Cập nhật ngày 9/10/2026
Imperia Sensa Park giá từ 3,4 tỷ cho studio, từ 5 tỷ cho căn 1 phòng ngủ cộng và từ 6 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, theo công bố của MIK Group ngày 29/09/2026. Đây là giá giao thô, chưa trừ chiết khấu.
Sáng 29/09 em ngồi dưới khán phòng lúc MIK Group công bố giá dự án này. Nhiều anh chị nghe con số 3,4 tỷ là nghĩ ngay khu Đông mà có căn hộ mới giá đó, vô liền.
Em thấy nghĩ vậy thì vội, nên bài này em đọc kỹ từng con số: giá là giá gì, giao thô hay hoàn thiện, đóng tiền ra sao, và phần nào em chưa có văn bản.
Imperia Sensa Park giá bao nhiêu
Giá công bố tại sự kiện ngày 29/09/2026 như sau, đơn vị là giá từ cho mỗi căn:
- Studio: từ 3,4 tỷ
- 1 phòng ngủ cộng: từ 5 tỷ
- 2 phòng ngủ: từ 6 tỷ
- 3 phòng ngủ: từ 8,3 tỷ (theo tin của sàn)
Cả bốn con số là giá giao thô, chưa trừ chiết khấu. Muốn nhận nhà hoàn thiện cao cấp thì cộng thêm khoảng 7%. Còn việc giá đã gồm thuế hay chưa, hai tài liệu em có ghi khác nhau, em đang hỏi lại chủ đầu tư nên chưa dám chốt.
Giao thô hay giao hoàn thiện
Không phải tháp nào cũng giao giống nhau. Theo tài liệu chủ đầu tư phát hành, tháp Sensa A giao hoàn thiện cao cấp, có bếp ba vùng nấu, thiết bị vệ sinh nhiều hãng, bồn cầu có sấy, sàn phòng ngủ làm sẵn. Tháp Sensa B giao thô, tức trần bê tông, tường sơn lót, sàn bê tông. Duplex tầng 25 cũng giao thô.
Giao thô thì giá vô thấp hơn, nhưng anh chị tự bỏ tiền làm sàn, làm bếp, làm nhà tắm. Hợp với người muốn tự làm nhà theo ý mình, không hợp với người mua cho thuê mà muốn nhận nhà là cho thuê liền.
Chính sách và phương thức thanh toán
Phần này em ghi theo bản trình chiếu của chủ đầu tư và tài liệu của sàn, chưa phải văn bản chính sách có chữ ký.
Khung chung: đặt chỗ 100 triệu một suất, mười ngày sau ký thỏa thuận ký quỹ và đóng 10%, sáu tháng sau (dự kiến quý 1/2027) ký hợp đồng mua bán và đóng thêm 10%. Từ đó có bốn cửa:
- Cửa 1, đóng chuẩn: mỗi đợt 5%, cách nhau ba tháng, tới lúc nhận nhà đóng 50%. Chiết khấu 5%.
- Cửa 2, vay có hỗ trợ lãi suất 24 tháng: ngân hàng cho vay 70%, chủ đầu tư trả lãi giúp, tờ chính sách ghi tới 30/04/2029.
- Cửa 3, căn từ 2 phòng ngủ: anh chị chỉ đóng 10% cho tới lúc nhận nhà. Ngân hàng giải ngân 55% vào quý 1/2027, lúc nhận nhà đóng thêm 15% và ngân hàng thêm 15%. Hỗ trợ lãi tới 30/04/2029, tức thêm chừng sáu tháng sau ngày nhận nhà.
- Cửa 4, đóng sớm: đóng 70% trước ngày nhận nhà thì chiết khấu 11%, đóng 95% thì chiết khấu 14%.
Ngoài ra, ai đặt chỗ từ 29/09 tới 13/10/2026 được giảm thêm 2% và tặng phí quản lý hai năm.
