Cập nhật ngày 9/10/2026
Căn hộ Quốc lộ 13 giá khoảng 37 tới 57 triệu một mét vuông cho căn 2 phòng ngủ, bằng khoảng một nửa căn hộ đã ở 10 năm trên Xa lộ Hà Nội, nơi đang rao 105 tới 110 triệu. Số ghi nhận tháng 9 và tháng 10/2026.
Tuần nào cũng có chị khách hỏi em một câu: “Rẻ vậy có vấn đề gì không em?” Em ngồi nghĩ lại thì thấy câu hỏi đó đặt ngược.
Cái đáng hỏi là bên kia sao đắt vậy, và mình đang trả ít hơn cho cái gì. Bài này em đặt 6 dự án lên một tờ giấy, rồi nói 3 điều anh chị nên tự kiểm trước khi xuống tiền.
Căn hộ Quốc lộ 13 so với Xa lộ Hà Nội, so đúng loại giá
Xa lộ Hà Nội cũ giờ là đường Võ Nguyên Giáp, đoạn từ cầu Sài Gòn lên ngã tư Thủ Đức. Ai ở Sài Gòn lâu đều nhớ con đường này 15 năm trước cũng bụi, cũng kẹt.
Điều thứ nhất, cũng là chỗ dễ sai nhất, là so đúng loại giá. Lên mạng gõ giá Quốc lộ 13, báo ghi 100 tới 180 triệu một mét. Nhiều anh chị đọc xong hoảng.
Con số đó là giá đất mặt tiền, không phải căn hộ. Anh chị mua căn hộ thì phải đặt căn hộ cạnh căn hộ. So đất với căn hộ là tự làm mình rối.
Bảng giá 6 dự án, căn 2 phòng ngủ
Em lấy 3 dự án nằm ngay trên đường Võ Nguyên Giáp và 3 dự án dọc Quốc lộ 13 mà em đang bán. Cùng loại 2 phòng ngủ, cùng tính trên mét vuông thông thủy, tức là phần anh chị ở thật.
| Dự án | Trục | Triệu đồng/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền | Võ Nguyên Giáp | 105 – 110 | Nhà đã ở gần 10 năm, giá đang rao |
| Lumière Riverside | Võ Nguyên Giáp | Từ 148, căn đẹp hơn 200 | Giá đang rao |
| The Berkley | Võ Nguyên Giáp | 150 – 250 | Dự án mới, giá đang chào |
| La Pura | Quốc lộ 13 | 46 – 57 | Chưa gồm thuế, theo giỏ hàng 204 căn |
| The Habitat | Quốc lộ 13, cạnh VSIP 1 | 37 – 52 | Đã gồm thuế, phí bảo trì, nội thất |
| Norton Park | Quốc lộ 13 | Chưa có bảng giá | Em không đoán số |
Đặt hai cột cạnh nhau thì thấy liền. Căn hộ Quốc lộ 13 đang bằng khoảng một nửa căn đã ở 10 năm bên Võ Nguyên Giáp. So với hàng mới bên đó thì chỉ bằng một phần ba, một phần tư.
Với La Pura, mức 57 triệu là căn nằm giữa trong 204 căn 2 phòng ngủ em đếm được, mức 46 triệu là căn thấp nhất.
Rẻ vì sao
Điều thứ hai phải kiểm là rẻ vì sao. Em nói thật luôn, rẻ là có lý do.
Bên Võ Nguyên Giáp, metro đã chạy, Thảo Điền đã thành khu người nước ngoài ở. Anh chị trả tiền cho cái đã có.
Bên Quốc lộ 13, đoạn qua Thủ Đức mới đang giải tỏa, dự kiến làm xong năm 2028. Metro dọc trục thì còn trên giấy, sớm nhất khoảng năm 2030. Hai mốc này là dự kiến, có thể đổi.
Lúc bán lại
Điều thứ ba là lúc bán lại. Quốc lộ 13 đang ra hàng cùng lúc nhiều dự án. Lúc anh chị cần bán lại, sẽ có nhiều người bán cùng. Em có liệt kê ở bài 18 dự án dọc Quốc lộ 13.
Cho nên em không nói mua Quốc lộ 13 là chắc lời. Em chỉ nói một điều: Võ Nguyên Giáp hồi xưa cũng từng đứng ở chỗ Quốc lộ 13 đang đứng bây giờ.
Người mua lúc đó không phải người thấy rẻ, mà là người chịu chờ được. Mua rẻ chưa chắc đã lời. Lời hay không là do ngày anh chị bán, có người cần căn đó hay không.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ Quốc lộ 13 hiện nay bao nhiêu một mét?
Căn 2 phòng ngủ ở các dự án em đang bán: La Pura khoảng 46 tới 57 triệu, chưa gồm thuế. The Habitat khoảng 37 tới 52 triệu, đã gồm thuế, phí bảo trì và nội thất. Số ghi nhận tháng 9/2026.
Vì sao báo ghi Quốc lộ 13 giá 100 tới 180 triệu một mét?
Đó là giá đất mặt tiền, không phải giá căn hộ. Mua căn hộ thì so với căn hộ.
Xa lộ Hà Nội bây giờ tên là gì?
Đoạn từ cầu Sài Gòn lên ngã tư Thủ Đức đã đổi tên thành đường Võ Nguyên Giáp. Tuyến metro số 1 chạy dọc đoạn này.
Mua căn hộ Quốc lộ 13 có chắc lời không?
Không ai chắc được. Giá thấp vì hạ tầng còn phải chờ và nhiều dự án ra hàng cùng lúc. Em không tư vấn đầu tư thay anh chị.
Giá bên Võ Nguyên Giáp là giá đang rao, đang chào trên thị trường, em đọc lại tháng 10/2026. Giá bên Quốc lộ 13 lấy từ bảng giá và giỏ hàng em đang có, chưa phải chính sách bán hàng chính thức. Hai bên có thể khác cách tính thuế và nội thất.
Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời hứa về giá hay lợi nhuận, không phải lời khuyên đầu tư.
Em là Sơn Nguyễn, tư vấn giữ tài sản bền vững trục Quốc lộ 13. Anh chị muốn coi bảng so 6 dự án theo đúng số tiền của mình, nhắn Zalo 0903 70 8866. Xem thêm căn hộ Aeon Mall Quốc lộ 13 và Sky Solis trên Quốc lộ 13.
Giá từng dự án em đang bán xem ở trang chung cư Quốc lộ 13 Bình Dương.
