Eaton Park · 63 Mai Chí Thọ, Bình Trưng, TP.HCM

Eaton Park: 1.978 Căn, 6 Tháp, Giấy Tờ Đủ Bộ — Và Ba Chỗ Em Chưa Kiểm Được

Em Sơn Nguyễn. Đây là dự án khu Đông có bộ giấy tờ công khai đầy đủ nhất em từng đọc. Em ghi lại hết những gì Gamuda Land công bố — và ghi luôn ba chỗ chính họ để trống.

Nhận bảng dữ liệu em đã kiểm
Từ 5,5 tỷGiá công bố chính chủ
1.978 căn6 tháp, 29–39 tầng
Đủ 5 loại giấyCó cả giấy phép bán hàng
Q2 & Q4/2027Bàn giao hai giai đoạn
Chuyện đầu tiên

Cái làm em để ý không phải tiện ích, mà là tờ giấy phép bán hàng

Đi coi dự án nhiều rồi anh chị sẽ thấy: chỗ nào cũng khoe hồ bơi, khoe cảnh quan, khoe kiến trúc sư nước ngoài. Nhưng hỏi tới giấy tờ thì hay nhận được câu "sắp có".

Eaton Park công khai đủ năm thứ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, quy hoạch 1/500, và chấp thuận chủ trương đầu tư. Cái thứ ba là cái nhiều dự án khu Đông chưa có tại thời điểm mở bán.

Em không nói vậy nghĩa là anh chị nên mua. Em nói vậy để anh chị biết cái nào là dữ kiện chắc, cái nào còn là lời hứa.

Em lấy ở đâu ra Toàn bộ con số trên trang này em đọc từ eatonpark.com.vn và gamudaland.com.vn ngày 26/08/2026 — trang của chính chủ đầu tư. Không lấy từ trang môi giới nào.
Số liệu chính chủ

Toàn bộ thông số Gamuda Land công bố

MụcNội dung
Chủ đầu tưGamuda Land (Malaysia)
Vị trí63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM
Quy mô6 tháp: Strait · Grove · Lagoon · Cove · Forest · Alpine
Chiều cao29–39 tầng, 2 tầng hầm
Tổng căn hộ1.978 căn
— 1 phòng ngủ621 căn
— 2 phòng ngủ1.168 căn
— 3 phòng ngủ169 căn
— Duplex8 căn
— Penthouse12 căn
Shophouse20 căn
Commercial shop52 căn
Diện tích căn50,7 – 406,2 m²
Pháp lýSổ đỏ đất · Giấy phép xây dựng · Giấy phép bán hàng · Quy hoạch 1/500 · Chấp thuận chủ trương đầu tư
Sở hữuNgười Việt lâu dài · người nước ngoài 50 năm
Bàn giaoGiai đoạn 1 Q2/2027 · Giai đoạn 2 Q4/2027
GiáTừ 5,5 tỷ (công bố trên gamudaland.com.vn)

Số liệu theo công bố của chủ đầu tư, em đọc ngày 26/08/2026. Chủ đầu tư có thể điều chỉnh — anh chị nên đối chiếu lại tại thời điểm quyết định.

Cách dự án được chia

Sáu tháp, tên đặt theo cảnh quan

Mỗi tháp một vị trí trong khu, một hướng nhìn, một mức giá. Nói "mua Eaton Park" thì chưa nói được gì — phải hỏi tháp nào, tầng nào, hướng nào.

Strait29–39 tầng
Grove29–39 tầng
Lagoon29–39 tầng
Cove29–39 tầng
Forest29–39 tầng
Alpine29–39 tầng

Cơ cấu căn cho thấy rõ dự án nhắm vào ai: 1.168 căn 2 phòng ngủ trên tổng 1.978 — quá bán. Đây là hàng cho gia đình nhỏ và người mua để dành, không phải hàng cho giới siêu giàu. Căn 3 phòng ngủ chỉ có 169 căn, ai cần rộng thì phải quyết sớm.

