Cập nhật ngày 9/10/2026
“Nhưng đợt này có ng mua ko ấy chứ”, một khách hàng của em từng nhắn vậy khi thấy quá nhiều dự án cùng chào bán một lúc. Câu trả lời thẳng: chung cư Thuận An Bình Dương hiện có khoảng 10 dự án đang triển khai dọc Quốc lộ 13, và không phải dự án nào cũng có người ở thật.
Em không liệt kê cho có. Em xếp theo chủ đầu tư, vị trí và giai đoạn bán, để anh chị nhìn ra dự án nào đang bán thật, dự án nào chỉ mới trên giấy, trước khi hỏi tiếp giá và pháp lý.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Chung cư Thuận An Bình Dương có bao nhiêu dự án đang bán
Theo bảng tổng hợp nguồn công khai của em (đợt cập nhật 14/09/2026), dọc trục Quốc lộ 13 qua Thuận An và Thủ Dầu Một đang có khoảng 10 dự án ở nhiều giai đoạn khác nhau, từ đang bán, chuẩn bị bán, tới đã bàn giao.
Con số này lấy từ việc gộp thông tin công khai (báo chí, trang chủ đầu tư, trang môi giới), chưa phải bảng hàng chính thức của từng chủ đầu tư. Tên dự án và chủ đầu tư thì chắc, giá và ngày mở bán của một số dự án vẫn đang chờ văn bản.
| Dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Sky Solis | SkyWorld (Malaysia) | Lái Thiêu | Ráp căn, ký giữ chỗ giữa tháng 9/2026 |
| Norton Park | Gamuda Land (Malaysia) | Cạnh Aeon Mall Bình Dương | Đã có quy mô sản phẩm, giá chưa công bố |
| Monrei Saigon | Mitsubishi Corp. (theo Znews) | Thuận Giao / Thuận An | Đang bán, mở phân khu mới cuối năm |
| La Pura | Phát Đạt | Mặt tiền QL13 | Đang xây, đã bán nhiều đợt |
| Hồ Gươm Xanh | TBS Group | Lái Thiêu | Chưa rõ lịch mở bán |
| Setia Edenia | SP Setia (Malaysia) | Lái Thiêu | Chuẩn bị tung hàng cuối 2026 |
| The Emerald Boulevard | Lê Phong | Vĩnh Phú | Chuẩn bị giới thiệu đợt mới |
| A&T Sky Garden | A&T Bình Dương | Lái Thiêu | Đã bàn giao 7/2026, hàng thứ cấp |
Hai dự án còn lại, The One World và nhóm Rivana / Canary Heights / The Glory, chưa tới giai đoạn mở bán cụ thể nên em không xếp cùng bảng để tránh gây nhầm.
Vì sao nguồn cung dồn về một khúc đường như vậy
Ba lý do có nguồn thật. Một, Quốc lộ 13 đã chính thức khởi công mở rộng lên 10–14 làn, dự kiến hoàn thành 2028 (CafeF/TT Tài chính Tiền tệ, 04/09/2026).
Hai, tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM chạy dọc trục này đã duyệt hướng tuyến tháng 8/2026, mục tiêu thi công 30/4/2027 (Tuổi Trẻ, 22/07/2026). Ba, giá đất khu vực hiện chỉ bằng khoảng một nửa trục Xa lộ Hà Nội cùng giai đoạn hạ tầng, theo nhận định ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn, 04/09/2026).
Ba lý do cộng lại giải thích vì sao nhiều chủ đầu tư, cả nội lẫn ngoại, chọn cùng một lúc đổ vào đây, chứ không phải vì khu này đột nhiên “hot”.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Nhiều hàng thế thì ai thật sự ở
Đây mới là câu khách hỏi em nhiều nhất, và câu trả lời không dễ nghe: không phải ai mua cũng để ở ngay. Trong nhóm khách em từng tư vấn quanh trục này, phần lớn nói mục đích là đầu tư hoặc để dành, không phải dọn vào ở liền.
Nguồn cung dự kiến giảm mạnh sau năm 2026. Theo DKRA và Tuổi Trẻ, riêng 8 tháng đầu 2026 khu vực phía Nam đã tung ra khoảng 12.800 căn, chiếm 45,5% tổng nguồn cung toàn phía Nam, nhưng sang năm 2027 dự kiến chỉ còn khoảng 5.000 căn, tức co lại tới 75%.
Nói cách khác: 2026 là năm nguồn cung dồn dập nhất, và ai mua đúng lúc này có nhiều lựa chọn nhất để so sánh. Nhưng chọn sai dự án, sai tiến độ, sai pháp lý, thì rủi ro cũng cao nhất đúng vào lúc này.
