Cập nhật ngày 18/9/2026
Chung cư dọc Quốc lộ 13 đoạn Vĩnh Phú, Thuận An — ảnh minh hoạ khu vực, KHÔNG phải Sky Solis. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
“Chị không có thời gian mà chị không muốn nhức đầu như cái đó.” Một chị khách nói với em như vậy hôm 16/09/2026, khi em kể có loại căn bàn giao thô. Chị sẵn sàng trả thêm để khỏi tự làm nội thất.
Câu chị hỏi ngay sau đó là câu nhiều anh chị hỏi: Sky Solis có bao nhiêu căn, và trong đó căn nào giao hoàn thiện, căn nào giao thô. Trả lời thẳng: Sky Solis có 1.101 sản phẩm, gồm 859 căn hộ để ở, 222 căn mixed-use là văn phòng lưu trú, và 20 shophouse, theo Q&A chủ đầu tư ngày 13/08/2026.
Trong đó căn hộ giao hoàn thiện cơ bản, còn 222 căn mixed-use giao thô và không sở hữu lâu dài. Bài này em kể từng loại, diện tích từng loại, và nói trước hai chỗ nhiều người mua nhầm.
Sky Solis có bao nhiêu căn, chia trong mấy tháp
Tổng cộng 1.101 sản phẩm nằm trong 3 tháp tên Alba, Helio, Lyra, cùng cao 40 tầng, chung 2 tầng hầm, trên khu đất 9.809,8 m² mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu. Mỗi tầng có từ 5 tới 13 căn tuỳ tháp, cả dự án dùng 19 thang máy.
Ba tầng khối đế dành cho thương mại, tiện ích rải ở tầng 1, tầng 4, tầng 6 và tầng 21. Phần ở bắt đầu phía trên khối đế.
| Nhóm sản phẩm | Số lượng | Pháp lý sở hữu | Bàn giao |
|---|---|---|---|
| Căn hộ để ở (studio, 2PN, 3PN, sky villa) | 859 căn | Lâu dài với người Việt, 50 năm với người nước ngoài | Hoàn thiện cơ bản, sky villa không bếp |
| Mixed-use, dual key (văn phòng lưu trú) | 222 căn | Theo quy định từng thời kỳ, không lâu dài | Giao thô |
| Shophouse, 1 trệt 2 lầu | 20 căn | Lâu dài | Theo tiêu chuẩn riêng |
Nguồn của bảng là Q&A chủ đầu tư 13/08/2026 và thông báo khởi công 13/08/2026. Ba con số cộng lại đúng 1.101, em đã cộng lại.
Điều em chưa có: số căn của từng loại trong 859 căn hộ, và tháp nào mở bán trước. Tài liệu em cầm chưa ghi, nên ai nói “tháp này đang bán, tháp kia chưa” thì anh chị xin văn bản, đừng nghe miệng. Kể cả em.
Từng loại căn hộ Sky Solis rộng bao nhiêu m²
Căn hộ Sky Solis có 5 loại: studio 34–35 m², 2PN một vệ sinh 67–79 m², 2PN hai vệ sinh 69–91 m², 3PN hai vệ sinh 102–125 m², và sky villa khoảng 132 m². Diện tích này là số chủ đầu tư ghi trong Q&A 13/08/2026, tính theo tim tường.
Khu chung cư The Habitat, Quốc lộ 13 đoạn Bình Hoà — ảnh minh hoạ, không phải dự án nêu trong bài. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
| Loại căn | Diện tích (tim tường) | Bàn giao | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Studio | 34 – 35 m² | Hoàn thiện cơ bản cao cấp | Giá tư vấn 13/08/2026: 58 triệu/m², căn mẫu 35,5 m² ≈ 2,059 tỷ chưa VAT |
| 2PN + 1WC | 67 – 79 m² | Hoàn thiện cơ bản cao cấp | Loại được hỏi nhiều nhất |
| 2PN + 2WC | 69 – 91 m² | Hoàn thiện cơ bản cao cấp | Căn mẫu 82 m² em xem 15/09/2026 |
| 3PN + 2WC | 102 – 125 m² | Hoàn thiện cơ bản | Căn mẫu 3PN em xem để trống phần bếp |
| Sky villa | ≈ 132 m² | Hoàn thiện cơ bản, không bếp | Giá tư vấn 13/08/2026: 58 triệu/m², căn 131,9 m² ≈ 7,65 tỷ chưa VAT |
| Mixed-use / dual key | 59 – 95 m² / 78 – 202 m² | Giao thô | Giá tư vấn 13/08/2026: 59 triệu/m², căn 59,5 m² ≈ 3,51 tỷ chưa VAT |
| Shophouse | 113 – 320 m² | 1 trệt 2 lầu | Chưa có giá tư vấn trong tài liệu em cầm |
Ba mức giá trong bảng là giá tư vấn trong bảng tính giá chủ đầu tư ngày 13/08/2026, ghi rõ “chỉ dùng cho sự kiện xem trước”. Giá chưa gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Bảng giá toàn rổ từng căn thì chưa có, giá căn 2PN và 3PN em chưa cầm văn bản nào nên không ghi.
