Mặt tiền Quốc lộ 13, cạnh AEON Mall Thuận An — mật độ xây dựng 20%
AEON Mall sát bên, VSIP 1 gần kề, đối diện sân golf Sông Bé, ga metro C8 trước cổng.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land (Malaysia) |
|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 13, Thuận An — cạnh AEON Mall Thuận An |
| Quy mô | 7,9 ha · 6 tòa 19 tầng · 1.286 sản phẩm |
| Loại căn | Studio · 1PN+ · 2PN · 2PN+ · 3PN · duplex · shophouse |
| Tiến độ | Đang thi công hầm (chủ đầu tư, 08/10/2026) |
| Bàn giao | Dự kiến 09/2029 |
| Giá bán | Từ 62,5 triệu/m² khi thanh toán nhanh, 66 triệu/m² phương án chuẩn Chưa VAT, dự kiến |
| Pháp lý | Thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo chủ đầu tư (10/2026) |
Giá gốc 69,474 triệu/m², mỗi phương án thanh toán chiết khấu một mức riêng. Mức 66 triệu/m² là phương án chuẩn, đã trừ 5%.
| Phương án | Chiết khấu | Giá/m² | Căn 2PN 72,65 m² |
|---|---|---|---|
| 1 · Thanh toán chuẩn | 5% | 66 tr | ≈ 4,79 tỷ |
| 2 · Ký HĐMB 10% | 1% | 68,8 tr | ≈ 5,00 tỷ |
| 3 · Nửa năm vô ưu | 2% | 68 tr | ≈ 4,94 tỷ |
| 4 · Thanh toán nhanh | 10% | 62,5 tr | ≈ 4,54 tỷ |
| 5 · Ngân hàng hỗ trợngân hàng giải ngân 75% | 0 | 69,5 tr | ≈ 5,05 tỷ |
Giá sau chiết khấu theo phương án thanh toán · chưa gồm VAT · giá tim tường · dự kiến. Cột cuối tính cho mã B1.3, loại 2PN nhiều nhất (108 căn).
Đặt chỗ sớm (Early Bird): chiết khấu thêm 1% cho khách hoàn tất booking sớm, trừ thẳng vào giá bán trên hợp đồng mua bán khi giao dịch thành công. Tổng chiết khấu lên đến 14%, phần còn lại chủ đầu tư công bố gần ngày mở bán.
| Loại căn | Phương án chuẩn | Thanh toán nhanh | Chuẩn + VAT + bảo trì |
|---|---|---|---|
| Studio42 m² | 2,78 tỷ | 2,63 tỷ | ≈ 3,1 tỷ |
| 1PN+50,5–51 m² | 3,33–3,37 tỷ | 3,15–3,19 tỷ | ≈ 3,7–3,8 tỷ |
| 2PN66–79 m² | 4,38–5,24 tỷ | 4,15–4,96 tỷ | ≈ 4,9–5,9 tỷ |
| 2PN+87 m² | 5,74–5,76 tỷ | 5,44–5,45 tỷ | ≈ 6,4 tỷ |
| 3PN95–114 m² | 6,29–7,51 tỷ | 5,96–7,12 tỷ | ≈ 7,1–8,4 tỷ |
Tạm tính: diện tích tim tường × đơn giá phương án. Duplex và shophouse chủ đầu tư báo giá riêng. Cột cuối cộng VAT 10% và phí bảo trì 2%.
Phương án chuẩn và phương án ký 10%: 2 năm đầu (12/2026–12/2028) đóng giãn 3–6 tháng một đợt, cộng lại 40%.
Thanh toán nhanh khoảng 4,54 tỷ, đóng 70% (khoảng 3,2 tỷ) trong khoảng 9 tháng đầu. Vay ngân hàng khoảng 5,05 tỷ, khách tự đóng khoảng 25% (khoảng 1,26 tỷ), còn lại ngân hàng giải ngân. Hai cách chênh khoảng 500 triệu, chưa gồm VAT.
Phương án nào hợp còn tùy tiền của anh chị đang để ở đâu.
