Cập nhật ngày 21/10/2026
Căn hộ Quốc lộ 13 giúp cô chú bán đồ ăn sáng ở Bình Thạnh lời khoảng 500 triệu, trong khi vốn bỏ ra ban đầu chỉ khoảng 20%. Cô chú mua năm 2023 khi dự án còn đang xây, nhận nhà năm 2026, mua 2 căn: một căn đang cho thuê, một căn đã bán chốt lời.
Đây là câu chuyện thật của một nhóm khách em đã hỗ trợ. Em kể lại đúng những gì cô chú đắn đo lúc đó, và cách cô chú đi qua từng bước.
Con số trong bài là số em ghi nhận từ chính cô chú. Anh chị đọc rồi xem video bên dưới để đối chiếu.
Cô chú bán đồ ăn sáng đi xem căn hộ Quốc lộ 13 năm 2023
Năm 2023, một cô chú ở Bình Thạnh bán đồ ăn sáng hẹn em đi xem căn hộ ở khu Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương cũ, ngay trục Quốc lộ 13. Lúc đó dự án còn đang xây.
Mua căn hộ đang xây, cô chú lo điều gì
Cô chú đắn đo ba chuyện. Thứ nhất, căn hộ đang xây, sau này không biết có nhận nhà được không. Thứ hai, thanh toán trước 500 triệu thì sổ hồng căn hộ sẽ ra sao. Thứ ba, phần vay ngân hàng tính thế nào.
Em thấy đây cũng là ba nỗi lo của đa số người mua căn hộ chưa hoàn thiện. Muốn bớt lo thì anh chị đọc thêm booking căn hộ có lấy lại tiền được không và cách đọc bảng giá căn hộ tránh hét giá ảo.
Vốn ban đầu chỉ khoảng 20%, đóng theo từng mốc
Sau một buổi tư vấn, em giải thích rõ cho cô chú. Cô chú đóng tiền theo từng mốc, vốn bỏ ra ban đầu chỉ khoảng 20%.
Theo chính sách lúc cô chú mua (năm 2023), nợ gốc được ân hạn, cô chú không phải đóng thêm phần nào nữa, và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất từ đó đến khi nhận nhà.
Chính sách này là của năm 2023, nay có thể đã khác. Anh chị đang tính mua thì hỏi lại chủ đầu tư bảng chính sách hiện hành, đừng lấy chính sách cũ ra tính.
Năm 2026 nhận nhà, lời 500 triệu
Đến năm 2026, cô chú nhận được nhà. Hồi đó cô chú mua cùng lúc 2 căn, vì giá thời điểm đấy rất tốt.
Tới thời điểm này cô chú đã lời được khoảng 500 triệu, trong khi vốn bỏ ra chỉ khoảng 20%.
Một căn cô chú đang cho thuê. Căn còn lại cô chú bán, chốt lời rồi. Mỗi căn mỗi thời điểm một khác, em kể để anh chị hình dung cách tính, không phải để hứa lợi nhuận.
Khu vực này cho thuê ra sao
Nếu anh chị quan tâm khu vực này, muốn tăng giá vốn, hoặc đơn giản sau này muốn cho thuê lấy dòng tiền, thì khu gần Aeon Mall, khu công nghiệp VSIP 1, Quốc lộ 13 là chỗ em thấy nhu cầu thuê khá tốt.
Căn 2 phòng ngủ ở đây em ghi nhận cho thuê từ 10 đến 15 triệu, dòng tiền ổn định. Anh chị muốn xem căn cho thuê cụ thể thì đọc căn hộ cho thuê The Habitat Bình Dương, hoặc xem dự án sắp triển khai ở Norton Park Gamuda Land.
Em đang có giỏ hàng 5 căn, anh chị nên hẹn xem trực tiếp
Hiện em đang có giỏ hàng 5 căn ở khu vực này. Anh chị nào quan tâm thì hẹn trực tiếp với em, đi xem nhà rồi tính. Em không thúc anh chị xuống tiền, cái gì cũng nên nhìn tận nơi.
Hiện em tập trung tư vấn một dự án trên trục Quốc lộ 13, thông tin cập nhật ở trang căn hộ Norton Park cạnh AEON Thuận An.
Đọc thêm: Cách xem quy hoạch 1/500 của một dự án ở đâu
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ đang xây vốn ban đầu chỉ 20% có thật không?
Với cô chú trong video, đúng là vốn ban đầu khoảng 20% theo chính sách năm 2023. Mỗi dự án mỗi thời điểm một khác, anh chị hỏi chính sách hiện hành của chủ đầu tư.
Mua căn hộ lời 500 triệu có chắc không?
Không chắc. Đó là kết quả của cô chú ở một thời điểm cụ thể, em không hứa anh chị cũng lời như vậy.
Căn hộ 2 phòng ngủ khu Quốc lộ 13 cho thuê bao nhiêu?
Em ghi nhận từ 10 đến 15 triệu mỗi tháng, tuỳ căn và tuỳ thời điểm.
Căn hộ đang xây có nhận nhà được không?
Cô chú nhận nhà năm 2026. Anh chị nên xem pháp lý và tiến độ thực tế của từng dự án trước khi đặt cọc.
Đây là câu chuyện thật của một nhóm khách em đã hỗ trợ, em đã bỏ tên và thông tin cá nhân. Chính sách thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất là chính sách lúc cô chú mua năm 2023, nay có thể khác. Con số lời và giá thuê không phải lời hứa về lợi nhuận.
Bài này là quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư.
Em là Sơn Nguyễn, tư vấn giữ tài sản bền vững trục Quốc lộ 13. Anh chị muốn hẹn xem nhà, nhắn Zalo 0903 70 8866. Xem thêm căn hộ Aeon Mall Quốc lộ 13.