Căn 2PN hai vệ sinh 82 m² ở nhà mẫu là căn em thích nhất khi đi xem ngày 15/09/2026: trần chỗ cao nhất 3,05 m, bếp giao đủ 6 món. Em kể đủ ba chỗ đẹp và hai chỗ không thích ở bài Nhà mẫu Sky Solis: em đi một vòng, 3 chỗ đẹp và 2 chỗ em không thích.
Căn nào giao hoàn thiện, căn nào giao thô
Căn hộ để ở giao hoàn thiện cơ bản cao cấp, còn 222 căn mixed-use và dual key giao thô. Đây là chỗ em phải nói trước, vì cùng một toà nhà mà hai loại căn nhận về hai thứ khác hẳn nhau.
Hoàn thiện cơ bản, theo tiêu chuẩn bàn giao dự kiến ngày 02/08/2026, gồm: cửa chính chống cháy khoá điện tử Hafele, sàn gỗ phòng ngủ, gạch phòng khách và bếp, tủ bếp trên dưới mặt đá quartz, bếp từ, hút mùi, thiết bị vệ sinh Hafele, máy nước nóng Ariston, công tắc Legrand. Máy lạnh chỉ có đầu chờ, anh chị tự lắp.
Một chung cư đang xây bên Quốc lộ 13 đoạn Thuận Giao — ảnh minh hoạ, không phải Sky Solis. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
Giao thô nghĩa là không tủ bếp, không sàn gỗ, không thiết bị vệ sinh, anh chị nhận bốn bức tường rồi tự làm hết. Vì thế đơn giá mixed-use 59 triệu/m² chỉ hơn studio 1 triệu/m² nhưng số tiền anh chị bỏ thêm sau khi nhận nhà lớn hơn nhiều.
Chị khách ở đầu bài nói “không muốn nhức đầu” là đang nói đúng chỗ này. Với người ở xa, mua cho ba mẹ, hoặc cho thuê ngay sau khi nhận, phần hoàn thiện có sẵn đáng tiền hơn phần chênh 1 triệu/m².
Còn sky villa giao hoàn thiện nhưng không có bếp, và căn mẫu 3PN em xem ngày 15/09/2026 cũng để trống phần bếp. Ai đọc “3PN” mà mặc định đầy đủ hơn 2PN thì cần hỏi lại đúng câu: căn này có giao bếp không.
222 căn mixed-use và dual key khác căn hộ ở chỗ nào
Khác ở pháp lý: căn hộ và shophouse sở hữu lâu dài, còn mixed-use, dual key, office-cell là văn phòng lưu trú, sở hữu theo quy định từng thời kỳ, theo Q&A chủ đầu tư câu 39 tới 41. Nói ngắn: không phải sổ lâu dài như căn hộ.
Loại này hay được chào cho khách có bố mẹ ở nước ngoài, vì dual key tách được hai lối vào, một phần ở một phần cho thuê. Ý tưởng đó không sai, nhưng phải đặt cạnh hai chữ “giao thô” và “không lâu dài” rồi mới quyết.
Em có một chị khách khác nói thẳng: “C không mua chung cư 50 năm.” Đó là lời chị gái tư vấn lại cho chị ấy, người quyết cuối cùng là người thứ hai trong nhà. Nên với 222 căn này, em luôn nói pháp lý trước khi nói giá.
Dual key là gì, hợp với ai, office-cell có nên mua để cho thuê không, em sẽ viết riêng hai bài. Trước mắt anh chị đọc phần giấy tờ đã có và chưa có ở bài Pháp lý Sky Solis có gì, vì sao được miễn giấy phép xây dựng.
Điểm yếu của rổ căn Sky Solis, nói trước cho rõ
Điểm yếu thứ nhất: 222 trong 1.101 sản phẩm, tức khoảng một phần năm, là loại không sở hữu lâu dài và giao thô. Ai chỉ nghe “căn hộ Sky Solis giá từ hơn 2 tỷ” mà không hỏi loại nào thì dễ mua nhầm nhóm này.
AEON Mall Bình Dương Canary trên Quốc lộ 13, cách Lái Thiêu vài cây số — ảnh minh hoạ khu vực. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
Điểm yếu thứ hai: chưa có số căn từng loại và chưa có bảng giá toàn rổ. Em không viết được câu “còn bao nhiêu căn 2PN” vì không có số thật. Giai đoạn này là booking, giữ chỗ 50 triệu có hoàn lại, ráp căn dự kiến giữa tháng 9/2026.
