Cập nhật ngày 17/10/2026
Chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương mười năm trước phần đông tối về Sài Gòn ngủ, còn bây giờ họ ở lại, mang theo vợ con. Cuối năm 2023, Hàn Quốc có 769 dự án ở Bình Dương, Nhật Bản có hơn 300 dự án, và những nhà máy đó cần người Nhật, người Hàn qua làm giám đốc, kỹ sư, quản lý chất lượng.
Em là Sơn, làm căn hộ Quốc Lộ 13 ở Bình Dương. Hồi mới ra trường, em làm kỹ sư hai năm ở công ty Maruei, một nhà máy Nhật nằm ngay trong khu công nghiệp VSIP 1.
Mỗi sáng em đi làm chung cổng với mấy anh quản lý người Nhật, em chỉ biết họ tới sớm, về trễ, còn tối về đâu thì hồi đó em không hỏi. Bài này là câu trả lời em tìm được sau này, viết lại từ video cùng tên.
Chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương là ai, khoảng 12.000 người và phần lớn là người có chức vụ
Ban quản lý các khu công nghiệp ghi nhận khoảng 12.000 người nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp Bình Dương, tính tới giữa năm 2023. Phần lớn là người có chức vụ, nên họ không cần căn nhà rẻ nhất. Họ cần căn nhà để sáng ra đi làm nhanh, tối về được nghỉ ngơi, cuối tuần có chỗ cho vợ con đi.
Em đi qua số cho anh chị dễ hình dung. Cuối năm 2023, Hàn Quốc có 769 dự án ở Bình Dương, vốn khoảng 3,3 tỷ đô, đứng thứ hai về số dự án. Nhật Bản hơn 300 dự án nhưng vốn gần 6 tỷ đô, tức là nhà máy của Nhật thường lớn hơn, đầu tư nặng hơn.
Cả tỉnh cũ có hơn 4.000 dự án nước ngoài, vốn trên 40 tỷ đô. Riêng VSIP 1 ở Thuận An khởi công năm 1996, rộng 500 héc ta, giờ đã kín chỗ. Ba khu VSIP ở Bình Dương cộng lại tạo ra khoảng 150.000 việc làm. Chuyện dòng người dọn về quanh khu công nghiệp này em đã kể ở bài sống quanh VSIP 1 Thuận An.
Mười năm trước, chuyên gia nước ngoài làm ở Bình Dương tối về Sài Gòn ngủ
Năm 2018, báo Tuổi Trẻ dẫn số của CBRE: Bình Dương có khoảng 15.000 chuyên gia nước ngoài, nhiều người sáng đi từ Sài Gòn lên khu công nghiệp, chiều lại về. Lý do bài báo nói rất thẳng: hồi đó Bình Dương gần như chưa có căn hộ tầm trung, cao cấp đủ tiện ích cho người nước ngoài ở.
Anh chị thử tưởng tượng một giám đốc nhà máy mỗi ngày ngồi xe hai lượt, sáng một tiếng, chiều một tiếng. Một năm hơn 200 ngày làm việc, tính ra mấy trăm tiếng ngồi trên xe. Đây là ví dụ em dựng cho dễ hình dung, không phải số đo thật của ai.
Công ty trả tiền xe, trả tiền nhà, nhưng không ai trả lại được thời gian. Đó là chỗ khu này bắt đầu thay đổi.
Người Nhật xây chỗ ở cho người Nhật, từ Aeon đến Sora Gardens và Hikari
Thay đổi đầu tiên đến từ chính người Nhật: cuối năm 2014, tập đoàn Aeon mở trung tâm thương mại ở Thuận An, sát cổng VSIP 1, vốn 95 triệu đô, sàn hơn 70.000 mét vuông. Trong đó có siêu thị, có hàng Nhật, có khu ăn uống, nên người Nhật, người Hàn ở quanh đây cuối tuần không cần chạy về Sài Gòn mua đồ nữa.
Thay đổi thứ hai cũng từ Nhật. Tập đoàn Tokyu, chủ của cả một thành phố vườn ở ngoại ô Tokyo, bắt tay với Becamex làm khu ở ngay thành phố mới Bình Dương. Họ xây hai tháp Sora Gardens, 24 tầng, hơn 400 căn.
Đầu năm 2015, họ mở khu thương mại Hikari, có cửa hàng tiện lợi, có quán Nhật quán Việt, giờ còn có thêm một khu mua sắm mới.
Người Nhật đi làm ăn xa mà đem luôn cách sống của mình theo. Đó là dấu hiệu em thấy rõ nhất: khu này đã có người ở lâu dài.
Căn hộ gần VSIP 1 và thành phố mới Thủ Dầu Một, hai cụm chuyên gia nước ngoài chọn ở
Bây giờ câu trả lời không còn là Sài Gòn nữa, chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương gom về hai cụm.