Có hai chỗ em muốn anh chị đọc kỹ. Cửa 3 nghe nhẹ nhất, nhưng nhẹ tới lúc nhận nhà thôi. Hết hỗ trợ, anh chị tự gánh khoản vay, mà lãi sau đó em chưa có con số. Còn chiết khấu 14% nghe thì lớn, nhưng anh chị phải đưa gần hết tiền cho căn nhà hai năm nữa mới giao, trong khi tiền nằm sổ cũng có lãi.
Quy mô, mật độ xây dựng và thiết kế
Theo tài liệu chủ đầu tư tháng 10/2026, dự án có khoảng 5 ha, 2 tháp cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, 922 căn hộ, thêm 93 căn thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự song lập.
Mật độ xây dựng 28%, trong đó có khoảng 2.400 m² hồ điều hòa ngay trong khu. Một số tài liệu cũ ghi 30,5%, em lấy số mới nhất của chủ đầu tư.
Mỗi tầng có 6 thang máy, hành lang căn hộ rộng 1,6 m, ban công sâu 1,2 m. Kiến trúc và cảnh quan là studioMilou, nội thất là ONG&ONG, tổng thầu phần cao tầng là Ricons, giám sát là CORE, đối tác tài chính là VPBank.
- Studio: khoảng 35 m²
- 1 phòng ngủ cộng: khoảng 52 m²
- 2 phòng ngủ: từ 70 tới gần 95 m²
- 3 phòng ngủ: từ 92 tới hơn 140 m²
Chủ đầu tư ghi mặt bằng chỉ mang tính minh hoạ, số cuối nằm trong hợp đồng. Anh chị nên hỏi rõ đó là diện tích tim tường hay thông thủy trước khi chia ra giá một mét, xem thêm tim tường hay thông thuỷ, đọc đúng diện tích trước khi ký và mặt bằng Imperia Sensa Park có những loại căn nào.
Vị trí và metro số 6
Dự án mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long (Quận 9 cũ), lối vào đi thẳng từ đường Liên Phường, nằm ngay chỗ sông Rạch Chiếc gặp kênh Một Tấn. Võ Chí Công là trục Vành đai 2, từ đây rẽ qua Liên Phường, Mai Chí Thọ rồi ra cao tốc Long Thành.
Xem thêm Imperia Sensa Park ở đâu, vị trí trên bản đồ và vì sao đường Liên Phường là trục xương sống khu Đông.
Bản đồ của chủ đầu tư có vẽ tuyến metro số 6 chạy ngang gần đây, kèm chú thích đang trong quá trình xây dựng. Em chưa thấy văn bản nào ghi ngày chạy nên chưa tính nó vào giá. Ai mua vì metro thì coi đó là chuyện vài năm nữa, không phải năm sau.
Xem metro số 6 TP.HCM đi qua đâu. Đây cũng không phải lõi Thảo Điền hay Thủ Thiêm, mà là cận trung tâm khu Đông, nên đem so với An Phú là so nhầm hàng.
Tiến độ và pháp lý
Dự án khởi công tháng 8/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2028. Lộ trình chủ đầu tư công bố: ngày 02/10 khai trương nhà trưng bày, tuần thứ hai tháng 10 mở căn hộ mẫu, tuần thứ tư tháng 10 mở bán. Nhà mẫu đặt ở tầng 25 một tòa nhà trên đường Tôn Đức Thắng.
Pháp lý bán hàng em chưa có bản chụp trong tay. Dự án mới khởi công thì chuyện đó bình thường, nhưng nó quyết định anh chị đang ký tờ giấy nào: đặt chỗ, thỏa thuận ký quỹ và hợp đồng mua bán là ba thứ khác nhau. Ai nhận tiền của anh chị lúc này, anh chị hỏi biên nhận ghi gì.
Phần khó em nói sòng phẳng
- Giá: con số trên màn hình là giá giao thô, chưa chiết khấu, thuế còn hỏi lại. Tiền thật anh chị bỏ ra sẽ khác.
