Chung cư dọc Quốc lộ 13 đoạn Bình Hoà, Thuận An — ảnh minh hoạ khu vực, KHÔNG phải Sky Solis. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
“Để e đưa trc vài trăm xong mỗi tháng e đóng ngân hàng mấy chục la ok hơn í.” Một bạn khách trẻ nhắn cho em đúng như vậy. Bạn ấy không hỏi căn giá bao nhiêu, bạn ấy hỏi đưa trước bao nhiêu thì mua được.
Nên câu mua Sky Solis cần bao nhiêu tiền, em không trả lời bằng tổng giá. Em trả lời bằng từng mốc: giữ chỗ 50 triệu có hoàn lại, ráp căn đóng 5%, tới lúc ký hợp đồng mua bán giữa năm 2027 đã đóng 20%, tới trước ngày nhận nhà năm 2029 đã đóng 50%.
Số phần trăm này lấy từ bảng thanh toán chuẩn chủ đầu tư ngày 15/09/2026.
Còn số tiền cụ thể ở mỗi mốc, em tính minh hoạ trên căn studio giá tư vấn 2,059 tỷ chưa VAT. Anh chị nhắm căn khác thì nhân lại theo cùng tỷ lệ, cách nhân em chỉ ở dưới.
Mua Sky Solis cần bao nhiêu tiền ở từng mốc thanh toán
Theo bảng thanh toán chuẩn của chủ đầu tư ngày 15/09/2026, tiền được chia làm 9 lần đóng trải từ quý III/2026 tới lúc nhận sổ, cộng thêm 50 triệu giữ chỗ lúc đầu. Không có lần nào phải đóng quá 45%, và lần 45% đó rơi vào ngày nhận nhà, dự kiến quý II/2029.
| Mốc | Tỷ lệ | Căn studio 2,059 tỷ chưa VAT (minh hoạ) | Luỹ kế |
|---|---|---|---|
| Ký phiếu quan tâm, giữ chỗ | 50 triệu, có hoàn lại | 50 triệu | — |
| Quý III/2026 · ráp căn, ký thoả thuận ký quỹ | 5% | 103 triệu | 5% |
| Quý I/2027 | 5% | 103 triệu | 10% |
| Quý II/2027 · ký hợp đồng mua bán | 10% | 206 triệu | 20% |
| Quý III/2027 | 5% | 103 triệu | 25% |
| Quý IV/2027 | 5% | 103 triệu | 30% |
| Năm 2028 · mỗi quý một lần | 5% × 4 | 103 triệu × 4 | 50% |
| Quý II/2029 · thông báo nhận nhà | 45% | 927 triệu | 95% |
| Nhận giấy chứng nhận | 5% | 103 triệu | 100% |
Cột thứ ba là số em tự nhân từ tỷ lệ, không phải số chủ đầu tư in. Giá 2,059 tỷ là giá tư vấn căn studio 35,5 m² trong bảng tính giá ngày 13/08/2026, chưa trừ chiết khấu, chưa cộng VAT và phí bảo trì. Bảng chuẩn 15/09 có ghi chiết khấu 3%, trừ vào thì mỗi đợt nhẹ đi một chút.
Cách tự nhân cho căn anh chị nhắm: lấy giá chưa VAT nhân 5% ra số của một đợt thường. Căn 3 tỷ thì mỗi đợt 150 triệu, đợt ký hợp đồng 300 triệu, đợt nhận nhà 1,35 tỷ. Đây là phép nhân minh hoạ, giá căn 2PN chủ đầu tư chưa ra bảng.
Từ giờ tới lúc ký hợp đồng mua bán cần sẵn bao nhiêu
Với căn studio 2,059 tỷ, từ lúc giữ chỗ tới lúc ký hợp đồng mua bán dự kiến quý II/2027 cần sẵn khoảng 412 triệu, tức 20% giá chưa VAT, và 50 triệu giữ chỗ đã được tính vào trong đó. Chia ra: 5% quý III/2026, 5% quý I/2027, 10% khi ký hợp đồng.
Chung cư Roxana Plaza, Vĩnh Phú, Thuận An — ảnh minh hoạ, không phải dự án nêu trong bài. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Đây là con số anh chị cần có thật trong tay, không phải con số vay được. Vì ở giai đoạn ký quỹ, dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nên các đợt đầu là tiền anh chị đóng, chưa phải giai đoạn ngân hàng giải ngân.
Em viết kỹ ở bài Pháp lý Sky Solis có gì, vì sao được miễn giấy phép xây dựng.
