồng mua bán. Dự án được miễn giấy phép xây dựng.
Quốc lộ 13 trước dự án có kẹt xe không?
Có. Đoạn này đã khởi công mở rộng 60 m ngày 04/09/2026, vốn 21.000 tỷ, dự kiến 2028 xong.
Bài liên quan
- Đi bộ từ Sky Solis tới Lotte Mart Lái Thiêu mất bao lâu
- Căn hộ cạnh Lotte Mart Lái Thiêu đi bộ 2 phút có gì bên trong
- Ba căn hộ đắt nhất Quốc lộ 13 và giá hai phòng ngủ 07/2026
- Sky Solis ở đâu và từ đó đi Lotte Mart mất mấy phút thật
Bài viết là ghi nhận cá nhân từ buổi đi nhà mẫu ngày 15/09/2026, không phải lời khuyên đầu tư. Tiêu chuẩn bàn giao và lịch thanh toán lấy theo tài liệu chủ đầu tư tại thời điểm viết, có thể thay đổi — anh chị đối chiếu lại trước khi ký.
Xem video đầy đủ
Em đi một vòng nhà mẫu Sky Solis: sa bàn, căn 2PN 82 m², 3 chỗ đẹp, 2 chỗ không thích, lịch thanh toán và giấy tờ.
