**KIỂM TRA PHÁP LÝ DỰ ÁN**

Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào. Việc kiểm tra pháp lý dự án giúp người mua tránh được các rủi ro về tài chính, pháp lý và quyền sở hữu. Để kiểm tra pháp lý dự án, người mua cần thực hiện các bước sau:

Người mua cần tra cứu thông tin về chủ đầu tư dự án trên website của Cục Đăng ký kinh doanh (dangkykinhdoanh.gov.vn) để xem có đủ điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản hay không, có tiền án tiền sự hay không, có uy tín và kinh nghiệm trong ngành hay không. Ngoài ra, người mua cũng nên tham khảo ý kiến của những người đã từng giao dịch với chủ đầu tư để biết được chất lượng và tiến độ của các dự án trước đó.

Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến pháp lý của dự án, bao gồm:

– Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án có thể hiện có lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên chủ đầu tư dự án hoặc quyết định cấp đất/cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

– Giấy phép xây dựng hợp pháp được cấp bởi Sở Xây Dựng.

– Bản quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích,… đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

– Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình.

– Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng để đảm bảo chủ đầu tư dự án thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

– Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (được cấp bởi Sở Xây Dựng) là văn bản đảm bảo dự án đáp ứng đủ điều kiện bán, chủ đầu tư dự án đã được phép huy động vốn từ khách hàng.

Người mua cần kiểm tra xem các giấy tờ này có hợp lệ, có khớp với thông tin quảng cáo và hợp đồng mua bán hay không.

Người mua cần tự mình đi xem trực tiếp hiện trạng của dự án để kiểm tra xem có phù hợp với quy hoạch và giấy phép xây dựng hay không, có sạch sẽ và an toàn hay không, có tranh chấp hay không. Ngoài ra, người mua cũng nên theo dõi tiến độ thi công của dự án để biết được chủ đầu tư có tuân thủ cam kết hay không, có khả năng hoàn thành và bàn giao nhà theo hạn hay không. Người mua cũng nên tìm hiểu về nhà thầu thi công của dự án để biết được uy tín và chất lượng của công ty này.

Người mua cần tra cứu thông tin về dự án trên website của chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch uy tín để biết được giá bán, diện tích, thiết kế, tiện ích,… của các sản phẩm trong dự án. Người mua cũng nên so sánh giữa các nguồn thông tin khác nhau để tránh bị lừa hoặc sai lệch.

Đó là những cách kiểm tra pháp lý dự án mà bạn có thể tham khảo. Tuy nhiên, bạn nên biết rằng việc kiểm tra pháp lý là một quá trình khó khăn và phức tạp, yêu cầu nhiều kiến thức và kinh nghiệm. Do đó, bạn nên nhờ sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết hơn.