Phối cảnh cụm tháp căn hộ Eaton Park Mặt bằng tổng thể dự án Eaton Park Khu lounge cư dân Eaton Park

Ảnh do chủ đầu tư công bố trên eatonpark.com.vn. Đây là ảnh phối cảnh, không phải ảnh chụp thực tế.

Vị trí

Mặt tiền Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng

Số 63 Mai Chí Thọ. Đây là trục chính nối Thủ Thiêm đi về hướng Đông, cũng là đường mà mọi người từ trung tâm ra khu Đông đều đi qua.

Phường Bình Trưng là tên mới sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Anh chị nào quen tên cũ thì đây là khu An Phú – Thủ Đức. Cùng phường với The Global City.

Em nói thẳng chỗ chưa được: mặt tiền đường lớn thì tiện đi lại nhưng đổi lại là tiếng ồn. Căn nào quay ra Mai Chí Thọ, anh chị nên tới coi tận nơi vào giờ cao điểm trước khi quyết.

Sảnh cư dân dự án Eaton Park

Sảnh cư dân — nguồn: eatonpark.com.vn

Phần em nghĩ anh chị nên đọc kỹ

Ba chỗ chính chủ để trống — em không điền hộ

Trang chính thức của dự án có một ô ghi diện tích khu đất là 0 ha. Tức là họ chưa điền. Mấy trang môi giới thì điền đủ, chỗ ghi 3,76 ha chỗ ghi 3,68 ha — vênh nhau.

01Tổng diện tích khu đấtTrang chính chủ để trống. Bản đồ em nhận được ghi 3,76 ha, các trang sàn ghi lúc 3,76 lúc 3,68. Chưa chốt được.
02Mật độ xây dựngChưa có công bố. Đây là con số quyết định dự án thoáng hay chật — không có thì không đánh giá được.
03Tỷ lệ mảng xanhChưa có công bố chính chủ.
Còn giá thì sao Mốc "từ 5,5 tỷ" là con số Gamuda Land công bố, em dùng được. Có tài liệu ghi 125–180 triệu/m² nhưng đó không phải nguồn chính chủ nên em không đưa lên đây. Anh chị để lại số, em hỏi Gamuda rồi gửi bảng giá theo từng tháp, từng tầng, kèm ngày phát hành.
Phòng khách căn hộ 2 phòng ngủ Eaton Park

Căn 2 phòng ngủ — nguồn: eatonpark.com.vn

Dành cho anh chị đang ở nước ngoài

Người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm

Chỗ này chủ đầu tư ghi rõ nên em cũng nói rõ. Khách của em phần nhiều đang ở Mỹ, Úc, Canada, Đức — nhiều anh chị mang quốc tịch nước ngoài, nên câu này quan trọng.

Còn hạn mức 30% mỗi toà cho người nước ngoài là luật chung. Toà nào còn suất, toà nào hết, em phải hỏi lại chủ đầu tư theo từng thời điểm chứ không nói chung chung được.

Anh chị ở xa thì em làm thay phần giấy tờ, ra công trường quay video gửi qua. Không cần bay về mới coi được.

Dành cho anh chị đang tìm hiểu Eaton Park

Bảng dữ liệu Eaton Park — mỗi dòng ghi rõ nguồn

Không phải brochure. Đây là bảng em tự lập, mỗi con số ghi lấy từ đâu và đọc ngày nào. Chỗ nào chính chủ để trống thì em cũng để trống và ghi lý do.

  • Toàn bộ thông số chính chủ: 6 tháp, cơ cấu 1.978 căn, pháp lý, mốc bàn giao
  • Ba chỗ chủ đầu tư chưa công bố — để anh chị biết đường mà hỏi
  • Bảng giá theo tháp và tầng, ngay khi em xin được, kèm ngày phát hành
  • So sánh thẳng với bốn dự án khu Đông em đang trực tiếp bán
Bảng dữ liệu · có ghi nguồn từng dòng
EATON PARK
Cái gì có nguồn, cái gì chưa
Sơn Nguyễn BĐS · IQI Việt Nam

Nhận bảng dữ liệu miễn phí

Điền thông tin, em gửi qua Zalo. Không mất phí, không ràng buộc gì.

