Phí quản lý vận hành căn hộ: Bí quyết tối ưu chi phí đầu tư bất động sản!
Chào anh chị, Sơn Nguyễn đây – chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn căn hộ tại Thủ Đức và Bình Dương. Hôm nay, em sẽ giải đáp một câu hỏi quan trọng: Phí quản lý vận hành dự án là bao nhiêu?
Vấn đề anh chị đang gặp phải khi mua căn hộ chung cư
- Không rõ phí quản lý căn hộ sẽ ảnh hưởng thế nào đến chi phí hàng tháng.
- Lo ngại mức phí thay đổi sau khi nhận nhà.
- Chưa biết cách đánh giá đơn vị quản lý có phù hợp hay không.
Lợi ích nếu anh chị đọc hết bài viết này
- Biết chính xác mức phí quản lý vận hành cho năm đầu tiên.
- Hiểu rõ cơ chế điều chỉnh phí quản lý và cách Ban quản trị làm việc.
- Được gợi ý giải pháp tối ưu chi phí quản lý trong dài hạn.
Mức phí quản lý hiện tại:
- Mức phí quản lý hiện tại: Dự kiến từ 10.000 – 12.000 VND/m²/tháng (chưa gồm VAT) trong năm đầu tiên. Mức phí này phụ thuộc vào tình hình thực tế tại thời điểm bàn giao căn hộ.
- Cơ chế điều chỉnh phí: Sau khi căn hộ được bàn giao, Ban quản trị chung cư sẽ xem xét và có quyền điều chỉnh phí dựa trên tình hình quản lý, vận hành thực tế.
- Lựa chọn đơn vị quản lý: Hội nghị nhà chung cư sẽ quyết định lựa chọn đơn vị quản lý phù hợp để đảm bảo dịch vụ tốt nhất.
Phí Quản lý bao gồm những hạng mục nào?
Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường
Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?
Các chi phí này khách hàng tự thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ
Có thành lập ban quản trị không, khi nào thành lập Ban Quản Trị? Thành phần Ban Quản Trị?
Có. Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.
Nếu anh chị muốn tìm hiểu thêm về phí quản lý hoặc có nhu cầu đầu tư căn hộ tại Thủ Đức và Bình Dương, hãy liên hệ ngay với em – Sơn Nguyễn. Em sẵn sàng tư vấn chi tiết, giúp anh chị chọn lựa căn hộ phù hợp và tối ưu chi phí quản lý trong dài hạn!