- Cụm thứ nhất quanh VSIP 1 và Aeon ở Thuận An. Làm trong VSIP 1 thì ở đây đi làm vài phút, đi bộ ra siêu thị, ra quán ăn. Ai hay phải xuống Sài Gòn họp cũng hợp chỗ này, vì nằm ngay trục Đại lộ Bình Dương, về Sài Gòn gần hơn.
- Cụm thứ hai là thành phố mới ở Thủ Dầu Một, gần VSIP 2, quanh khu người Nhật xây. Ở đây yên, đường rộng, cây nhiều, có trường quốc tế ngay bên cạnh. Ai làm ở VSIP 2, có con nhỏ, muốn chỗ yên tĩnh thì hợp chỗ này. Đi đâu cũng có xe, nhưng nhịp sống chậm hơn.
Cái họ chọn không phải căn rẻ nhất, mà là căn đỡ mất thời gian nhất: đi làm gần, tòa nhà có bảo vệ, có người quản lý, có chỗ để xe, thang máy chạy êm.
Thuê căn hộ gần VSIP 1 bao nhiêu tiền một tháng
Theo tin rao em theo dõi trong năm 2026, căn hai phòng ngủ ngay cổng VSIP 1 rao thuê khoảng 7 tới 16 triệu một tháng, tùy diện tích, nội thất, view.
Chính em đứng trước một bảng chào thuê ở cổng khu công nghiệp, căn hai phòng ngủ ghi từ 10 tới 15 triệu. Ở Dĩ An, Thuận An mặt bằng chung chỉ 6 tới 9 triệu (Avison Young, tháng 7/2025).
Người trả mức cao đó phần nhiều là người được công ty lo tiền nhà. Họ trả để mua thời gian, mua sự yên tâm cho vợ con. Đây là giá rao thuê chứ chưa phải giá chốt, anh chị cần số đúng thì hỏi thẳng chủ nhà.
Con của chuyên gia Nhật, Hàn học trường nào ở Bình Dương
Con đi học là câu khó nhất với gia đình chuyên gia: trường dạy theo chương trình Hàn Quốc và Nhật Bản đều nằm ở Sài Gòn, phía quận 7 cũ. Em tìm chưa ra trường Hàn hay trường Nhật đầy đủ cấp nào nằm ở Bình Dương.
Nên nhà nào muốn con học đúng chương trình nước mình thường chọn ở Sài Gòn: ba đi làm xa một chút, đổi lại con đi học gần. Nhà nào chịu cho con học chương trình quốc tế bằng tiếng Anh thì ở luôn Bình Dương, với hai trường ở thành phố mới.
- Trường Quốc tế Singapore học từ mầm non tới hết cấp ba, nhận cả trẻ nước ngoài lẫn trẻ Việt.
- Trường Quốc tế Việt Hoa khởi công năm 2018, vốn 180 tỷ đồng, thiết kế cho khoảng 800 học sinh, giờ đã nhận học sinh.
Báo đưa tin nói rõ trường Việt Hoa xây ra để đón con chuyên gia Đài Loan, Nhật, Hàn đang làm ở đây. Khi người ta bỏ 180 tỷ xây trường cho con chuyên gia, nghĩa là họ tính chuyện người nước ngoài ở đây lâu, mang theo gia đình.
Bệnh viện và cuối tuần, vòng sống của gia đình chuyên gia gói trong vài cây số
Trên Đại lộ Bình Dương, đoạn Thuận An, có Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, hoạt động từ năm 2011, là bệnh viện sản nhi đầu tiên ở Việt Nam đạt chứng nhận quốc tế JCI. JCI là bộ tiêu chuẩn chất lượng bệnh viện của Mỹ, người nước ngoài nhìn vào là biết mức nào.
Cũng ở Thuận An còn có một bệnh viện quốc tế vốn nước ngoài, mở từ năm 2012.
Đi làm xa nhà, con nhỏ sốt nửa đêm là chuyện ai cũng sợ. Nên giờ gia đình chuyên gia sinh con, khám định kỳ cho con, phần lớn không cần chạy về Sài Gòn nữa. Với một người mẹ ở xứ lạ, có bệnh viện tốt gần nhà là bớt được nửa nỗi lo.
Cuối tuần của gia đình chuyên gia
Sáng thứ Bảy, mấy ông chồng ra sân gôn Sông Bé, ngay bên kia đường Aeon. Vợ con thì đi Aeon, đi siêu thị, cho con chơi khu trẻ em. Tối cả nhà đi ăn quán Nhật, quán Hàn dọc Đại lộ Bình Dương.
Nhà, nhà máy, siêu thị, sân gôn, bệnh viện, trường học: cái vòng sống của họ gói gọn trong vài cây số. Mười năm trước, cái vòng đó phải kéo dài tới tận Sài Gòn.