Em là chuyên viên tư vấn thuộc IQI Việt Nam, không phải chủ đầu tư. Bảng dữ liệu này là bản tổng hợp tham khảo, không thay thế thông tin chính thức từ chủ đầu tư.

Cảm ơn anh chị!

Em đã ghi nhận thông tin. Bảng dữ liệu Eaton Park em gửi qua Zalo trong ít phút. Cần trao đổi ngay thì anh chị gọi thẳng 0903 70 8866.

Cách em làm việc

Bốn bước, không bước nào có chữ "chốt gấp"

01Nghe anh chị nói trướcCần gì, có bao nhiêu, tính ở hay tính để dành. Em chưa nói tới căn nào cả.
02Em đi hỏi chủ đầu tưGiá, giỏ hàng, chính sách — em xin bản chủ đầu tư phát hành, kèm ngày.
03Ngồi lại tính tiềnMỗi tháng trả bao nhiêu, vay tới đâu còn thở được. Em tính ra bảng, kể cả khi số nó xấu.
04Đi cùng tới lúc cầm sổAnh chị ở nước ngoài thì em làm thay giấy tờ, ra công trường quay video gửi qua.
Câu hỏi em hay nhận

Hỏi đáp về Eaton Park

Eaton Park giá bao nhiêu?

Gamuda Land công bố mốc "từ 5,5 tỷ" trên gamudaland.com.vn. Đơn giá theo mét vuông thì chưa có công bố chính chủ — em có thấy tài liệu ghi 125–180 triệu/m² nhưng không phải nguồn chính chủ nên em không dùng con số đó. Anh chị để lại số, em xin bảng giá theo từng tháp và gửi lại kèm ngày phát hành.

Pháp lý Eaton Park thế nào?

Dự án công khai đủ năm loại: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, quy hoạch 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư. Giấy phép bán hàng là thứ nhiều dự án khu Đông chưa có tại thời điểm mở bán.

Eaton Park có bao nhiêu căn, cơ cấu ra sao?

Tổng 1.978 căn hộ trong 6 tháp cao 29–39 tầng: 621 căn 1 phòng ngủ, 1.168 căn 2 phòng ngủ, 169 căn 3 phòng ngủ, 8 căn duplex và 12 penthouse. Ngoài ra có 20 shophouse và 52 commercial shop. Diện tích căn từ 50,7 đến 406,2 m².

Khi nào bàn giao?

Theo công bố của chủ đầu tư: giai đoạn 1 bàn giao quý 2/2027, giai đoạn 2 quý 4/2027.

Người nước ngoài mua Eaton Park được không?

Được. Chủ đầu tư ghi rõ: người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Còn hạn mức 30% mỗi toà nhà là quy định chung — toà nào còn suất thì phải hỏi lại chủ đầu tư theo từng thời điểm.

Dự án rộng bao nhiêu ha?

Em chưa trả lời được. Trang chính thức của dự án để trống ô này (ghi 0 ha). Bản đồ em nhận được ghi 3,76 ha, các trang môi giới ghi lúc 3,76 lúc 3,68 — vênh nhau nên em không chọn bừa một số. Em đang hỏi lại Gamuda.

Về em

Sơn Nguyễn — cố vấn bất động sản khu Đông Sài Gòn

Em làm nghề này 5 năm, hơn một trăm gia đình đã ngồi với em qua những quyết định lớn. Trước khi làm bất động sản em làm kỹ thuật trong nhà máy Nhật — cái nghề đó tập cho em thói quen gì cũng phải có số, có giấy tờ.

Eaton Park không nằm trong bốn dự án em đang trực tiếp bán. Em viết trang này vì khách hay hỏi so sánh, và vì đây là dự án có bộ giấy tờ công khai đáng để lấy làm mốc. Nếu sau khi đọc anh chị thấy dự án khác hợp hơn, em nói thẳng chứ không kéo về phía mình.

5 nămLàm nghề này
100+Gia đình đã ngồi với em
IQINơi em làm

Xem bốn dự án em đang trực tiếp bán →

Đang tìm hiểu Eaton Park? Nhận bảng dữ liệu có ghi nguồn. Nhận ngay