Điểm yếu thứ ba: dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Anh chị đang ký thoả thuận ký quỹ, hợp đồng mua bán dự kiến tháng 6/2027, bàn giao dự kiến quý II/2029. Cách hiểu loại tài sản này em viết ở bài Căn hộ hình thành trong tương lai là gì.
Điểm yếu thứ tư là máy lạnh chỉ có đầu chờ ở mọi căn hộ, và sky villa không bếp. Cộng vào ngân sách trước khi so giá với dự án khác.
Ai nên chọn loại căn nào, và ai không nên mua
Ngân sách quanh 2 tỷ chưa VAT thì chỉ có studio 34–35 m². Ngân sách 3 tới 5 tỷ thì nhắm 2PN, và đây là nhóm đông nhất trong khách của em. Sky villa 132 m² là tệp khác hẳn, giá tư vấn 13/08/2026 đã hơn 7,6 tỷ chưa VAT.
Đường Thủ Khoa Huân giao Quốc lộ 13, An Thạnh, Thuận An — ảnh minh hoạ khu dân cư dọc trục. Ảnh: Xuanphuocle, Wikimedia Commons, CC0.
Em có một anh khách hỏi bằng tiếng Anh: “Bạn có cái nào lớn hơn không? Cái này nhỏ quá. Tôi thích biệt thự hơn.” Với anh ấy, cả 859 căn hộ đều không hợp, em không cố ép. Rổ này là rổ căn hộ cho gia đình trẻ và người mua cho ba mẹ, không phải rổ cho người muốn biệt thự.
Ai KHÔNG nên mua: người cần ở liền, vì bàn giao quý II/2029. Người cần sổ lâu dài mà bị chào căn mixed-use. Người kỹ tính với mặt tiền quốc lộ, em đã nói rõ ở bài Sky Solis ở đâu và từ đó đi Lotte Mart mất mấy phút thật.
Còn muốn biết bỏ ra bao nhiêu tiền mặt tới lúc nhận nhà, em tính theo bảng chủ đầu tư ở bài Mua căn hộ trả góp TP.HCM mỗi tháng gánh bao nhiêu tiền, và toàn bộ thông tin dự án gom ở bài trụ Sky Solis dự án căn hộ Lái Thiêu, toàn bộ thông tin 2026.
Câu hỏi thường gặp
Sky Solis có bao nhiêu căn?
Sky Solis có 1.101 sản phẩm, gồm 859 căn hộ để ở, 222 căn mixed-use là văn phòng lưu trú và 20 shophouse, chia trong 3 tháp Alba, Helio, Lyra cao 40 tầng, theo Q&A chủ đầu tư ngày 13/08/2026. Số căn của từng loại căn hộ chưa được công bố.
Căn hộ Sky Solis có những loại nào, rộng bao nhiêu?
Năm loại: studio 34–35 m², 2PN một vệ sinh 67–79 m², 2PN hai vệ sinh 69–91 m², 3PN hai vệ sinh 102–125 m², sky villa khoảng 132 m², tính theo tim tường. Ngoài ra có mixed-use 59–95 m², dual key 78–202 m² và shophouse 113–320 m².
Căn nào ở Sky Solis giao thô?
222 căn mixed-use, dual key, office-cell giao thô, không tủ bếp, không sàn gỗ, không thiết bị vệ sinh. 859 căn hộ để ở giao hoàn thiện cơ bản cao cấp, riêng sky villa không có bếp và mọi căn máy lạnh chỉ có đầu chờ.
Căn mixed-use Sky Solis có sổ lâu dài không?
Không. Theo Q&A chủ đầu tư 13/08/2026, mixed-use, dual key và office-cell là văn phòng lưu trú, sở hữu theo quy định từng thời kỳ. Chỉ căn hộ và shophouse mới sở hữu lâu dài với người Việt, người nước ngoài 50 năm.
Giá căn hộ Sky Solis bao nhiêu một mét vuông?
Bảng tính giá chủ đầu tư ngày 13/08/2026 ghi giá tư vấn 58 triệu/m² cho studio và sky villa, 59 triệu/m² cho mixed-use giao thô, tính theo tim tường, chưa VAT và chưa phí bảo trì. Bảng giá từng căn toàn rổ chưa công bố, giá 2PN và 3PN chưa có văn bản.
em không gửi anh chị bảng “còn 5 căn 2PN” vì em không có số đó. Anh chị nhắn Zalo 0903 70 8866 đúng loại căn và ngân sách, em gửi tiêu chuẩn bàn giao của loại căn đó và bảng tính giá gốc của chủ đầu tư, xem xong rồi mới tính chuyện giữ chỗ.
Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, mang tính tham khảo, không phải tài liệu chào bán chính thức. Giá và chính sách có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