Ba điều chuyên gia nước ngoài hỏi trước khi chọn chỗ ở, người Việt mua nhà để ở cũng nên hỏi
Ba điều này em gom từ cách người Nhật, người Hàn chọn chỗ ở quanh đây. Chỗ nào người ta được công ty trả tiền, có quyền chọn khắp nơi mà vẫn chọn ở, chỗ đó đáng để mình đi coi tận mắt.
- Họ đo đường đi làm bằng phút. 5 cây số mà kẹt xe thì còn xa hơn 10 cây số đường trống. Anh chị đi coi nhà, nhớ chạy thử đúng giờ cao điểm, 7 giờ sáng và 5 giờ chiều. Đừng tin con số trên tờ quảng cáo, cũng đừng tin bản đồ lúc nửa đêm.
- Họ hỏi đi bộ tới được cái gì. Siêu thị, nhà thuốc, quán ăn, công viên. Cái gì đi bộ tới được thì ngày nào cũng dùng, cái gì phải lấy xe thì một tuần đi một lần. Anh chị thử đứng ở sảnh tòa nhà, đi bộ 10 phút theo mỗi hướng, coi mình gặp được những gì.
- Họ hỏi con đi học mất bao lâu, bệnh viện gần nhất ở đâu. Người lớn chịu cực được, chứ con nhỏ thì không ai muốn cho ngồi xe cả tiếng mỗi sáng. Nhà chưa có con nhỏ cũng nên hỏi, vì mười năm nữa mình bán lại, người mua sau sẽ hỏi đúng câu đó.
Mười năm trước, chuyên gia nước ngoài làm ở đây mà tối phải về Sài Gòn ngủ, không ai bắt họ ở lại. Công ty sẵn sàng trả tiền xe, trả tiền nhà ở Sài Gòn. Vậy mà giờ họ ở lại, mang theo vợ con, có trường cho con, có bệnh viện, có siêu thị quen thuộc của họ.
Hồi em còn đi làm trong VSIP 1, em không hỏi mấy anh quản lý Nhật tối về đâu. Giờ thì em đã có câu trả lời: họ về ngay đây. Anh chị đang tính chuyện mua căn hộ để ở hay giữ tiền mà thấy thị trường đang đứng, em có bài riêng về chuyện thị trường đứng lại, người có tiền làm gì.
Câu hỏi thường gặp
Chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương sống ở đâu?
Em thấy họ gom về hai cụm. Cụm thứ nhất quanh VSIP 1 và Aeon ở Thuận An, hợp người làm ở VSIP 1 hay phải xuống Sài Gòn họp. Cụm thứ hai là thành phố mới ở Thủ Dầu Một, gần VSIP 2, hợp nhà có con nhỏ, muốn chỗ yên tĩnh.
Có bao nhiêu chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương?
Khoảng 12.000 người nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp, theo Ban quản lý các khu công nghiệp, tính tới giữa năm 2023. Năm 2018, báo Tuổi Trẻ dẫn số của CBRE là khoảng 15.000 chuyên gia. Hai số này khác năm, khác nguồn, nên em không đặt cạnh nhau để so tăng giảm.
Con của chuyên gia Nhật, Hàn học trường nào ở Bình Dương?
Trường theo chương trình Hàn Quốc và Nhật Bản đều ở Sài Gòn, phía quận 7 cũ. Nhà chọn chương trình quốc tế bằng tiếng Anh thì ở Bình Dương, với Trường Quốc tế Singapore và Trường Quốc tế Việt Hoa ở thành phố mới.
Gia đình chuyên gia nước ngoài khám bệnh ở đâu tại Thuận An?
Trên Đại lộ Bình Dương, đoạn Thuận An, có Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, hoạt động từ năm 2011, đạt chứng nhận quốc tế JCI. Thuận An còn có một bệnh viện quốc tế vốn nước ngoài mở từ năm 2012.
Thuê căn hộ gần VSIP 1 bao nhiêu tiền một tháng?
Căn hai phòng ngủ ngay cổng VSIP 1 rao thuê khoảng 7 tới 16 triệu một tháng, tùy diện tích, nội thất, view. Ở Dĩ An, Thuận An mặt bằng chung chỉ 6 tới 9 triệu. Đây là giá rao chứ chưa phải giá chốt.
Xem video đầy đủ
Nguồn: Diễn đàn Doanh nghiệp (11/2023), Vietnam News (5/2024), Ban quản lý các khu công nghiệp Bình Dương (6/2023), báo Tuổi Trẻ dẫn CBRE (2018), VnExpress (3/2015), VietnamPlus (9/2018), Avison Young (7/2025). Số dự án và vốn của Nhật Bản là số báo Nhật dẫn lại, người viết ghi hơn 300 cho chắc.
Bài này là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư, không hứa giá hay lợi nhuận.
