Sa bàn Norton Park cho thấy một con số dễ bỏ qua: 7,9 ha đất mà chỗ đặt tòa nhà chỉ chiếm 20%. Sáng 14/10/2026 em qua Gamuda Land đứng trước mô hình này. Ngoài công trường bây giờ mới làm phần móng, nên sa bàn là thứ gần nhất với tận mắt mà anh chị coi được lúc này.
Bài này đi theo bốn chỗ em nhìn trước khi tìm căn của mình: khoảng trống, hướng nhìn, đường ra cổng và ai làm dự án. Dự án nào cũng nhìn được theo cách này, không riêng gì Norton.
Sa bàn Norton Park cho thấy quy mô và mật độ xây dựng
Norton Park rộng 7,9 ha, có 6 tòa cao 19 tầng, mật độ xây dựng 20%, tổng 1.286 sản phẩm. Sáu tòa chia làm hai cụm, mỗi cụm ba tòa. Đợt đầu là phân khu B với 654 căn.
Con số 20% nghĩa là cứ 10 mét vuông đất thì 8 mét vuông không đặt tòa nhà. Phần đó thành công viên, đường đi bộ, hồ bơi, sân chơi. Cảnh quan và công viên chủ đầu tư công bố là 2,5 ha.
Em hay nói với khách: phần đất không xây mới là phần anh chị xài mỗi ngày. Chỗ đi bộ, chỗ con chơi, chỗ gió đi qua.
Mua căn hộ chưa xây thì thứ anh chị cầm trong tay chỉ là phối cảnh, mà phối cảnh dự án nào cũng đẹp. Sa bàn làm theo tỷ lệ nên cái gì nằm cạnh cái gì, cách nhau bao xa, nhìn là thấy.
Bên trong 2,5 ha cảnh quan có gì
Giữa dự án là hồ bơi trung tâm, có hồ người lớn và hồ trẻ em, xung quanh là thảm cỏ và đường đi bộ. Theo công bố của chủ đầu tư, khu cảnh quan còn có sân tập golf, công viên trượt ván, vườn mưa, thảm cỏ cho trẻ em và thú cưng, rừng cây kiểu Miyawaki.
Đứng trước sa bàn em để ý một chuyện: lối đi trong khu không cắt ngang qua đường xe chính. Từ sảnh xuống là tới cỏ, dắt con đi một vòng công viên mà chưa cần ra tới đường.
Hướng nhìn từng căn quan trọng không kém diện tích
Chủ đầu tư công bố khoảng 95% số căn có từ hai mặt thoáng trở lên. Nhìn trên sa bàn mới thấy các tòa không đứng thẳng mặt nhau. Có chỗ xoay góc, có chỗ bo tròn, để cửa sổ nhà này không nhìn thẳng vô cửa sổ nhà kia.
Cùng một tòa, có căn nhìn ra công viên, có căn nhìn ra sân golf Sông Bé, có căn nhìn ra phố. Diện tích y chang nhau mà sáng mở mắt ra thấy cảnh khác nhau.
Sau này đem bán, người mua sau chỉ cần đứng ở ban công một phút là biết căn đó đáng bao nhiêu. Em có viết riêng một bài về hướng view nào đẹp nhất ở Norton Park.
Cách em coi hướng nhìn trên sa bàn
Cúi xuống cho mắt ngang một cái ban công rồi coi từ đó nhìn ra thấy gì: cây, hồ bơi, hay tường tòa bên cạnh. Làm vậy với vài căn cùng diện tích là thấy liền căn nào đáng chọn hơn.
Từ cổng Norton Park đi ra tới được đâu
Norton Park nằm trên Quốc lộ 13 ở Thuận An, liền kề Aeon Mall Thuận Giao, phía sau là khu công nghiệp VSIP 1, đối diện sân golf Sông Bé.
- Aeon Mall Thuận Giao: sàn khoảng 70.000 m², đi bộ qua ăn trưa cuối tuần được.
- VSIP 1: rộng khoảng 500 ha, lập năm 1996, kín chỗ từ lâu. Người làm ở VSIP chạy xe vài phút là tới cổng nhà máy. Vì sao người dọn tới quanh đây đông, em viết ở bài sống quanh VSIP 1 Thuận An.
- Quốc lộ 13 đoạn Bình Dương: đang mở rộng lên 8 làn, hướng này về trung tâm TP.HCM, hướng kia về Thủ Dầu Một.
- Metro số 2: trên bản đồ chủ đầu tư có ga C8. Tuyến Thủ Dầu Một – Tao Đàn mới được duyệt hướng tuyến đầu tháng 10/2026, chưa có ngày vận hành, nên em không hứa ngày chạy.
Chủ đầu tư Gamuda Land là ai
Gamuda Land là công ty bất động sản thuộc tập đoàn Gamuda của Malaysia. Theo số họ công bố, Gamuda Land đã làm khoảng 52.000 ngôi nhà và 11 khu đô thị. Ở TP.HCM có Celadon City ở Tân Phú rộng 82 ha, nhiều phân khu đã bàn giao, người ta đang ở. Chi tiết em gom ở bài Gamuda Land đã bàn giao dự án nào.
Giá và cách thanh toán Norton Park
Giá chủ đầu tư công bố từ 62,5 triệu/m² với phương án trả nhanh, giá chuẩn 66 triệu/m², chưa VAT. Một số phương án chỉ cần 10% khi ký hợp đồng mua bán, có phương án vay ngân hàng hỗ trợ. Bàn giao dự kiến quý 3/2029.
Các con số này lấy từ slide chủ đầu tư, chưa phải văn bản chính sách đã ký, nên anh chị xem là dự kiến. Lịch đóng tiền từng phương án khác nhau, em giải thích riêng khi anh chị cần. Tiền lãi trong lúc chờ nhận nhà em tính ở bài giữ chỗ Norton Park tốn bao nhiêu tiền lãi.
Câu hỏi thường gặp
Sa bàn Norton Park đặt ở đâu, có vào xem được không?
Sa bàn đặt ở văn phòng Gamuda Land. Anh chị muốn coi tận nơi thì hẹn trước để có người hướng dẫn.
Norton Park có bao nhiêu tòa, cao bao nhiêu tầng?
Sáu tòa, cao 19 tầng, chia hai cụm ba tòa, mật độ xây dựng 20% trên 7,9 ha.
Norton Park có bao nhiêu phần trăm căn hai mặt thoáng?
Chủ đầu tư công bố khoảng 95% số căn có từ hai mặt thoáng trở lên.
Giá Norton Park bao nhiêu một mét vuông?
Chủ đầu tư công bố từ 62,5 triệu/m² với phương án trả nhanh, chuẩn 66 triệu/m², chưa VAT.
Khi nào Norton Park bàn giao?
Dự kiến quý 3/2029 theo công bố của chủ đầu tư.
Xem video đầy đủ
Thông tin chi tiết dự án anh chị xem tại trang Norton Park.
Nguồn: website và tài liệu công bố của Gamuda Land, Quyết định 6569/QĐ-UBND về hướng tuyến metro số 2, Đầu tư Online. Sa bàn và hình ảnh mang tính minh hoạ, căn cứ cuối cùng là hợp đồng mua bán.
Bài này là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư, không hứa giá hay lợi nhuận.