Một chị khách hỏi em: “460 triệu chia làm mấy đợt thanh toán vậy em?” Chị không hỏi tổng, chị hỏi số đợt. Với chị, số đợt và ngày đóng quan trọng hơn con số tổng.
Tiền ký quỹ có được trả lãi không, em chưa cầm văn bản chủ đầu tư nên chưa ghi. Có văn bản em cập nhật vào bài này.
Tới lúc nhận nhà năm 2029 đã đóng bao nhiêu, còn bao nhiêu
Tới trước ngày nhận nhà, anh chị đã đóng đúng 50%, còn lại 45% đóng khi có thông báo bàn giao và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Với studio 2,059 tỷ, nửa đầu là 1,03 tỷ rải trong gần ba năm, nửa sau là 927 triệu cộng 103 triệu.
Ngày nhận nhà còn thêm hai khoản không nằm trong 100% ở trên: phí bảo trì 2% giá chưa VAT, với studio là khoảng 41 triệu, và phí quản lý đóng trước, dự kiến 12–15 nghìn/m²/tháng. Theo Q&A chủ đầu tư, phải đủ 95% giá trị, 2% phí bảo trì và phí quản lý mới được nhận nhà.
Chị khách nhắn em “nhận nhà là đóng tầm 700 triệu, số còn lại góp mỗi tháng bao nhiêu, chị cần thông tin rõ mới quyết định được” là đang hỏi đúng chỗ này. Với chị ấy, em không gửi tổng giá, em gửi bảng chia ba cột: đã đóng, đóng ngày nhận nhà, và phần ngân hàng gánh nếu vay.
Chợ Bình Chuẩn, Thuận An — ảnh minh hoạ đời sống khu vực. Ảnh: Kieprongbuon812, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Đi đường vay ngân hàng thì tiền túi thay đổi thế nào
Đi đường vay thì các đợt đầu vẫn là tiền túi anh chị, phần ngân hàng chỉ vào từ mốc ký hợp đồng mua bán trở đi, và đợt 45% ngày nhận nhà là đợt ngân hàng gánh phần lớn.
Chính sách bán hàng chủ đầu tư ký ngày 28/07/2026 có hỗ trợ lãi suất trong 30 tháng kể từ lần giải ngân đầu, ngân hàng do anh chị chọn trong danh sách liên kết.
Danh sách ngân hàng liên kết theo Q&A 13/08/2026: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Hong Leong, Public Bank, MB, VPBank. Chủ đầu tư ghi rõ không cam kết anh chị được duyệt vay, lãi và phí ngoài phần hỗ trợ do anh chị tự trả.
Hai chỗ em không ghi trong bài: lãi suất sau 30 tháng hỗ trợ là bao nhiêu, và thời hạn vay tối đa. Tài liệu em cầm chưa có, nên em chưa tính được tiền trả hằng tháng sau khi nhận nhà. Ai tính giùm anh chị con số đó lúc này là đang đoán.
Một chị khách từng hỏi em: “Tiền lãi đó đóng hết khi nhận nhà?” Chị nghe “hỗ trợ lãi suất” thành “dồn lại trả một cục”. Không phải vậy, nhưng đúng là hết 30 tháng thì lãi về tay mình. Cách đọc bảng vay em viết ở bài Đọc bảng thanh toán vay ngân hàng mua căn hộ.
Bốn lỗi đóng tiền em thấy khách hay mắc
Lỗi thứ nhất là chuyển khoản sát ngày. Một chị khách ở nước ngoài nhắn em đúng ngày hạn: “chị đang chuyển mà đang bị lỗi mạng… vẫn không được”. Chuyển quốc tế trễ một ngày là bị tính phạt chậm từ ngày đến hạn, theo Q&A chủ đầu tư câu 67 và 75. Em khuyên đóng trước hạn một tuần.
Quốc lộ 13 đoạn Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, phía bắc Lái Thiêu — ảnh minh hoạ trục đường. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
Lỗi thứ hai là tưởng không nhận được thông báo thì chưa phải đóng. Q&A câu 76 ghi rõ: không nhận được thông báo vẫn bị tính lãi chậm. Lịch đóng nằm trong thoả thuận ký quỹ, anh chị tự ghi vào lịch điện thoại từ ngày ký.
Lỗi thứ ba là mang tiền mặt. Chủ đầu tư không nhận tiền mặt, chuyển khoản hoặc thẻ tín dụng, thẻ thì anh chị chịu phí, theo Q&A câu 71 và 72. Người nhà ở Việt Nam đi nộp thay thì cầm số tài khoản, đừng cầm cọc tiền.