- Giấy tờ: chính sách chưa phải văn bản ký, pháp lý bán hàng em chưa cầm bản chụp.
- Thời gian: cuối năm 2028 mới giao, từ giờ tới đó căn nhà chưa cho thuê được đồng nào.
- Metro: chưa có ngày chạy.
Không chịu được mấy điều đó thì anh chị khoan mua.
Imperia Sensa Park hợp với ai
Hợp với gia đình đang ở Thủ Đức, Quận 9 muốn đổi lên căn hộ gần trường, gần sông, có khoảng trống. Hợp với người coi trọng tên chủ đầu tư và nhà thầu hơn là săn giá rẻ nhất, và nhà đầu tư để yên được tiền hai tới ba năm.
Chưa hợp với ai cần nhà ở liền trong năm tới, cần tiền thuê ngay, hoặc chỉ chịu ở Thảo Điền, Thủ Thiêm. Giá vô thấp chưa chắc là mua rẻ, rẻ hay mắc phải tính tới ngày anh chị cầm chìa khóa, căn đó ở được chưa.
Anh chị đang so với dự án khác thì xem Sky Solis hay Imperia Sensa Park, chọn Bình Dương hay quận 9, hoặc tìm hiểu chủ đầu tư ở MIK Group là ai.
Hiện em tập trung tư vấn một dự án trên trục Quốc lộ 13, thông tin cập nhật ở trang trang dự án Norton Park.
Đọc thêm: Chính sách bán hàng Norton Park và 5 cách thanh toán
Câu hỏi thường gặp
Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Theo công bố ngày 29/09/2026: studio từ 3,4 tỷ, 1 phòng ngủ cộng từ 5 tỷ, 2 phòng ngủ từ 6 tỷ, 3 phòng ngủ từ 8,3 tỷ theo tin của sàn. Đây là giá giao thô, chưa trừ chiết khấu.
Imperia Sensa Park giao thô hay hoàn thiện?
Tháp Sensa A giao hoàn thiện cao cấp, tháp Sensa B và duplex tầng 25 giao thô. Nhận nhà hoàn thiện cao cấp thì cộng thêm khoảng 7% so với giá giao thô.
Imperia Sensa Park bao giờ bàn giao?
Dự kiến quý 4 năm 2028, khởi công từ tháng 8/2026.
Mật độ xây dựng Imperia Sensa Park là bao nhiêu?
28% theo tài liệu mới nhất của chủ đầu tư, trên khoảng 5 ha.
Đặt chỗ Imperia Sensa Park hết bao nhiêu tiền?
100 triệu một suất theo tài liệu em đang có. Anh chị nhớ hỏi biên nhận ghi gì, vì đặt chỗ, thỏa thuận ký quỹ và hợp đồng mua bán là ba loại giấy khác nhau.
Có nên mua Imperia Sensa Park không?
Em không tư vấn đầu tư thay anh chị. Anh chị cần cân bốn điều: giá thật sau chiết khấu (hiện còn hỏi lại thuế), giấy tờ (pháp lý bán hàng em chưa cầm bản chụp), thời gian chờ nhận nhà tới quý 4/2028 và metro số 6 chưa có ngày chạy.
Giá, chiết khấu và phương thức thanh toán theo bản trình chiếu của chủ đầu tư MIK Group tại sự kiện ngày 29/09/2026 và tài liệu của sàn, em đọc lại tháng 10/2026, chưa phải văn bản chính sách có chữ ký.
Quy mô, loại căn, diện tích theo tài liệu chủ đầu tư phát hành, mang tính minh hoạ và có thể điều chỉnh trong quá trình triển khai. Hình phối cảnh là minh hoạ của chủ đầu tư.
Bài này là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Em là Sơn Nguyễn, tư vấn giữ tài sản bền vững trục Quốc lộ 13. Anh chị muốn nhận bảng giá từng căn khi chủ đầu tư công bố, nhắn Zalo 0903 70 8866. Xem thêm căn hộ Aeon Mall Quốc lộ 13.