Ba tòa B1, B2, B3 xếp quanh khoảng xanh ở giữa, mỗi tòa một lõi thang riêng.
| Studio | 42 m² · 19 căn |
|---|---|
| 1PN+ | 50,5–51 m² · 104 căn |
| 2PN | 66–79 m² · 393 căn |
| 2PN+ | 87 m² · 17 căn |
| 3PN | 95–114 m² · 103 căn |
| Duplex | 140–156 m² · 9 căn |
Diện tích tim tường phân khu B theo web chủ đầu tư.
42,12 m² tim tường · 38,13 m² thông thủy
50,65 m² · 46,57 m² · có phòng đa năng
79,24 m² · 72,07 m² · 2 phòng tắm
87,20 m² · 80,00 m²
113,65 m² · 106,54 m²
95,44 m² · 88,56 m² · sân vườn 64 m²
156,07 m² tim tường · 143,01 m² thông thủy · 2 tầng
139,86 m² · 128,96 m² · sân vườn 60,2 m²
189,01 m² · 174,99 m² · sân 68,1 m²
Bấm vào ảnh để xem lớn. Diện tích ghi tim tường · thông thủy, theo web chủ đầu tư. Duplex và shophouse chủ đầu tư báo giá riêng.
Theo dự thảo quy hoạch tổng thể TP.HCM 2025–2050, Thuận An thuộc cực đổi mới sáng tạo phía Đông cùng Thủ Đức, Dĩ An, Thủ Dầu Một, định hướng thành thung lũng đổi mới sáng tạo của Đông Nam Á. Thu nhập bình quân TP.HCM gần 9.000 USD/người năm 2025, mục tiêu 14.000–15.000 USD năm 2030.
Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM: 33,2 km, 24 ga, vốn sơ bộ khoảng 113.000 tỷ, khởi công dự kiến 12/2026; ga C8 trước dự án theo phối cảnh chủ đầu tư. Vành đai 3: 75.378 tỷ, cầu vượt Đại lộ Bình Dương ngay tại Thuận An. Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM rộng 60 m, khởi công 29/8/2026.
VSIP 1 lập năm 1996, 500 ha, đã lấp đầy; ba khu VSIP ở Bình Dương tạo khoảng 150.000 việc làm. AEON Mall vào năm 2014 với 95 triệu USD. Sân golf Sông Bé có từ 1994. Giờ tới Gamuda (Malaysia) và Mitsubishi (Nhật).
| Loại căn | Giá thuê dự kiến khi bàn giao |
|---|---|
| 2PN66–79 m² | 12–18 triệu/tháng |
| 3PN95–114 m² | 19–25 triệu/tháng |
Vì chưa thấy chỗ nào để tiền yên tâm hơn. Với Norton, hai năm đầu anh chị đóng giãn 3 tháng một đợt, đợt nhỏ chỉ 2%, cộng lại 40%. Phần còn lại vẫn nằm yên ở chỗ đang để, tới hạn mới rút.
Norton là dự án Gamuda duy nhất mặt tiền Quốc lộ 13. Đợt mở bán đầu tiên, phân khu B, cùng lúc metro số 2 dự kiến khởi công.
Em tính theo đúng số tiền và ngày sổ đáo hạn của anh chị, gửi qua Zalo để anh chị xem kỹ ở nhà. Tháng nào em cũng ra công trường quay lại cho anh chị.
Anh chị thấy mình ở dòng nào, nhắn em một con số: số tiền đang có, hoặc ngày sổ đáo hạn.
Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), cạnh AEON Mall Thuận An, gần VSIP 1 và đối diện sân golf Sông Bé. Đây là khu đã có việc làm, có chợ, có trường, không phải đất chờ quy hoạch.
← Vuốt ngang để xem thêm ảnh
1.286 căn trên 7,9 ha, khoảng 2,5 ha dành cho cảnh quan và hai công viên.
Hành lang ngắn, tỷ lệ căn góc cao. Concept Forestscape lấy cảm hứng cây dầu và gốm Bình Dương.
Phân khu B có 654 căn: 393 căn 2PN, studio và 1PN+ chỉ 123 căn (19%). Dự án làm cho gia đình ở lâu, không nghiêng về căn nhỏ để bán nhanh.