Lỗi thứ tư là chờ tới đợt mới xin gia hạn. Một chị khách hỏi em: “Chủ đầu tư đồng ý cho gia hạn thêm 1 tháng chưa em? Ngày 21.7 chị về đến VN.” Xin gia hạn phải xin trước ngày đến hạn và có văn bản, không xin lúc đã trễ.
Ai KHÔNG nên mua Sky Solis theo lịch tiền này
Người không có sẵn khoảng 20% giá căn bằng tiền của mình trong 9 tháng tới thì chưa nên giữ chỗ. Với studio là 412 triệu, với căn 3 tỷ là 600 triệu. Giữ chỗ 50 triệu có hoàn lại, nhưng từ đợt ký quỹ trở đi anh chị đang đóng theo một thoả thuận có ngày đến hạn và có phạt chậm.
Người sống bằng doanh thu xoay vòng hằng ngày cũng nên nghĩ kỹ. Một chị khách nói với em: “Kinh doanh để có thu nhập mỗi ngày trang trải cuộc sống, 10 năm sau còn sống không nữa.” Với chị, tiền nằm im tới 2029 là vốn chết. Em không cãi, vì bài toán tích sản không dành cho mọi người.
Còn người có dòng tiền đều mỗi tháng, muốn đóng nhẹ và nhận nhà xa, thì lịch 5% mỗi quý này hợp.
Rổ căn và loại nào giao thô em viết ở bài Sky Solis có bao nhiêu căn, chia mấy loại và loại nào giao thô, còn cách tính gánh nặng mỗi tháng khi vay em viết ở bài Mua căn hộ trả góp TP.HCM mỗi tháng gánh bao nhiêu tiền.
Chung cư Happy One, Quốc lộ 13 đoạn Phú Hoà, Thủ Dầu Một — ảnh minh hoạ, không phải dự án nêu trong bài. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
Toàn bộ thông tin dự án em gom ở bài trụ Sky Solis dự án căn hộ Lái Thiêu, toàn bộ thông tin 2026. Lịch thanh toán chuẩn em cũng đã đọc trong video nhà mẫu ở bài Nhà mẫu Sky Solis: em đi một vòng, 3 chỗ đẹp và 2 chỗ em không thích.
Câu hỏi thường gặp
Mua Sky Solis cần bao nhiêu tiền lúc đầu?
Giữ chỗ 50 triệu có hoàn lại, rồi đóng 5% giá căn khi ráp căn và ký thoả thuận ký quỹ, dự kiến quý III/2026, theo bảng thanh toán chuẩn chủ đầu tư ngày 15/09/2026. Với căn studio giá tư vấn 2,059 tỷ chưa VAT, 5% là khoảng 103 triệu.
Tới lúc ký hợp đồng mua bán Sky Solis phải đóng bao nhiêu phần trăm?
20% giá căn, gồm 5% khi ký quỹ quý III/2026, 5% quý I/2027 và 10% khi ký hợp đồng mua bán dự kiến quý II/2027. Với studio 2,059 tỷ chưa VAT là khoảng 412 triệu, đã tính cả 50 triệu giữ chỗ.
Tới ngày nhận nhà Sky Solis đã đóng bao nhiêu?
50% giá căn tính đến hết năm 2028, mỗi quý 5%. Ngày có thông báo nhận nhà, dự kiến quý II/2029, đóng tiếp 45% cùng phí bảo trì 2% và phí quản lý, 5% cuối đóng khi nhận giấy chứng nhận.
Mua Sky Solis có được hỗ trợ lãi suất không?
Có, theo chính sách bán hàng chủ đầu tư ký ngày 28/07/2026, người đi đường vay được hỗ trợ lãi suất trong 30 tháng kể từ lần giải ngân đầu, vay tại ngân hàng liên kết. Lãi suất sau 30 tháng và thời hạn vay tối đa chưa có trong tài liệu, cần hỏi ngân hàng trước khi ký.
Đóng tiền Sky Solis trễ hạn thì sao?
Bị tính lãi chậm từ ngày đến hạn ghi trong thoả thuận ký quỹ hoặc hợp đồng mua bán, kể cả khi không nhận được thông báo, theo Q&A chủ đầu tư ngày 13/08/2026. Chủ đầu tư không nhận tiền mặt, chỉ chuyển khoản hoặc thẻ tín dụng.
em không gửi anh chị một con số tổng rồi để anh chị tự chia. Anh chị nhắn Zalo 0903 70 8866 loại căn đang nhắm và số tiền đang có sẵn, em lập bảng ba cột theo đúng bảng chuẩn chủ đầu tư: đã đóng, đóng ngày nhận nhà, và phần vay nếu có, rồi mới bàn chuyện giữ chỗ.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