Dự án nào đáng cân nhắc trước, dự án nào nên chờ thêm
Đáng cân nhắc trước: A&T Sky Garden vì đã bàn giao, có sổ, mua là ở được ngay, hợp với người cần nhà thật chứ không chờ được. La Pura và Monrei Saigon đang bán, có tiến độ xây nhìn thấy tận mắt, hợp người muốn thấy công trình trước khi ký.
Nên chờ thêm văn bản: Norton Park và Hồ Gươm Xanh vì giá bán chính thức chưa công bố, mọi con số đang lưu hành chỉ là ước tính từ trang môi giới, chưa phải bảng hàng chủ đầu tư.
Ảnh minh hoạ nguồn cung đã bàn giao trong khu vực Bình Dương, không phải dự án nêu ở bảng trên. Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Điểm yếu chung của cả khu vực, nói trước cho đỡ bất ngờ
Giai đoạn 2027–2028, khu vực này vừa đào metro vừa mở rộng đường, đi lại sẽ tệ hơn trước khi tốt lên. Ai nhận nhà đúng giai đoạn thi công phải chuẩn bị tinh thần trước, đừng để tới lúc dọn vào mới bất ngờ.
Một điểm nữa: theo khảo sát nhu cầu tìm mua toàn TP.HCM, chỉ khoảng 10–11% lượt tìm hướng về khu Dĩ An – Thuận An. Thanh khoản khu này phụ thuộc khá nhiều vào dòng tiền đầu tư, không phải nhu cầu ở thực áp đảo như một số nơi khác.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Ai không nên mua chung cư ở khu vực này lúc này
Người cần dọn vào ở ngay trong năm nay thì trừ A&T Sky Garden ra, các dự án còn lại đều bàn giao xa nhất là quý 2–3/2029. Người sợ tiếng ồn công trường 2–3 năm liền cũng nên cân nhắc kỹ trước khi chọn căn ở gần trục thi công chính.
Người chỉ có đúng một khoản tiền và không chấp nhận rủi ro tiến độ cũng nên ưu tiên dự án đã có văn bản pháp lý đầy đủ, thay vì dự án mới công bố quy mô mà chưa có giá.
Xem thêm hai dự án cụ thể trong nhóm này: Norton Park dự án Gamuda Land trên Quốc lộ 13 có gì đáng chờ và Gamuda Land là ai, chủ đầu tư Malaysia sau Norton Park.
Nguồn ảnh: Wikimedia Commons, giấy phép tự do.
Đọc thêm: Căn hộ gần Aeon Mall Bình Dương tiện gì, bất tiện gì · Căn hộ view sân golf Bình Dương có đáng cộng tiền
Câu hỏi thường gặp
Chung cư Thuận An Bình Dương có bao nhiêu dự án đang mở bán?
Khoảng 10 dự án đang ở các giai đoạn khác nhau dọc Quốc lộ 13, tính tới tháng 9/2026, từ đã bàn giao tới mới công bố quy mô, theo tổng hợp nguồn công khai của em.
Dự án nào ở khu này đã có sổ, mua ở ngay được?
A&T Sky Garden là dự án duy nhất trong nhóm đã bàn giao (tháng 7/2026), thuộc hàng thứ cấp. Các dự án khác đều đang xây hoặc chưa mở bán chính thức.
Vì sao nhiều chủ đầu tư cùng chọn Thuận An lúc này?
Vì Quốc lộ 13 đã khởi công mở rộng và tuyến metro dọc trục đã duyệt hướng tuyến trong năm 2026, trong khi giá đất còn thấp hơn nhiều khu đã phát triển.
Nguồn cung nhiều như vậy có rủi ro gì cho người mua?
Rủi ro lớn nhất là chọn nhầm dự án chưa có pháp lý đầy đủ giữa lúc thị trường có quá nhiều lựa chọn. Nên hỏi văn bản CSBH và tiến độ pháp lý cụ thể trước khi đặt cọc.
Sau 2026 nguồn cung khu này còn nhiều không?
Theo DKRA, nguồn cung toàn phía Nam dự kiến giảm khoảng 75% trong năm 2027 so với 2026, nghĩa là năm nay đang là lúc có nhiều lựa chọn nhất để so sánh.
Nếu anh chị đang phân vân giữa mấy dự án dọc trục này, nhắn em qua Zalo 0903 70 8866, em gửi bảng so sánh chi tiết theo đúng ngân sách và thời điểm cần nhận nhà.
Bài liên quan: Sky Solis Lái Thiêu: Toàn Bộ Thông Tin Dự Án 2026 · Norton Park dự án Gamuda Land trên Quốc lộ 13 có gì đáng chờ · Gamuda Land là ai, chủ đầu tư Malaysia sau Norton Park.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
Ba dự án em đang nhận khách, giá và vị trí đặt cạnh nhau ở trang bán chung cư Quốc lộ 13 Bình Dương.