Cây trồng theo phương pháp Miyawaki.
Có góc BBQ giữa vườn.
Đường chạy và khu tập ngoài trời.
Góc làm việc nhìn ra cảnh quan, phòng họp riêng, café.
Có Vườn Mưa và khu tắm thú cưng.
Tiện ích trong nhà ở tòa B2, nhà trẻ ở tòa B3.
Café, cửa hàng dưới chân tháp.
Cổng chính và sảnh tòa có kiểm soát ra vào.
Trục thương mại chạy giữa các cụm căn hộ. Một số shophouse độc lập nhiều tầng, chia được cho nhiều mô hình kinh doanh.
← Vuốt ngang để xem thêm ảnh
Em đi qua vị trí, quy mô, mặt bằng và tiện ích. Phần đóng tiền trong video là số cũ trước 08/10/2026, số mới ở mục thanh toán phía trên.
Gamuda Land là mảng bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia). Ở Việt Nam họ đã làm Gamuda City tại Hà Nội, Celadon City tại Tân Phú và đang bán Eaton Park ở khu Đông TP.HCM.
Cách làm cảnh quan và mật độ thưa của Celadon City được Gamuda đưa về Norton Park: 20% đất xây dựng, 2,5 ha công viên và cảnh quan.
Dự án thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, đang thi công hầm. Mở bán và ký hợp đồng mua bán dự kiến cuối năm 2026, bàn giao dự kiến 09/2029.
Em nhắn Zalo cho anh chị trong 30 phút (8:00–21:00). Muốn nhận ngay thì bấm:
Mở Zalo 0903 70 8866Gamuda Land công bố ngày 21/09/2026: 1.286 sản phẩm, 6 tòa cao 19 tầng chia hai phân khu, trên 7,9 ha.
Gamuda Land công bố ngày 08/10/2026: giá gốc 69,474 triệu/m², giá bán từ 66 triệu/m² theo phương án thanh toán chuẩn (chiết khấu 5%). Thanh toán nhanh chiết khấu 10% còn 62,5 triệu/m². Giá chưa gồm VAT, dự kiến.
Dự kiến tháng 9/2029, theo chủ đầu tư công bố tại buổi kick off 08/10/2026. Mở bán và ký hợp đồng mua bán dự kiến cùng lúc vào tháng 12/2026.
Năm phương án, theo slide chủ đầu tư ngày 08/10/2026: chuẩn (chiết khấu 5%, 66 triệu/m²), ký HĐMB 10% (1%, 68,8 triệu/m²), nửa năm vô ưu (2%, 68 triệu/m²), thanh toán nhanh (10%, 62,5 triệu/m²) và ngân hàng hỗ trợ (không chiết khấu, 69,5 triệu/m², ngân hàng giải ngân 75%). Trước bàn giao đóng 60–70% tùy phương án.
Booking là tiền giữ chỗ trước khi ký hợp đồng mua bán. Khách hoàn tất booking sớm được Early Bird 1%, trừ thẳng vào giá bán trên hợp đồng mua bán.
Theo Luật Xây dựng 2025 (Điều 43, khoản 2, điểm e), công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và đã được phê duyệt thì không cần giấy phép xây dựng; chủ đầu tư gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế. Chủ đầu tư cho biết Norton Park thuộc diện này.
Chủ đầu tư cho biết ngày 08/10/2026 đang thi công hầm. Ngày 17/09/2026 em đứng tại công trường thấy cần cẩu, đang ép cọc và đào móng.
Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), Thuận An, cạnh AEON Mall Thuận An, gần VSIP 1, đối diện sân golf Sông Bé. Ga C8 tuyến metro số 2 dự kiến đặt đối diện AEON.
Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+ và 3PN. Bộ sưu tập giới hạn gồm căn sân vườn, duplex tầng cao, duplex sân vườn, shophouse độc lập và shophouse khối đế. Danh mục Gamuda Land công bố ngày 21/09/2026 không có officetel.
20% toàn khu theo Gamuda Land công bố ngày 21/09/2026. Khoảng 2,5 ha dành cho cảnh quan, gồm hai công viên nội khu.